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合肥空港新城6字头房价引投资者关注 板块轮动楼市迎来新风口

1 2018-03-08 14:30 来源:万家房产网
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万家房产网3月9日报道 近几年空港新城楼市热度不减,是众多投资客重点关注的对象之一。低总价的优势加上不限购政策支持,使得空港板块的楼市也开始升温,教育、医院、交通等利好不断涌入空港板块,让不少投资客看好空港新城未来的发展潜力。

空港新城规划利好全面爆发 区域配套发展日趋完善

2013年9月,合肥市委、市政府决定将新桥机场原所在的肥西县高刘镇,整建制划归合肥经开区托管,2014年6月,省政府正式批复同意设立省级合肥空港经济示范区,区域发展至今已有4年多时间。在今年1月的合肥市政协会议上更有消息透露空港将申报国家级临空经济示范区。

教育方面,去年合肥50中正式签约空港,设计规模为45个班的九年一贯制义务教育学校,安徽涉外经济学院签约建设一所新型应用本科高校。目前区域内还有168中学新桥校区、寿县新桥中学,根据早前曝光的空港规划来看,新8中的规划用地在新桥产业园管委会周边,寿州大道与新桥大道之间未来还计划打造一座新桥国际产业园大学城。

医疗配套方面,安徽省第二人民医院已正式签约空港新城,合肥空港国际智能医院将于2018年正式开建,规划为1000张床位的三级综合医院。除此以外,安徽医科高等专科学校将在寿县新桥国际产业园投资建设一所高等医学院校及二甲以上综合性附属医院。

交通方面,空港板块内规划有两条地铁通过。城市轨道交通S1号线连接新桥机场与中心城区轨道交通网络,将于2020年开始建设,地铁8号线规划为连接合肥北城和滨湖新区的南北方向的快线,将穿空港板块炎刘镇而过,计划今年动工。根据合六市郊铁路规划,未来将有望从空港直达六安。

多个产业园布局板块价值提升 房地产市场热度渐起

2017年空港新城集中签约许多重大项目,包括总投资126亿的中国(安徽)农博园项目、总投资10亿元的唯品会物流园,还有长鑫12英寸晶圆存储器研发项目等等。中德智慧产业园日前启动规划,在空港新城打造“中国智谷”,佳通轮胎搬迁新址也选定在空港示范区,该项目预计将提供近万个就业岗位。

新桥国际机场东部已规划建设中德智慧小镇、装备制造产业园、航空物流产业园、集成电路产业园以及都市文创产业园。多个产业园布局带动产业人口落户空港,极大地增加了板块常住人口数量。

去年寿县蜀山现代园区规模以上工业总产值7.15亿元,同比增长846%;税收收入1.43亿元,同比增长258%,完成年度目标任务的218%;土地出让金收入6.7亿元,同比增长432%。一系列利好下,板块内房地产市场热度也不断上升。

空港板块6字头房价成价格洼地 投资者扎堆看好长期发展

由于起步晚,空港板块在售楼盘数量不多,住宅入市量较小,然而从销售情况来看,去化成绩都十分不错。之前的文一·千树湾,逢开盘必售罄,销售仅七个月就全部卖光。空港文一叶语湾拿地三个月即开盘,自10月开盘迄今已经加推6次,总体去化率达90%,春节期间售楼处也常常人气爆满,在当前楼市整体降温的大背景下,表现可谓极其吸睛。

上周五文一叶语湾加推12#洋房,折后售价在7200元/㎡左右,置业顾问表示由于销售火爆,后期很快还会推出9#、13#洋房。据了解,该项目高层均价6800元/㎡、洋房均价7500元/㎡,来买房的投资客比例超过6成,他们主要看中学区和配套,关注项目后期的升值空间,其余则是周边的地缘性客户。

目前空港新城板块在售住宅均价在6800+左右,相比于合肥九区三县的房价,这里是绝对的价格洼地。就空港发展来看,这里是合肥周边产业集聚、产业先行做的最好板块之一,现在合肥土地开发市均有外延趋势,空港新城在地理位置上靠近合肥,政策利好的倾斜令板块价值不断凸显,房企争相入驻,投资客也忙着“买定离手”,然而区域配套的完善落实仍然需要一定的时间,对于空港新城的发展,不少人认为投资战线可能要拉到5-10年,长期持有的价值会更大。

万家热线版权及免责声明 编辑:王雅茹
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空港新城。

2018-3-9 08:18

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