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独家实探|合肥9家“烂尾”商业综合体大摸底 最长烂尾20多年

2 2018-06-24 21:48 来源:万家热线
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说到合肥“烂尾”项目,澳中财富中心、松芝广场、天鹅湖购物中心、新鸿安商城……很多市民都会发现一个规律,它们都是商业地产为主。其中,有的是商场萧条冷清人气堪忧,有的是商铺招租困难、有的规划商业综合体迟迟未建、甚至还有部分商业综合体成为了名副其实的“烂尾楼”。

对于这些不同程度的“烂尾”商业综合体,命运也截然不同。有的更名易主,有的重新开工复建,有的重启招商亟待营业.....近日,本网站编辑也对合肥9大烂尾商业项目进行了大摸底。

合肥第一烂尾楼新鸿安商城烂尾20多载纹丝未动

被称为合肥“第一烂尾楼”的新鸿安商城外墙“锈迹斑斑”,原来红色的“新鸿安商城”这几个大字也已经完全脱落不见踪迹。尽管周边已经全部围挡起来,但是破败陈旧的现状,宛若合肥这座城市刺眼的“伤疤”一样存在。

新鸿安商城现状新鸿安商城现状

新鸿安商城现状

从围挡的缝隙往里面看,相比之前垃圾遍地,这次探访的过程中发现商城内部整体比较干净,但是却难掩阴暗和萧瑟的气氛。在周围还能看到2016年10月份被查封过的告知书和封条。

 新鸿安商城临时查封决定书新鸿安商城临时查封决定书

 新鸿安商城临时查封封条新鸿安商城临时查封封条

目前,商城内所有商家店面都是封闭状态,在门口有三名安保人员看守着这座烂尾的商城。

  新鸿安商城位于地铁1号线合肥火车站站附近 新鸿安商城位于地铁1号线火车站站附近

新鸿安商城建于1994年,是合肥最早建成的大型商贸城之一,位于合肥市胜利路与站前路交口附近,在火车站正对面,同时也位于地铁1号线的火车站站出口附近,西侧是合肥知名的白马服装城。但是,建成20多年,却一直因未通过经消防验收、产权结构复杂等问题,成“合肥第一烂尾楼”。坐拥火车站黄金地段、地铁口商业价值,烂尾20多年确实可惜。只是从目前的情况来看,其“复活”之路也是命途难测。

 

合肥胜利广场欢乐城“变身”电竞文化主题购物公园

胜利广场欢乐城曾号称合肥第一个地铁商业项目,2012 年突然停工后,就一直沉寂。烂尾3年,终于在2015年6月迎来新生——国企城改接手打造华东电竞主题乐园。近日,本站编辑对这个地标性的烂尾楼在易主后的最新进展进行了实地探访。

电竞文化主题购物公园实景图电竞文化主题购物公园实景图

目前胜利广场中间区域已经建起一座中国红的立方体建筑。红色的立方体建筑也带有浓浓的中国风,十分吸引眼球。另外,在整个广场都是随处可见的红色。除了显眼的“红立方”整个广场的规划已经基本完成。

 电竞文化主题购物公园实景图电竞文化主题购物公园实景图 

电竞文化主题购物公园实景图电竞文化主题购物公园实景图

胜利广场的地下部分,有工人正在进行装修工作。在胜利广场的下方,正在打造一个全新的地下商城。如今,地下的整体混泥土框架已经建成,整体工程正在稳步进行中。

 电竞文化主题购物公园实景图电竞文化主题购物公园实景图

  电竞文化主题购物公园施工图 电竞文化主题购物公园施工图

据了解,新的胜利广场将以一种引领性、创新型的综合性广场和广大市民见面,已经正式更名为胜利广场“V TO MAX”地下商城,将打造成为华东首家特色文化主题购物公园。

电竞文化主题购物公园沙盘图电竞文化主题购物公园沙盘图

未来将集电竞体验、直、游戏发布、泛电竞娱乐,以及轻购物主题为一体,以赛事承办、群线活动、电游周边、服务配套等四大板块,服务合肥及周边城市百万电竞用户,打造电竞玩家集聚地,电竞文化娱乐产业地标。

 

合肥义乌小商品城火热招商商场内却人气冷清

本次探访的合肥合肥义乌小商品城与前面的两个项目相距不是太远,也不能算是“烂尾”,但可以说是多次面临倒闭。

合肥义乌小商品城实景图合肥义乌小商品城实景图 

 商场手扶电梯基本停运商场手扶电梯基本停运

在探访过程中,发现整个商城内人气冷清。商场手扶电梯基本停运,只有唯一的一部升降电梯在使用。在商城里,有位商户说到:“尽管位于地铁2号线东五里井站但是人气却大不如之前,而且现在的实体业是越来越难做。

 多数门面处于空置招租多数门面处于空置招租

 多数门面处于空置招租

合肥工艺饰品城(义乌中国小商品城)于2011年开业,凭借其相对优越的地理位置,且商铺面积较小,受到不少投资者的青睐。但是这几年,业主和商户却经历了开发商“卷款跑路”、商管公司名存实亡、商场无人监管等一系列问题。随着开发商和商管公司的撤离,义务小商品城一度陷入“瘫痪”状态。之后,2017年7月,在瑶海区人民法院与铜陵路街道的主持下,业主组建商管公司正式注册成立。据悉,虽然目前还是存在一些问题,但随着商管公司的成立,商场正在走上正轨。

 商城内人气冷清

 

宝能城:滨湖最大商业综合体终于要开工

从2013年宝能城第一次在合肥拿地,到300万方的航母级城市综合体规划出炉,宝能城的每一步都备受合肥人关注。但是,对于项目的建设可以说是进度缓慢。2016年1月,合肥宝能环球金融中心565米地标集群举行盛大开工仪式后;该项目也一度处于停工、复工的“轮回”却迟迟没有建设完成。

宝能城最新进展(图片来源于网络)

近日,宝能T7&45万方商业综合体曝出终于要建,这也是滨湖迄今为止最大的商业综合体项目。从施工现场曝光的图片来看,宝能T7&MALL位于云谷路和庐州大道交口,定于7月15号开工,预计竣工日期为2020年11月30号。

建筑面积达到45万方,相当于1.5个万象城大小,也将是滨湖最大的商业综合体。如果此次开工并按照规定时间建设完成,未来,滨湖的几个商业综合体:悦方IDMALL、万达茂、宝能MALL等将连成一片。

 

天鹅湖购物中心:黄金地段烂尾6年

说到政务区有“烂尾”项目,可能很多人都不敢相信。在政务区茂荫路有这样的一个烂尾商业——天鹅湖购物中心。据悉,占地80亩的天鹅湖购物中心2010年开建,拟于2012年完工。 B区住宅楼已于2014年3月份竣工,但是A区的商业部分闲置至今还未建完,逾期长达6年之久。据规划,A区为大型综合商业,汇集综合百货、精品零售、餐饮美食等众多业态组合,且将引华润苏果2万平安徽省旗舰店落户在此;B区为精装公寓;C区为商业用房,另外C区5层7200平米商业被中国A股上市餐饮企业——湘鄂情整体独揽。

天鹅湖购物中心实拍

天鹅湖购物中心实拍

尽管在2012年1月18日华润苏果进入,但是短暂经营至2015年11月28日停止营业后,该购物中心完全处于烂尾的局面。此后,2016年3月左右,6万平方米商业中心的改造工程也彻底停了。

尽管政务区商场众多,但是根据位置来看大多集中在潜山路。这个唯一位于天鹅湖东侧却仅有天鹅湖购物中心一个购物中心,拥有着黄金位置却烂尾至今,确实有些可惜。

 

经开区澳中财富中心:文峰集团入主

 经开区文峰中心经开区文峰中心

位于金寨路与繁华大道交口的著名烂尾楼原“澳中财富中心”,对于合肥的许多市民来说并不陌生,作为当年合肥市重点招商引资项目,项目于2007年引进,2008年3月正式开工。但是由于投资方资金链断裂,项目成为了合肥知名的烂尾楼之一。

经开区文峰中心经开区文峰中心

2014年7月安徽文峰集团正式宣布入主。将项目打造成为总建筑面积近25万㎡的文峰中心,项目业态包括五星级酒店、写字楼、商业、高级公寓等。据实地探访,现场工作人员表示,项目目前正在招商中,招商已经完成三分之二。

 

合肥兆信创投大厦:地铁口“烂尾”大厦大牌接手启动复建

作为有名的地铁商业综合体,位于长江西路的合肥兆信创投大厦坐拥地铁2号线的优势,却“烂尾”长达6年多。近日的探访中发现,这个曾经一度垃圾遍地的烂尾楼,如今已经有了新的动态。从合肥兆信创投大厦现场公示图上看到,该项目由信玲资本重新注资复建,致力打造成合肥市地标性建筑之一。

合肥兆信创投大厦焕然一新的红色大门合肥兆信创投大厦焕然一新的红色大门

合肥兆信创投大厦施工工人已经开始复工

在工地外围,四周的围挡焕然一新,新的绿色围挡建起;在工地的入口处,曾经的破败变成了一道焕然一新的红色大门。进入工地,之前的“脏乱”、“垃圾成堆”不见踪迹,工地内明显被大规模清理过,呈现的状态比之前有明显改善。工地内已经有工人在施工。本站编辑现场采访了施工的负责人,据他介绍,合肥兆信创投大厦在一周之前开始复工,现在在建的是售楼部,预计工期在1个月左右。另外,在大厦二楼还出现了施工板房,昔日烂尾楼疑似出现复活迹象。

 大厦二楼还出现了施工板房大厦二楼还出现了施工板房

随着新的企业接手,兆信创投大厦项的复活将再被提上日程。据介绍,兆信创投大厦项目的规划是1栋23层商业办公楼,将打造集大型商场、超市、金融、娱乐、商务宾馆、写字楼于一体的综合商业楼。

 

合肥滨湖国购广场:停工数年变身国购爱琴海购物公园

滨湖今年的商业综合体可谓是将呈现集中式爆发的节奏。除了迎来新的商业综合体扎堆落地,还有那些被“烂尾”的商业将复活。近日了解到,滨湖合肥国购广场(促销 楼层 地图)已经更名为国购爱情海购物公园,商业将由红星商业运营。有网友爆料,国购爱情海购物公园或将在今年迎来开业。

于是,本站编辑也实地探访了该项目,发现更名后的国购爱琴海项目主体大致已完工,项目内部有部分工人施工。内部施工人员表示该项目刚施工数日,具体完工时间尚未确定。

 国购爱琴海施工中

国购爱琴海施工中国购爱琴海施工中

据了解,滨湖合肥国购广场(促销 楼层 地图)原本是蓝鼎项目,在2009年以15亿元的总价荣登当年首个“地王”。之后,国购收购蓝鼎在安徽的所有项目,原蓝鼎滨湖假日商业体更名滨湖合肥国购广场(促销 楼层 地图)。今年四月份有消息爆料,爱琴海购物公园入驻滨湖国购广场,更名国购爱琴海购物公园,项目总体量达10万方平方木,致力打造购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的市级商业中心。

 

三荣大厦:闲置20年烂尾13年终于复活 计划明年开业

三荣大厦始建于1997年,繁华的路段、成熟的商圈、密集的人流,集这些优势于一身的三荣大厦却没能好好利用这些优势,烂尾停工20年。说到淮河路步行街,人气好、人流量大。三荣大厦正是处于这个寸土寸金,商业地理位置优越的地段,除了2004 年春节前后短暂营业外,几乎一直处于烂尾停工。

三荣大厦更名为润泰城三荣大厦更名为润泰城

今年5月份,有消息称三荣大厦已确定更名为润泰城!现场实探发现,工人正在有条不紊的施工,外立面建设即将完工,据悉,三荣大厦的改造力争在今年年底前完工,目前招商方案已经制定,施工和招商同时进行,将把三荣大厦打造成淮河路步行街中段标志性商业综合体,完善步行街经营业态,提高步行街整体形象。

总结:其实,合肥大部分商业烂尾的原因多是资金短缺或内部问题导致的。随着时代的变迁,一些著名的烂尾商业项目在企业接手、政府扶持之下,开始走上复活之路,重新获得了发展的契机!未来,期待它们将在新“主人”的带领下迎来新的机遇。
 

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2 评论 查看更多 网友热评

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8605676 通过安徽资讯客户端 发表

说得对,就那么多人那么多钱,而且大部分钱都被房子套住了,这就决定了,能活下来的商业只能是小部分,大部分商业都要死

2018-6-27 11:06

2018-06-27 08:27 阿桑 通过安徽资讯客户端 发表

以后这样的鬼城多着呢?综合商业体扎堆,刚开业就接近倒闭的有很多家,商场多,购物人少,加之网购,政府规划综合商业体过多,前景不容乐观!

阿桑 通过安徽资讯客户端 发表

以后这样的鬼城多着呢?综合商业体扎堆,刚开业就接近倒闭的有很多家,商场多,购物人少,加之网购,政府规划综合商业体过多,前景不容乐观!

2018-6-27 08:27

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