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4月合肥楼市备案环比量价齐跌 肥西发力多盘备案解房荒

2 2018-05-03 08:30 来源:万家房产网
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万家房产网5月3日报道 金三银四期间,合肥楼市进入短暂火热期。从物价局备案数据上来看,近两月备案房源有所上涨,但是4月份备案数据较3月份呈现量价齐跌,而4月份备案数据中,肥西县表现突出,沉寂许久多盘爆发式备案。

4月备案数据环比量价齐跌 均价14613元/㎡

据统计,4月,合肥九区三县共4216套房源备案,平均备案价14613元/㎡。相较于3月份房源量及备案均价都有所下跌。如新站、滨湖区以及肥东县,区域内在售房源多,一直不断有房源推出。


合肥4月备案数据分析

从图表中可以看出,备案房源上,肥东1289套房源稳居榜首,价格上,滨湖区以均价21999.85元/㎡成为本月备案均价最高的区域。庐阳区、政务区、经开区均无房源备案,政务经开是公认的“房荒”区域,无房源备案是正常现象。

而庐阳区区域内在售及待入市的纯新盘不少,但是待入市项目多为高价盘,由于备案价限制,多个项目选择继续捂盘,而目前在售的房源中,也有部分房源开始了“捂盘惜售”,等待高价出让。所以庐阳区近期少有房源备案。而肥西县,却与庐阳区处于相反的情况。

肥西沉寂许久终爆发 多盘备案解房荒

庐阳区属于前期有备案,而近期无备案,而肥西县却是前期少有备案,近期爆发。4月,肥西县迎来了备案潮,据万家房产网统计,一月之内8盘531套房源备案。以肥东县1289套房源的备案量来看,肥西县4月备案房源不足肥东县一半,但是相较于之前几月几乎0备案的数据来说,本月肥西县迎来了大爆发!

限购之后,肥西成为市区外溢的刚需客以及外地投资客的主场,成交量一度超过市区,但是随着区域内土地出让的减少以及在售房源的减少,肥西县备案房源也开始减少。而银四末周,肥西多盘齐备案,部分项目均价有涨跌情况,最高上涨331.34元/㎡。

肥西疯狂备案的原因有二,一是捂盘太久,二是为高价盘让路。对于肥西楼市来说,需求量远超供应量,也使得肥西楼市乱象丛生,号头费等屡禁不止,“捂盘”违反市场规律,所以肥西多盘备案。

而目前,肥西还有两盘待入市,预计均价在1.5万元/㎡左右,而目前在售的房源除融创玖樟台外,均价均低于此项目,不排除为高价盘让道的可能性。

低价盘抢跑高价盘让道 合肥楼市或继续沉寂

从目前的备案规律上可以看到,4月备案的项目多为低价盘以及限价盘,“高低配”下,也仅少数高价项目备案。低价盘及限价盘成为主流。

从4月备案的物业类型上看,毛坯高层的备案房源最多,其次为装修高层,洋房房源仅占总数的14%,别墅房源可忽略不计。目前,新站区、滨湖区、高新区、包河区在售项目多为装修高层,从图表中可以看出,装修高层与毛坯高层的均价相差近7千元/㎡。


合肥4月备案物业类型

高端改善项目去化缓慢,而限价盘却在逐步清盘。4月,合肥楼市备案量价齐跌,限购限价持续,合肥高价盘入市遥遥无期,而低价盘限价盘却在逐步清盘,在未来一段时间内,合肥楼市备案量或将递减。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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2 评论 查看更多 网友热评

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早晨张宁 通过万家热线 发表

还是回农村吧,城市买不起了

2018-5-9 16:49

浅浅11 通过安徽资讯客户端 发表

又涨价了呀

2018-5-3 19:52

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