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再涨!合肥金三32盘6440套房源备案 政务某盘均价飙升5千元/㎡

1 2018-04-03 08:31 来源:万家房产网
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万家房产网4月3日报道 金三落幕!据物价局最新备案数据显示,2018年3月,合肥九区三县共32盘6440套房源备案,房源量较2月份上涨150%,均价与2月份基本持平!

合肥3月物价局备案数据

金三难火! 6440套房源备案新站滨湖挑大梁

在对3月备案数据进行分析,我们发现,本周合肥九区三县除肥西外,其他区域均有房源备案,但是总体来看,6440套房源的备案量显然不能称之为火热,虽然相较2月上涨1.5倍,但是与1月份的备案量相比却基本持平。

合肥3月备案数据分析

蜀山区、政务区、经开区是公认的“房荒”区域,但是本月,3区域均有房源备案,虽然备案房源不多。从备案的项目数量上来看,长丰县是3月备案项目最多的区域,其中包括纯新盘万科公园大道项目。

从各区的备案房源数量来看,新站区以1575套房源的备案量位居榜首。备案房源超过千套的区域还有滨湖区与长丰县。对比着三个区域可以发现,三区域同属于在售项目较多的区域,置业者可选择的项目较多,尤其区域发展潜力大,部分低价盘。限价盘更是引起置业者抢购!

价涨量跌! 调控之下合肥新盘入市难

3月,合肥共3纯新盘备案,包括新站区华润万橡府相册 户型 价格 动态 二手房)、滨湖区新城大都会相册 户型 价格 动态 二手房)、北城万科公园大道。三项目均可算区域内的高价盘,受限价政策制约,新城大都会相册 户型 价格 动态 二手房)项目洋房均价仅比最高楼面价高1906元/㎡。

据万家房产网不完全统计,目前合肥九区三县未入市的高价盘项目有近20个,目前合肥楼市仍处于限购、限价的调控之下,合肥高价项目入市之路艰难。

2017年3月物价局备案数据

合肥调控从前年开始,2017年3月同处于调控期内,2018年金三同比去年价涨量跌。从备案数据中可以看出,近期合肥楼市主推的项目为低价盘及限价盘,高价盘项目多数依旧处于高位站岗中,即使低价“亏本”入市,去化缓慢也是高端改善盘必须要面对的事实!

7盘现价格波动 政务某盘直涨5千元/㎡

金三备案的项目,多数较上次备案无明显波动,有7盘,均价较上次出现不同程度涨跌情况!

长丰县汉华吴山首府相册 户型 价格 动态 二手房)项目备案均价较上次下跌213元/㎡。项目位于长丰县吴山镇,距离合肥市区较远,均价相对较低。除汉华吴山首府相册 户型 价格 动态 二手房)外,长丰县文一锦门北韵相册 户型 价格 动态 二手房)、弘阳时光里(相册 户型 价格 动态)项目也出现了价格波动,文一锦门北韵相册 户型 价格 动态 二手房)高层价格上涨185.35元/㎡。

除长丰县外,肥东县与政务区也出现备案均价上涨情况,但是从具体项目来看,斌锋和睦公馆相册 户型 价格 动态 二手房)距离上次备案时间已经半年,世宏城市广场(相册 户型 价格 动态)距离上次备案已经一年。所以,价格上调在限价时间之外,还是可以理解的。

3月的备案数据中,备案均价较上次涨幅最大的为政务区华润凯旋门相册 户型 价格 动态 二手房),时隔三年再备案,均价上涨4999.63元/㎡。目前的政务区寸土寸金,从安居客了解的数据看,华润凯旋门相册 户型 价格 动态 二手房)二手房均价的均价为25442元/㎡。所以,即使上涨5千元/㎡,2万元/㎡的高层相对于政务区其他项目而言,仍旧是低价项目!

从目前的形式来看,金三银四火热的可能性不大,不过限价盘和低价盘批量入市也给了刚需置业者一个置业时机!合肥房价下跌的可能性不大,随着限价盘清盘、高价盘入市,合肥整体均价也会呈现稳步上涨态势!

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金三落幕。

2018-4-3 14:15

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