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合肥楼市冷热不均:限价盘高首付仍遭抢 改善盘打折销售去化仍难

5 2018-05-11 17:42 来源:万家房产网
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万家房产网5月12日报道 如今的合肥市场,呈现出严重的冷热不均状态。限价盘提高首付甚至全款仍旧遭抢,改善盘打折销售仍旧面临去化困难的窘境。

限价盘高首付仍遭抢 去化火热置业者感叹买不到

目前的合肥楼市,最吸引置业者关注的绝对是限价盘。如高新1.3万元/㎡的西子曼城相册 户型 价格 动态 二手房)等项目,光速去化。如经开区融创城相册 户型 价格 动态 二手房)1.68万元/㎡每次开盘置业人数远超房源,而限价盘的火热也带来了一些问题。

置业者质疑高首付问题

目前的限价盘都在提高首付比,滨湖某盘更是全款优先,针对这一问题,有置业者在政府官网上咨询,得到的回复是:经房地产管理局市监管办调查,来信咨询合肥项目首付款比例的问题,房地产开发企业取得预售许可后,应当按照备案价销售商品房,首付款比例由买卖双方在商品房合同中予以约定。所以,从官方回复来看,开发商提高首付比不会受限制。

在目前银行贷款周期越来越长的情况下,通过高首付,开发商可以快速回笼资金,进而开发下一项目。但是具体来看,限价盘所处位置大多偏远,周边配套未成熟,投资价值大于居住价值。

15个高价盘死扛不开 拿地时间最长已两年

据本站统计,目前合肥九区待入市的高价项目有15个,庐阳区、瑶海区相对而言已成“重灾区”,庐阳区4个,瑶海区5个,占据总数的6成。

合肥待入市高价盘

这些高价盘具有极高的相似性,目前面临极高的风险。一、拿地时间长。据了解,这些高价盘中,最早的拿地快2年时间,能“死扛”不开盘的,说明“不差钱”,以国企、央企、大牌房企为主,开盘时间遥遥无期。二、面临的压力大。不仅有严苛的限价,不想“亏本卖”。还有地价成本高,甚至高于周边房价,高位站岗。三、同质化现象严重。目前的高价盘,基本都是以高端改善为主,但是限价之下,也有不少项目“以时间换空间”,等待限价放松后入市。

今日,滨湖区新城大都会相册 户型 价格 动态 二手房)首次备案装修高层,共238套房源,备案均价21998.49元/㎡。从价格上可以看出,这一价格在限价之下,但是作为滨湖区准地王,新城大都会相册 户型 价格 动态 二手房)楼面价已达22102元/㎡。所以,在这样的价格“震慑”下,合肥高价盘更难入市了。

严控之下合肥房价涨势未停 合肥地王面临“烂尾”可能性

从合肥市一年的房价数据中可以看出,在限购、限价等政策调控之下,合肥房价不再如之前一样猛涨,但是涨势仍未停,不过目前以维稳为主。主要在售的项目为限价盘,高价盘由于去化缓慢以及未入市,所以房价被低价盘拉低。

合肥房价数据

目前合肥的高价盘呈现扎堆趋势,形成了一些热点板块,比如滨湖省府板块、环湖CBD板块、政务区、高新区北雁湖板块、庐阳区四里河板块、包河区龙川路板块、瑶海区龙岗板块等。在这些高价盘中,除一些优势非常明显的项目,多数高价盘都难卖!

高价盘的价格不能超过价格红线,特别是2016年10月份之后拿地项目,价格限制非常严格,一些地王项目,即使超过红线,但价格必须控制在“楼面价+5000”的标准。曾经,一位高价地置业顾问表示,除非有下一个“地王”出现,将高价项目“衬托”成“低价项目”,这些高价“地王”才有解套的可能性!

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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5 评论 查看更多 网友热评

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专属天使547 通过安徽资讯客户端 发表

好的地段,还是不便宜啊

2018-5-12 23:12

99麻麻483 通过安徽资讯客户端 发表

都往滨湖跑了,难道不该雨露均沾一下吗

2018-5-12 22:09

为什么不 通过安徽资讯客户端 发表

幸福的家庭是相似的,但不幸的家庭各有各的不幸。

2018-5-12 18:50

1527598 通过安徽资讯客户端 发表

瑶海九十年代辉煌老城区,房价却是最亲民的。

2018-5-12 15:42

爱吃芒果881 通过安徽资讯客户端 发表

合肥楼市冷热不均

2018-5-12 09:31

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