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合肥土拍出让551亩地吸金22亿 苏宁首入合肥摘五里井地块龙湖再进瑶海

1 2018-04-13 00:07 来源:万家房产网
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万家房产网4月13日报道 4月12日,合肥土拍出让11宗共计550.96亩地,累计揽金22.18亿元。这其中备受关注的两宗地块非庐阳区N1801号地块和瑶海区E1801号地块莫属。

地块出让情况一览

苏宁成功摘得庐阳区五里井地块 提升板块商业价值

苏宁置业以单价761万元/亩竞得庐阳N1801地块。住宅最高楼面价4565.98元/㎡,总价153550.62万元,溢价率0.79%。

庐阳区N1801地块

庐阳区五里井地块地块位于北二环路与蒙城北路交口西北角,该地块自从2015年拆迁后,关注度一直很高。此前网传苏宁、万达、新城等房企均有意向拿地,但今天土拍现场仅苏宁置业一家到场。

在商业配套方面,地块南面便是华孚商业广场,商业配套也较为成熟,不过档次较为一般。苏宁广场的入驻,未来该板块的商业价值或将得到进一步提升。

地块周边小区众多,东边是金都华庭,正南边是荷塘月色(相册 户型 价格 动态)小区和庐阳馨苑,周边居住人群密集,生活氛围浓厚。未来项目建成,人气自然不愁。地块东面紧邻蒙城北路,目前地铁5号线北二环站正在建设中,未来建成后,加上北二环、蒙城北路两条主干道,项目周边交通将更加便捷。

地块建设成本较高 未来房源入市价格或超2万+

目前苏宁新地块周边在售项目稀少,包括距离地块约1km的海亮唐宁府相册 户型 价格 动态 二手房)项目,上坤海棠四季相册 户型 价格 动态 二手房)以及合景庐月湾相册 户型 价格 动态 二手房)项目,三大项目均偏向中高端。

其中,海亮唐宁府相册 户型 价格 动态 二手房)项目目前尚未首开。早在2016年9月23日,海亮以单价2420万元/亩拿下庐阳N1606号地块,楼面价高达1.8万元/m²,溢价率266.67%。

上坤海棠四季相册 户型 价格 动态 二手房)项目规划有4栋高层和商业。4栋高层全部为精装交付,目前首开楼栋尚未,户型面积为99㎡、125㎡和133㎡,项目定位改善客群。项目预计在4月中旬入市,入市价格将在2w+。合景庐月湾相册 户型 价格 动态 二手房)项目目前在售房源均价约为20800元/㎡,后期加推房源的备案均价与此持平。

此次苏宁新地块的住宅部分楼面价最高是J地块,仅为4565.98元/㎡,对于地块房源未来的入市价格,某业内人士预测,虽然楼面价低,该地块由于配套条件较多,直接导致建设成本较高,开发商或想按区域最高价备案,精装高层2.2万元/㎡左右,洋房2.4万元/㎡左右,但该价格相对周边地王项目房价仍然有一定优势。

万家热线版权及免责声明 编辑:沙享莉
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