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激战6月:合肥45盘超5千套房源即将开战 高价盘将入市楼市战火再燃

1 2018-06-01 08:32 来源:万家房产网
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万家房产网6月1日报道 2018年合肥楼市的金三银四并未如预期般火热,反倒是之后的5月,多盘开盘加推,近8千套房源备案。据本站不完全统计,2018年6月合肥预计约有45个项目超5千套房源加推。

6月加推的房源集中于庐阳、滨湖、新站以及肥东、长丰县,这些区域内有充足的新房供给,成为合肥楼市主战场。

01 庐阳区:高价纯新盘待入市

据本站不完全统计,合肥目前待入市高价纯新盘最多的区域为庐阳区。近期,庐阳区多个高价纯新盘放出入市信号,为庐阳区再添优质住宅。

国贸天成相册 户型 价格 动态 二手房)项目为庐阳区地王项目,楼面价已超1.8万/㎡,预计未来入市价格2.5万元/㎡,突破庐阳区2.2万元/㎡限价。除国贸天成相册 户型 价格 动态 二手房)外,6月庐阳区预计加推的项目中,上坤海棠四季相册 户型 价格 动态 二手房)与海亮唐宁府相册 户型 价格 动态 二手房)均为纯新盘。

文一泊心湾相册 户型 价格 动态 二手房)均价16700元/㎡,在学区资源优越的老城区很有市场,但是对于置业者来说,更倾向于选择双优学区的万科森林公园(相册 户型 价格 动态)。

02 瑶海区:房价天花板或被刷新

瑶海区目前在售房源中,均价在13199元/㎡,此前入市的房源多为楼面价相对较低的,楼面价在1万元/㎡左右的项目一直在等待入市时机。

6月,瑶海区金科海昱东方等在售项目有加推计划。这些项目均价相对较低,使得目前的瑶海区接替新站区成为新的市区房价洼地,虽然不如其他区域一样火热,但是也在持续不断加推中。

除在售项目外,瑶海区一些高价纯新盘也蠢蠢欲动,预计未来入市价格会在1.6万元/㎡左右,这些纯新盘的入市,可以提升瑶海区区域住宅品质。

03 房荒区:“捂盘”重灾区

6月统计数据中,将政务区、蜀山区、包河区以及经开区四大房荒区域置于同一表格中。这几个区域的共同点就是“房荒”,所以这些区域不少项目都在“捂盘惜售”待涨价!

蜀山区与包河区并非真正的房荒,随着区域内纯新盘的陆续入市,区域内可选择的房源增多,但是这些项目多为高端改善,去化周期长,所以蜀山区、包河区6月加推项目仅有70年产权公寓。

相较于政务区0盘加推的情况,经开区可以说是“开仓放粮”,3盘近700套房源入市。据了解,经开区Q盘目前已启动验资,但是门槛极高,所以想在经开区置业的置业者会更加紧盯着“有房不卖”的几盘,但是必须要做好高首付的准备。

04 滨湖区:首付高拒刚需

滨湖区因其自身区位优势及政策利好,成为置业者首选之地。尤其目前滨湖区还有部分限价盘疯狂加推,更是吸引刚需置业者

目前的楼市现状下,限价盘成为了业者争夺的目标,即使高首付也难挡置业者热情,但是对于刚需置业者来说,全款甚至6成以上首付还是难以接受。6月即将加推的宝能城(相册 户型 价格 动态)、 信达公园里相册 户型 价格 动态 二手房)都算是限价盘项目,预计入市遭抢。

滨湖区省府板块有多个新盘,除葛洲坝中国府相册 户型 价格 动态 二手房)外全部入市,紫云赋相册 户型 价格 动态 二手房)更是以其低价优势率先清盘,6月预计省府板块仅碧桂园中堂有加推。

05 新站区:同质化现象严重

随着朗香书院相册 户型 价格 动态 二手房)等一批老盘清盘,新站区房源供应进入爆发期。一批改善型住宅入市,但是由于这些项目同质化现象严重,销售一度进入冰冻期。

和昌香樟原著近期备案跃层,均价1.6万元/㎡,率先打破新站区房价桎梏。此前新站区住宅备案高层洋房相匹配,均价不高于1.48万元/㎡,装修高层均价在1.35万元/㎡左右。预计未来一段时期内,新站区别墅及跃层将纷纷备案。

除一批新盘外,新站区还有一批老盘在售,如长虹世纪荣廷相册 户型 价格 动态 二手房),这些项目均价在1万元/㎡左右,由于体量较大,去化周期长,目前还有房源在售,刚需置业者可以酌情考虑。

06 肥东县:肥东1.2万成常态

上周,肥东万科红相册 户型 价格 动态 二手房)项目正式清盘,可供刚需选择的项目又少了一个。肥东由于区域内在售项目多,且区域内配套设施相对完善,成为限购之后刚需置业者的首选。

目前肥东在售的项目均价集中在1万元/㎡-1.3万元/㎡之间,1.2万元/㎡的项目已成常态。随着东部新中心规划及地铁2号线延长线的加持,肥东潜力爆发,品牌房企入驻,房价也在逐步攀升。

肥东区域内可加推房源较多,碧桂园新城·十里春风相册 户型 价格 动态 二手房)项目为品牌房企打造,提升区域住宅品质,成为不少刚改置业者的选择。

07 肥西县:供不应求二手房火热

肥西与高新、经开、滨湖接壤,限购之后成为市区外溢刚需客的首选之地,但是由于区域内可出售房源较少,供不应求,二手房市场火热。

肥西目前在售新房项目不多,本周两大纯新盘备案,城建琥珀蜀熙府相册 户型 价格 动态 二手房)毛坯跃层1.6万元/㎡,高速时代御府毛坯高层14779元/㎡,房价节节攀升,而低价项目首付较高,从目前的均价来看,肥西新房市场,已经拒绝刚需了。

融创玖樟台与新华九龙首府相册 户型 价格 动态 二手房)6月计划加推,由于区位优越,两项目前期蓄客足,加推火热。

08 长丰县:或成新刚需阵地

如果说瑶海区是市区房价洼地,那么长丰县就是合肥房价洼地,1.48万元/㎡封顶,均价最低5千元/㎡。由于区域正处于发展阶段,配套设施以及交通不如其他区域完善,所以均价相对较低。

近期,长丰8盘齐备案,预计在近期将加推,其中包括长丰房价天花板万科两项目。从物价局备案官网上可以看到,汉华吴山首府相册 户型 价格 动态 二手房)项目2月份已备案,近日放出,平抑高房价。

岗集两项目6月均有加推计划,北城4盘以及水家湖2盘,近千套房源入市,为刚需置业者提供选择余地。

结语:近期,合肥市场由于限价盘逐渐清盘,充斥浮躁气息,但是就目前的市场而言,随着高价盘逐渐入市,刚需买房更难。业内人士认为,目前的合肥市场,能买到房才是王道。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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越来越高的房价

2018-6-1 11:56

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