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地铁开建高铁站即将启用 淮南利好不断催生楼市火热3年房价涨2000元/㎡

1 2018-05-16 06:42 来源:万家房产网
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地铁1、2号线列入大建设计划

近日,安徽省2018年重大前期工作项目推进计划公布,其中,淮南市城市轨道交通近期建设规划赫然在列。淮南有望成为安徽省第三个有地铁的城市!

淮南地铁规划路线

根据计划,淮南规划建设地铁的建设地点为淮南田家庵区,要建设1号线(淮南东站—淮南南站)和2号线一期工程(洞山路站—卧龙山路站),总投资133亿,目前环境影响评价已完成,正在开展项目可研和PPP方案咨询研究,计划于12月完成规划选址!

建设1号线和2号线一期工程,线路总里程 42.08公里 。其中1号线工程27.70公里、2号线一期工程14.38公里,共设车站30座,换乘站1座,车辆场段3座。

不少淮南市民关心轨道交通的进展情况,而此前淮南市发改委在回复中表示,目前正在开展1号线、2号线一期工程线路周边土地调查摸底工作 ,制定调查方案,为下步沿线土地综合开发利用工作打下基础。

据了解,目前淮南共计规划6条城市交通轨道线路,呈两主三辅线网形态。全长183km,车站117座。

淮南高铁南站2019年启用

淮南高铁南站鸟瞰图

5月8日,淮南市规划委员会2018年第2次会议召开,会上原则通过了 《淮南市高铁南站站前广场及路网设计方案》。

淮南高铁南站又有新进展,接下来将加快站房、路网建设,同时根据最新规划公示,还将造361亩新城。

淮南南站是商杭高速铁路在淮南市境内设立的一个地市级车站位于山南新区,是继东站后淮南第二座高铁站。目前正在建设中,计划2019年建成启用。

 

淮南高新区晋升国家级新区 利好不断

国家级新区

 

2018年3月,国务院正式发文批准淮南高新区升级为国家高新区,成为安徽第六家国家级高新区。

升级后的淮南高新技术产业开发区面积5.64平方公里。消息一出,即有不少网友表示,山南新区要火!

淮南楼市火热 抢房频现

1、城市价值凸显 大牌房企纷纷入驻

随着淮南市诸多利好规划的落地实施,城市价值也在不断提升,而这也吸引了一些大牌房企的眼光。

淮南碧桂园

碧桂园便在2018年1月份竞得得淮南HGTP18001号地块,而中梁地产则在3月份来淮南高新区考察。

就在本月,绿地安徽与淮南市大通区政府签署战略合作协议,淮南市大通区以及绿地安徽相关领导均出席本次签约仪式。可以预见,绿地入驻大同区也只是时间早晚的问题。

2、淮南房价3年涨近2000元/㎡ 最高已近万元大关

相关统计显示,淮南住宅均价自2015年达到4053元/㎡的最低谷之后,便开始高歌猛进,直至2018年3月份,最新统计数据为5837元/㎡。

房价上涨

据合富研究院数据显示,淮南4月份商品住宅成交均价5109元/ ㎡ ,环比下跌 14.1%。

虽然整体来看,住宅成交均价是有所下降,但从个别盘来看,房价依旧很高。

据了解,山南新区万创御香山小高层住宅房源备案,有房源销售单价已经达到 9062元/㎡,由此可见,淮南房价突破万元大关也是大概率事件。

 

3、楼市火爆 库存仅够卖3.5个月

目前,淮南楼市更是一片火热,数据显示,库存只够卖3.5个月!

3月份,全省商品房销售面积为203.6万平方米,环比上涨67.7%,商品住宅188.2万平方米,环比上涨71.7%。

其中,合肥市和芜湖市的销售面积出现下跌,而淮南、安庆、六安、淮北、宿州、马鞍山、池州和宣城市的销售面积均出现不同程度的上涨。成交价格方面,全省价格小幅上涨,皖南地区有部分城市房价小幅下跌,其他区域价格均保持稳中有升。

部分城市库存回升,去化持续承压,阜阳、安庆、淮南等城市库存较少。

4、“号头费”屡见不鲜 火爆市场下催生乱象

所谓的“号头费”,即购房者在合同价之外额外支付一笔费用,才能从这些楼盘购房。

随着淮南楼市的火热,很多购房者都表示房子越来越难买,不是没钱买,而是抢不到。于是,“号头费”这一舶来品在淮南也开始生根发芽。

之前的文章里也说过关于淮南某些楼盘收取“号头费”的事情,相对抢手的楼盘价格在4-5万,可谓“明码标价”。

对于这一现象,淮南市房管曾经局明确表示:"受房地产市场波动,群众购买心理以及山南新区配套建设特别是学区房等因素影响,近期,山南部分楼盘房源紧张。据了解,目前在售的楼盘,预约登记的人数超过实际房源数,下半年,山南新区会有若干新楼盘开工或开盘。关于炒卖房号问题,我局已多次约谈目前在售的楼盘和中介公司,严禁炒卖房号。同时,制定印发了遏制炒卖房号的文件。"

5、抢房再现 购买力大爆发

抢房现场

4月29日上午,寿县楚都御花园项目开盘,推出2栋小高层,价格6000元/㎡左右,约180套房。据悉,现场大约有360人参与抢房!

2月23日,该项目开盘也是同样的火热场景。一共推出348套房,千人抢房,两小时基本售罄。淮南楼市购买力不容小觑!

最后,小微为大家整理了一些淮南一些较为热门的楼盘,打算买房的你一定要紧密关注这些新盘的动态。淮南利好不断,城市价值不断提升,未来可期!

万家热线版权及免责声明 编辑:沙享莉
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交通的便利会带来城市的发展房价自然水涨船高

2018-5-16 08:16

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