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合肥楼市狂推近万套房源三县为主力 均价1.6万元/㎡起“地王”将入市

我要评论 2018-07-03 17:52 来源:万家房产网
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万家房产网7月3日报道 合肥6月物价局备案数据火热出炉,47次备案,9406套房源,均价16011元/㎡。且从6月开始楼市重大举措——毛坯装修分开备案正式实施。

合肥6月狂推近万套房源 三县成主力

随着长丰县5盘齐备案,合肥6月备案正式结束!据本站统计,2018年6月,合肥九区三县共47次备案,9406套房源入市,均价16011.2元/㎡。

从九区三县的备案次数来看,6月共47次备案,其中长丰县备案次数最多,肥西县其次。政务区在售项目少,且多处于尾盘阶段,所以6月没有备案数据。

 

从九区三县的备案房源数量来看,新站区以2332套房源占据榜首,长丰县、肥东县、滨湖区6月备案房源量破一千。这几个区域的共同点是:区域内在售新房项目多,且需求量大!

 

从九区三县的备案均价上来看,三区均价破2万,庐阳区以21755.06元/㎡的均价成为6月最“贵”的区域。近期合肥多个高价盘入市,带动合肥楼市整体价格的提升,6月物价局备案数据中,合肥8区三县整体突破13199元/㎡。

 

楼市回暖 6月备案量半年最高

对比2018年半年的备案数据,可以发现,合肥6月物价局备案的房源量为半年最高值。不仅备案次数相较于之前有所上涨,备案房源量也几乎破万。备案均价上相较于上月有所下跌,但是也已经突破1.6万元/㎡。

 

2018年上半年,合肥楼市仍处于调控期内,对于项目的备案价格有所限制,但是由于土地成本过高,合肥多区房价天花板被刷新,备案价也一再提升,所以整体来看,合肥房价呈现稳中有涨的状态!

楼市新举措:装修毛坯分开备案

6月,合肥楼市酝酿许久的新政正式实施:装修毛坯房源分开备案。6月,市区4盘进行了装修毛坯分开备案。装修价格最低2千元/㎡,最高5000元/㎡。

那么,装修改毛坯之后,房价涨跌情况如何呢?下面,本站以华邦观筑里(相册 户型 价格 动态)项目备案来进行分析:

2017年4月,华邦观筑里(相册 户型 价格 动态)备案1#,142套装修高层均价14034元/㎡。时隔一年再备案,以合肥目前的备案限价来说,均价上涨2%,本次备案均价应在14314元/㎡左右。

但是毛坯装修分开备案后,华邦观筑里备案2#、5#、6#,共512套装修高层,毛坯均价13500.19元/㎡,装修均价2030.49元/㎡。平均备案均价达到15530.68元/㎡。

所以,就目前来看,毛坯装修分开备案后,单个项目的均价其实是呈现上涨趋势的。但是由于装修价格不计入备案系统中,所以在一定程度上而言,项目的备案均价是呈现下跌趋势的。

持续爆发!合肥批量房源待入市

2018年上半年,合肥(含四县一市)共成交了33宗居住类(含商住、租赁)地块,总面积3409.8891亩。以2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话,随着这些居住类地块的入市,预计将为合肥楼市新增约4.5万套新房。其中,县域约2.7万套,市区约1.8万套。

6月的备案量大爆发并非偶然。为了平抑房价,从2017年开始,合肥供地就开始向三县倾斜,所以三县区域内有大量的新盘入市。

而之前的2016年土拍也遗留下不少高价地,在装修毛坯分开备案后,这些项目陆续入市。所以6月,这些项目集中备案为合肥楼市小阳春增添了一把火!

而2018年的土拍虽然市区也出让了部分土地,这些项目预计将在未来半年内入市,而人才新政即将正式实施,批量人才入市也增加了合肥楼市的需求量,房价上涨以及银行利率上调也会使刚需客们加紧购房步伐!

所以,未来一段时间内,合肥备案系统将会延续目前的态势加紧加紧备案节奏,使得楼市有足够的供应量!

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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