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滨湖三大纯新盘将入市最低1.7万/㎡ 省府板块限价盘将开刚需置业有望

我要评论 2018-06-26 18:17 来源:万家房产网
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近期有朋友询问,刚需在滨湖区能买到哪些房源?我仔细想了下,劝他换个目标。毕竟目前的滨湖市场,拒绝刚需拒绝的太明显了,不是2万+的改善盘就是高首付的限价盘,刚需真的买不起啊!

不少刚需置业者紧盯滨湖,原因在于滨湖有不少限价盘,如西南三盘,省府紫云赋相册 户型 价格 动态 二手房)等,但是近期,滨湖楼市,毛坯限价盘,装修限价盘,刚改盘,改善盘……一股脑的都出来了!楼市,有点忙。

2017年11月28号滨湖省府东板块龙湖紫云赋相册 户型 价格 动态 二手房)和旭辉江山印的首开“抢跑”,不到半年时间,紫云赋清盘了。同时,据内部人士爆料,同天,江山印再开,针对的是首付8成、6成的客户,不过看状况,没有太多房源可供选择。

除省府东外,滨湖西南三盘也将陆续清盘。从物价局官网上的数据可以看到,都会1907相册 户型 价格 动态 二手房)所有住宅已经全部备案,公元天下相册 户型 价格 动态 二手房)项目还剩4栋住宅未备案,时光印象相册 户型 价格 动态 二手房)还剩余3栋住宅未备案。但是对于刚需来说,目前西南三盘最关键的问题是高首付。

目前,滨湖区纯新盘已陆续入市,一些“捂盘销售”的神盘也陆续备案加推,改善型置业者在滨湖的选择很多,除了目前已经入市的项目外,还有三个待入市的纯新盘。其中两个项目位于省府板块,一个项目位于西南板块。

葛洲坝中国府

2016年6月29日,葛洲坝以总价243558.6万元(合约24.36亿元)拿下滨湖区BH2016-08,BH2016-09号连体地块,2宗地块总面积102.72亩,最高住宅楼面价22102元/平。案名定位葛洲坝中国府相册 户型 价格 动态 二手房)。

该项目为合肥市的楼面价地王,拿地两年仍未入市,与该项目楼面价相差不大的新城大都会相册 户型 价格 动态 二手房)项目已经备案入市,均价紧压区域备案价格红线,该项目预计近期将入市,具体均价未知。

2017年2月17日,合肥规划局网站信息显示,葛洲坝滨湖BH2016-08号地块项目进行了建设工程规划批前公示。

根据公示资料显示:葛洲坝滨湖BH2016-08号地块全部为洋房产品,共有15栋。其中5#、6#、8#、9#为6层,14#为9层,1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#为10层。容积率1.7%,建筑密度21.59%,绿化率40%。

葛洲坝中国府相册 户型 价格 动态 二手房)项目详情

项目用地面积:42282.81㎡

总建筑面积:10.83万㎡(地上7.35万㎡、地下3.48万㎡)

规划用途:居住

产权年限:70年

楼盘地址:滨湖区长沙路以南、华山路以东

该项目由于限高,物业类型为洋房与别墅,且位于省府板块,紧邻省政府,生态资源优越,配套设施相对完善,但是作为地王项目,放风价已达3.5万元/㎡,未来入市价格突破区域限价已成定局。

招商雍和府

省府板块除众所周知的葛洲坝中国府外,还有一神秘新盘——招商雍和府相册 户型 价格 动态 二手房),该项目为招商在滨湖的第二个项目,紧邻已经清盘的紫云赋与江山印,目前项目无太多信息对外释放,却成为不少刚需置业滨湖的又一希望。

2017年2月,龙湖地产以27.8亿元摘得合肥市滨湖2016-20号地块。该地块位于省政府东北角,与省政府仅一路之隔,位置极佳。

该地块并非龙湖一家开发销售,而是由龙湖 招商 旭辉三家合作三地块 ,A地块商业B地块住宅由招商开发销售,C地块由旭辉开发销售(紫云赋·江山印相册 户型 价格 动态 二手房)), D地块由龙湖(紫云赋)开发销售,三家合作但独立开发销售。

招商雍和府相册 户型 价格 动态 二手房)就是滨湖2016-20号地块B地块。此前招商雍和府地块楼面价7811.04 元/㎡,周边紫云赋和江山印均价在1.6万/㎡左右。这样相比下来,均价1.7万,大概也差不多。

从效果图上可以看出,招商雍和府项目体量较紫云赋与江山印大,据知情人士爆料,该项目为毛坯交付,全款优先,之前没有买到紫云赋等限价盘的可以了解下!

之前有消息传,招商雍和府五月底开盘,但是却被本地房产大微爆料,短期内,确定无开盘计划,即使开盘卖的也是商业。

目前,省府板块,在售的基本都是改善盘,两万以下的项目基本清空,且购房门槛较高,刚需置业者可以不考虑改区域了。

正荣府

上周六,滨湖正荣府相册 户型 价格 动态 二手房)正式开放售楼部,项目主打精装改善产品,面积约100㎡、120㎡、140㎡户型,据置业顾问消息称,均价很可能破2万/㎡!

1滨湖正荣府相册 户型 价格 动态 二手房)本周六正式公开

滨湖正荣府项目规划12栋住宅,4栋高层4栋小高层4栋洋房,全部精装交付,提供600多套房源。

项目具体信息

【项目位置】:滨湖新区滨湖区昌都路以东、珠江路以北

【总用地面积】:38220.70㎡

【总建筑面积】:103163.51㎡,地上建筑面积77796.34㎡

【规划住宅】:4 栋高层、4栋小高层和4栋洋房

【产品面积】:约100㎡、120㎡、140㎡户型

【建筑占地面积】:7396.94㎡

【主要建设内容】:住宅

【容积率】:2.0

【建筑密度】:19.35%

【绿化率】:40%

【停车位】:机动车停车位765个(地上机动车位76,地下机动车位689);非机动车停车位765个

2017年,滨湖区BH2016-24号地块被正荣地产夺得,成交总价8.5亿元,成交单价1482.64万元/亩,楼面价11119.78元/平,溢价率147.11%。

正荣府虽然拿地时间与西南三盘相差无几,但是楼面价却比三盘高近四千元/㎡。正荣府选择避其锋芒,专心盖楼,拿地一年多才开始入市。从本站在现场的探访情况看,正荣府多栋住宅即将封顶,未来有可能现房销售。

2预计7/8月份首开洋房,均价破2万/㎡

项目的户型图也已经出炉,面积约100㎡、120㎡、140㎡户型,户型很注重采光,大开间朝南,保证了采光和通风。

整体来看,地块体量不大,内部的景观和格局也仅能在有限的空间内进行发挥,据悉现场已有的置业顾问透露,项目预计会在今年7、8月份首开,不过首开的楼栋暂未确定,可能首推洋房产品。

3项目周边有待发展

正荣府所处的位置是优势也是劣势,项目周边生态环境优越,适宜居住,但是周边却缺少配套。项目周边最近的地铁1号线底站九联圩也离项目约3公里左右。

规划中的地铁5号线贵阳路站就在项目附近,不过要到2021年才能通车,届时小区也将交付,未来的交通前景还是不错的。

目前项目周边尚无交付的住宅小区,商业暂时缺乏,现阶段最近的商业是万达茂,距离地块5.8公里。唯一具有优势的是,距离项目不远,有滨湖国际学校,合肥阳光中学四川路校区、合肥师范附小第三小学贵阳路校区,目前两所学校已经建成。

合肥师范附小第三小学贵阳路校区

举合肥之力发展滨湖,滨湖的发展速度也是有目共睹的,但是房价的涨幅也是令人惊叹,目前刚需在滨湖置业的可能性不大,除了高房价外,高首付也是一个重要原因。但是滨湖的发展潜力也是众所周知的,所以,如果能够在滨湖置业,真的是置业选择。

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