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合肥13家高价地块被迫捂盘 30大高性价盘即将清盘!刚需快上车!

我要评论 2018-04-09 14:28
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近日,网上爆出合肥一昔日地王楼盘,因为拿地价格太高,备案价格上不去就不打算开盘了。为了解开这重重的迷惑,本站多渠道了解到……

合肥某地王封盘不卖 明确表态今年不开盘

对于这个封盘不卖的高价盘,本站从各个方面了解到了一些信息。这个地王盘封盘不卖,主要有以下原因。

拿地价格太高,备案价格上不去。这个地王盘的拿地价格非常的高。由于限价严格,很难备案高价,这是封盘不卖的一个最主要的原因。确实,这个楼盘的拿地楼面价仅比区域中的房价天花板仅低1000元/㎡左右。在限价严格的大环境下,备案开盘只能是亏本卖。

蓄客数量不足。这个楼盘由于长时间的不开盘,前期蓄客的客户已经开始流失,这导致这个楼盘的蓄客数量不足。这个楼盘已经明确不表态今年不开盘。至于什么时候可以开盘,现在也不确定。但据了解,这个楼盘的想法是再熬一段时间,看能不能有机会突破限价备案,等把价格备上去了才开盘。

售楼部由于决定封盘不卖,今年不开盘。为了防止前期登记的客户大量流失,现在已经开始转移客户,把客户引流到项目的另外一家楼盘当中,以保证自己前期的工作不要白费。这个楼盘从拿地到现在,已经接近两年。如果今年真的是不开盘的话,那么这个楼盘首开距离拿地的时间至少会超过30个月。除此之外,这个楼盘中间的营销节点也非常之少,现在是彻底没动静了。

合肥还有8宗高价地 拿地超过18个月没开盘

由于合肥限价严格,备案价格备不上去而宣布封盘的楼盘绝对不止一个。还有一些高价盘,尽管成功备案,但也是在亏本卖,根本不赚钱。据数据统计,合肥市区楼面价1万元/㎡的纯新盘还有13个。其中有8个纯新盘都是在合肥限购之前拿的地,距离现在已经超过18个月了。
 

 

这些纯新盘长时间不开盘,现在好多也都没有什么动静。以庐阳的和顺叶语溪相册 户型 价格 动态 二手房)为例,拿地一年左右才开放售楼部蓄客,2017年5月称即将开盘,至今未果。

近日电话咨询该项目,和去年5月动态一致,放风价2.3万/㎡,首开一次性推出所有房源,并未透露开盘时间。

新房价格3连涨 抢房大战一触即发

正当高价地纷纷封盘不卖之时,合肥另外一些楼盘的抢房大战却一触即发。究竟咋样呢?跟着小编捋顺的慢慢看!

1、新房价格3连涨 均价14237元/㎡

一季度30家最畅销楼盘名单

通过网上数据显示,合肥新房价格三连涨,4月份新房均价14237元/㎡,环比上涨1.69%。销售排名前三名的均是新站区的项目,禹洲中央城(相册 户型 价格 动态)、陶冲湖别院相册 户型 价格 动态 二手房)、碧桂园正荣悦玺。虽然合肥采取了限价措施来控制新房价格的增长,但是受到高价盘入市的影响,新房均价的增长也是必然趋势!随着低价盘的不断清盘,未来的楼市均价将会更高。

2、金隅南七里68套房开盘 19795元/㎡ 又卖完了!

3月15日,金隅南七里相册 户型 价格 动态 二手房)1#楼开盘,只有68套房源,均价19795元/㎡,建筑面积约88-104㎡户型。68套精装高层又卖完了,消息很准确。

3、引爆全城!1.35万/㎡云谷要卖!

云谷预计3、4月份即将加推C地块,6栋高层、6栋洋房、2栋大平层。但是更具体的开盘楼栋号暂时并未确定,预计近期开盘将推出700套房源左右。本次加推的业态种类丰富,包含高层、洋房和大平层,因此面积段的选择很广,在90-150㎡左右。其中,高层90-135㎡,洋房155㎡,大平层156-160㎡,不管是刚需还是改善类需求,都有可选择空间。项目对社保这一方面要求非常严格,必须连续缴满12个月,少一个月都不行。目前,云谷正在持续登记中,后期验资时间待定!

4、淮矿东方蓝海336套房要卖

3月,滨湖再丢楼市重磅,均价1.41万/㎡的淮矿东方蓝海(相册 户型 价格 动态)一次性备案336套房,引爆合肥买房人神经!根据合肥物价局公示,淮矿东方蓝海(相册 户型 价格 动态)最新备案E3#、E5#、E7#,共336套毛坯高层,备案均价14150.71元/㎡,与上次备案价相比基本持平。并且这几栋楼几乎是现房销售,今年6.30号交房。消息一出,购房群里立马沸腾,许多千年潜水党都被"炸"了出来,没办法,东方蓝海的诱惑实在太大了!懂得合肥楼市的人都知道,这个盘与云谷、联投中心书城(相册 户型 价格 动态)、宝能城(相册 户型 价格 动态)一起,并称合肥"四大神盘"。难买,是他们最大共性!

5、首付5成!肥西某盘连夜抢开!

肥西某盘4号晚上紧急开盘。要求首付5成。据悉,开盘当天所有房源全部售罄。据合肥物价局显示,该盘备案备案均价11536.2元/㎡,而周边却有1.6万/㎡的高价盘。单从价格上来看,该盘吸引力十足。

结语:合肥楼市冰火两重天,热销盘抢不到,高价盘买不起。2018买房要趁早,选房要赶巧!对于刚需,我们的建议还是能早买就早买,虽然价格被暂时按住不涨,但在利率上涨的前提下,购房成本并不会等你,价格还是变相在上涨。

万家热线版权及免责声明 编辑:张晨晨
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