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实探合肥4大运营不善商业体现状 是继续沉沦还是“变身”求存?

我要评论 2018-07-02 16:17 来源:万家热线
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近期合肥一批烂尾多年的商业综合体开始重建或是复工。随着新一批商业综合体扎堆而来,商业运营全面呈现供过于求下的商业体过剩。一批经营不善的商业综合体能否继续在夹缝中求生,是继续沉沦还是重生?

万家热线购物频道编辑近日探访了合肥这些出了“问题”的商业体,探访它们哪些是面临人气惨淡,商家撤柜,门店关闭等“困局”;哪些又有机会迎来“变身”重生?

安粮国贸购物中心:高架“魔咒”之痛

地址:安徽省合肥市蜀山区合作化南路16号

对于安粮国贸购物中心(促销 楼层 地图),大家的首先想到的是高架旁的购物中心,然后想到的应该是其高达230米的写字楼。据悉,在合肥十大高楼中,安粮国贸购物中心(促销 楼层 地图)中心的写字楼高度排名第五。尽管在写字楼高度上“段位”突出,但是其旁边的安粮国贸购物中心(促销 楼层 地图),相比周边的商业综合体却人气低迷。

  安粮国贸购物中心(促销 楼层 地图)购物中心的商场导购图

近日,本站编辑实地探访发现,整个商场冷冷清清,很多商铺关门撤柜。从安粮国贸购物中心(促销 楼层 地图)购物中心的商场导购图来看,商场一楼根据规划应该有18家店铺,但是目前仅剩下NIKE、another home、Good Luck德鲨、阿迪达斯、大光明眼镜店、超港面包等不足10家店铺在营业。其他楼层的情况基本也差不多,只剩下屈指可数的几家店铺在运营。另外,商场高人气的餐饮和儿童业态在安粮国贸购物中心也显得尤其“冷清”,只有少数的餐饮店和童装店、小型培训机构还在营业。整个1楼到6楼,大约只有30-40家门店在正常营业,其余都处于关门闭店的状态。

已经关门的新秀丽(Samsonite)门店

多家店铺关门撤场

2月份,本站探访安粮国贸购物中心时就一直关门的新秀丽(Samsonite)门店,里面的商品还陈列在货架上,但是却已经关门很久。近日探访发现,很多店铺已经关门很久,尤其是服装店。

多家店铺关门撤场

在营业的Balabala童装店

尽管,整个商城内还有一些服装店还在继续营业,但是,大多都在推出“买一送一”、“5折”等打折促销活动,即使折扣诱人,但是人气并不好。

以纯门店内推出“买一送一”折扣

安粮国贸购物中心位于金寨路高架和合作化路高架的交口,三面都是高架,不仅容易受噪音灰尘的影响,想购物的人要到达商场,也要走不少弯路。另外,在运营方面,其知名度和成熟度与周边的合肥银泰城(促销 楼层 地图)、华润万象城相比较弱,竞争压力较大。目前,安粮国贸购物中心整体经营现状并不景气。据一楼工作人员介绍,“尽管目前商场不少门店关门,但是安粮购物中心还是会继续招商。”据悉,目前安粮国贸购物中心已经更换汉博商业来接手,而这家公司在合肥运营的一个很成功的项目就是合肥之心城(促销 楼层 地图),如果引入成功,安粮购物中心将有望打破人气低迷的“魔咒”。

 

港汇广场琳琅街:变身“外卖一条街”

地址:潜山路与皖河路交叉口东南200米港汇广场

 琳琅街下午三点左右的琳琅街人流稀少

位于黄潜望商圈的港汇广场,这里聚集了商之都、港汇广场、大唐国际购物中心等大型综合体和港汇广场的商业街。区域内的三大综合体运营不温不火,其中的商业街——琳琅街人气较为没落。

    琳琅街内少数还在营业的服装店    琳琅街内少数还在营业的服装店

近日,本站实地探访发现,如今的琳琅街整个街区内,仅剩为数不多的服装店、美甲店、美发店还在继续营业,其他的门店几乎全部被餐饮店覆盖,其中大多是以网上“外卖”的形式为主要销售模式。其实,也就是我们说的“外卖店铺”,其中以餐饮店居多,也包含一些奶茶店、甜品店。

琳琅街琳琅街内餐饮店集中分布

琳琅街分为I街、II街 、 III街,虽然有分区,但是目前来看,除了一家又一家的外卖店、餐饮店,其他并无明显差别。下午三四点左右,一楼基本上没有多少人来光顾,大多都是在这边送外卖的外卖小哥,而来店内消费的客户寥寥无几。即使是新开业的店铺,却并没有吸引多少人气。

琳琅街琳琅街内外卖店占比很高

琳琅街琳琅街新开业的网咖和周边店铺

之前,二楼三楼主要以婚纱摄影、国际教育等店面为主。今日探访发现,两家大型的婚纱摄影店也已经全部关门,门店正在招租。另外,原来的珠宝首饰店也大多撤出,很多门店是关门的。一些在营业的,从门头和店铺外堆放的煤气罐、厨房用具等来看,不少都是外卖店。

琳琅街琳琅街台北新娘摄影集团已关门

琳琅街琳琅街巴黎春天婚摄摄影门店已关门

琳琅街

2014年,港汇广场琳琅街正式运营。当时,琳琅街招商包括:品牌服饰、珠宝玉器、眼镜箱包、美容美发、西式糕点、休闲饮品、文化用品、商务礼品、3C数码、品牌家纺、儿童用品、创意家居等。现在,这里却变成了一条脏乱的“外卖街”。如果这样的变化能够改变琳琅街的“困局”也能理解,但是对于目前脏乱的环境和一些安全隐患,还是需要严格监管。

 

华邦伊赛特广场:易主!第六空间将接手

地址:潜山路与望江路交口

华邦伊赛特实景图华邦伊赛特广场实景图

华邦伊赛特广场实景图

同样位于黄潜望商圈的华邦伊赛特广场,从2010年正式开业至今人气一直人气没落。近日本站实探,看到华邦伊赛特广场门前十分冷清,几乎所有店铺都处于关门闭店状态。

华邦伊赛特广场洽洽门店关门

华邦伊赛特广场童装门店关门

此前,一直主打高端家居生活汇的华邦亿赛特广场经营却是一波三折。在2016年,伊赛特家居汇三个区中,有两个区的家具店撤离,让整个家居汇面临巨大经营压力。之后,2016年12月24日华邦亿赛特广场又重新开业,升级为集家居、亲子、购物、娱乐、餐饮、休闲、文化等多种功能于一体的区域邻里一站式亲子购物中心。

 华邦伊赛特广场华邦伊赛特广场改造后情景依稀可见

 华邦伊赛特广场华邦伊赛特广场改造后情景依稀可见

改造升级后的华邦伊赛特广场在商场配套设施以及商业布局上进行了充分的完善,业态划分也更为细致,整个街区面貌焕然一新,人气有也有所改善。但是在近日的探访中发现,华邦伊赛特广场目前又在进行大规模改造。据现场工作人员介绍:“华邦伊赛特广场目前被第六空间接手,将打造一个和第六空间模式相同的高端家居商场。目前,整个广场内仅有栖巢咖啡、圣都装饰、顾家家居等几个门店将继续保存,其他店铺全部将升级改造。”

  华邦伊赛特广场 华邦伊赛特广场

从现场来看,目前确实仅有这几家门店在正常营业,其他店铺全部处于关门的状态。另外,在华邦伊赛特广场周围,已经被印有“第六空间家居生活广场”的广告围挡围住。

 华邦伊赛特广场 新建起的“第六空间家居美学生活广场”围挡

 华邦伊赛特广场新建起的“第六空间家居美学生活广场”围挡

华邦伊赛特广场在2010年正式开业的时定位主打的是高端家居生活汇,那时三个场馆都是高端家具。尽管中间经过改造升级,如今又将由第六空间接手,看来后期依然是要打造家居生活汇。目前合肥市场家居行业发展前景较好,即将入驻合肥的宜家已经备受关注。第六空间此次接手后,有望迎来新的发展契机。

 

大摩华尔街生活广场:关门严重 人气差

 大摩华尔街生活广场大摩华尔街生活广场

地址:徽州大道与南二环交口庐州大道58号

2014年5月23日安徽省内首个文化艺术为特色的娱乐休闲购物一体式购物中心落户包河。开业至今已有4年多的时间,商场人气没有大的改善,而且里面的商家撤场的情况越来越多。即使在1号线开通后,这里的人气也很难和同批的综合体相比较。

   大摩华尔街生活广场   大摩华尔街生活广场周末人气

大摩华尔街生活广场

上周末本站编辑走访合肥大摩广场(促销 楼层 地图)发现,即使是周日接近中午的时间,整个商场白天灯光暗淡,没有多少人气。另外,很多店铺关门,尤其是服装店铺。有的楼层很多相邻的店铺都撤场或者关门。

  大摩华尔街生活广场一楼店铺基本没人光顾

        大摩华尔街生活广场已经关门的服装店铺

大摩华尔街生活广场已经关门的店铺

有的正常营业的店铺中,不少商户都打出“撤场清仓”或“特价出售”的标语来招揽人气,比如“大东”凉鞋69元/双,折扣力度确实不小。

大摩华尔街生活广场店铺

 大摩华尔街生活广场儿童玩具店

在营业的儿童玩具门店,即使商品丰富,但是也鲜有人气。在整个商场,餐饮美食的门店所剩无几,仍在营业基本上的是一些快餐、小的餐饮店。卡乐美食广场是整个商场人气最好的地方。但是,整个美食广场里面并没有特色,推出的基本是黄焖鸡米饭、印度飞饼、麻辣烫等常见的食品。

大摩华尔街生活广场

对于商场人气问题,本站也采访了几个商家,有商家表示,“平时人少,只有节假日或周六、周日人气好点,而且各楼层人气状况也不尽相同。比如四楼休闲、餐饮楼层,因为有电影院、美食广场支撑,人气稍好,而二楼服饰楼层则最难聚人气。”整个商场主打“文艺特色”,但是除了集聚了部分特色书店和文艺小店外,其购物方面尤其是服装品牌,均较为小众,多为不知名小品牌 ,这在一定程度上会降低整个大摩华尔生活街的整体档次和消费水平。对于整个商场的规划,也存在一些问题。比如,原本三楼为童装、母婴楼层,却出现了几家家纺店或者是花店、首饰店。整体显得规划比较杂乱,严重影响购物体验。

目前,尽管合肥大摩广场(促销 楼层 地图)距离南站和地铁1号线望湖城站非常近,但是却并没有在人气上有很大的优势。后期能借助地铁交通的优势,在定位上更加明晰化,希望这个文艺街区能够迎来转机!

总结:合肥商业综合体过剩是商业发展面临的现状。目前,部分区域出现供不应求的局面,部分区域却又是供大于求,分布不均匀是商业过剩的重要原因之一。在这之下,还有部分商业经营不善导致人气萧条,主要原因可能是自身业态规划上没有特色,不能满足项目周边居民的需求。但是,这些面临运营“困局”的商业综合体能否一改以前的人气不佳,逆袭成合肥商业繁华所在还需要时间的验证和自身的提升与改造。

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