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合肥金三银四同比量跌价涨 “高低配”备案成常态均价仅15365元/㎡

—— ——《金三银四看楼市》②

4 2018-04-30 09:25 来源:万家房产网
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编者按:限购一年有余,合肥楼市逐步回暖,今年的3月和4月市场出现“小阳春”,各大楼盘开盘热闹非凡,久违的“抢房”再次出现。

如今3月、4月已经接近尾声,今年合肥楼市备案量、开盘量如何?与去年相比情况如何?3月和4月回暖,是否意味着下半年合肥楼市持续向好?另一方面,随着合肥不少限价盘可售房源越来越少,不少楼盘提高购房门槛,高首付、全款优先、甚至找关系买房等“套路”出现,造成刚需买房难,后期合肥是否会出台相关政策保障刚需?

万家房产网4月30日报道 据物价局最新备案数据显示,合肥金三银四两月共备案10099套房源,备案均价15365元/㎡,同比去年备案房源量下降,整体备案均价却呈现上涨趋势。

合肥楼市遇瓶颈 金三银四备案同比量跌价涨

据万家房产网统计,2018年金三银四共56盘10099套房源备案,相较于2018年前两月备案房源有所上涨,但是具体来看,这一备案量还稍显单薄,不足以支撑金三银四的疯狂推盘量,今年的金三银四成色不足。

金三银四成色不足还体现在与去年的数据对比上,2017年金三银四两月共14691套房源备案,同比下降32%。去年金三银四为限购半年,调控正严,依旧有近1.5万套房源备案,调控一年半以后,备案房源却在减少,也从侧面反映了合肥的调控状态。

目前的合肥楼市遭遇到了瓶颈期,高价盘备案不放松,低价盘正逐渐清盘,部分项目“捂盘惜售”。合肥楼市的备案量呈现递减趋势,除少数房源充足区域外,其他区域少有项目备案。

新站、滨湖备案量最多 包河经开备案房源不足百套

从备案数据中可以看出,新站区以2161套房源的备案量成为金三银四备案最多的区域,其次为滨湖区、肥东县以及长丰县。这4个区域的共同特征为区域内房源充足,近期不断有新盘入市。

除以上四区外,其他区域备案量均不超1000套,包河及经开备案房源甚至不足100套,陷入严重房荒状态。包河区目前多家2万元/㎡左右的项目在售,但是由于多为高端改善盘,去化较慢,所以备案速度放缓。

庐阳区、高新区及瑶海区备案房源相差不多,高新区目前限价盘全面清盘,在售多为高端改善项目,而庐阳区与瑶海区由于区域备案价限制,多个高价盘待入市,部分项目拿地至今超两年仍未入市。若是这些区域的高价盘不能成功入市接轨目前在售项目,这些区域也将会出现房荒状态。

高低配备案压制房价 低价盘清空高价盘入市合肥房价或再涨

合肥目前的备案规律为“高低配”,同一家开发商的两个项目同时备案,平均价格在1.5万元/㎡左右。以肥东近期备案的纯新盘为例,毛坯高层均价1.2万元/㎡,同一家开发商的滨湖项目,装修高层2.2万元/㎡,平均价格在1.7万元/㎡左右。

除了高低配外,目前合肥放开限价盘及低价盘的备案限制,从金三银四的备案数据中可以看到,八成项目为限价盘或低价盘,滨湖区时光印象相册 户型 价格 动态 二手房)及都会1907相册 户型 价格 动态 二手房)更是疯狂备案,抢占滨湖市场。

目前,合肥九区三县备案的房源中,高端改善项目暂缓,合肥楼市中还有不少高价盘待入市,仅庐阳区就有近10个高价项目。从目前的备案数据看,九区三县备案均价已全面破万,更是有三区均价破两万。高价盘入市后,合肥房价或将迎来进一步上涨。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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4 评论 查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

liu2qiang 通过安徽资讯客户端 发表

真是很便宜啊

2018-5-1 00:34

2455854 通过安徽资讯客户端 发表

已经很久没有关注过合肥的房价了。

2018-4-30 13:29

专属天使547 通过安徽资讯客户端 发表

房价多少,还是买不起

2018-4-30 11:50

810618 通过安徽资讯客户端 发表

可以吗不涨

2018-4-30 10:14

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