万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

皖北楼市调控成交轮番抢眼 县级市房价破万供不应求

1 2018-07-05 08:45 来源:万家房产网
分享到:

万家房产网报道7月5日 今年三四线城市已经到了去库存的末期,楼市库存告急,房地产市场掀起疯狂,曾经人们眼中“欠发达”的皖北地区成为楼市“黑马”。逢开必罄、疯狂抢房,真有这么火?

皖北楼市调控抢眼 宿州亩均价刷新纪录

去年10月至今的全国楼市调控风潮中,合肥楼市受到影响成交低迷,但皖北楼市却因陆续出台调控新政而引起关注。宿州市一宗住宅用地被碧桂园以11.29亿元总价成交,创该市土地市场历史上总价之最,为宿州土地市场成交单价和成交总价之王。

据了解,这块地位于宿州政务新区万达广场相册 户型 价格 动态 二手房)南,周边有多个商业街以及成熟小区,宿州新一中、九年一贯制中学以及幼儿园等也在附近,地段很好,预计未来房源上市销售价格约在八九千元左右。

宿州政务新区附近小区

除了拍出地王,皖北房地产市场动作频繁。过去一年淮北楼市调控政策不断,“去库存”成为楼市主旋律,在这样的政策环境下,各月成交量居高不下,据统计,2017年淮北(三区一县)商品房备案18028套,成交面积174.14万㎡,成交金额约85.54亿元,与2016年相比,无论是备案量、备案面积、还是成交均价,均呈上涨趋势。尤其是房价方面,三区住宅房价同比上涨16%,预计后续还将有较大的上升空间。

亳州楼市同样也是“风风火火”,一方面政府加强调控、土地价格一再被刷新,另一方面,房价高居不下,新房入市,购房者仍买不到房。为求稳房价,亳州近5个月出让了4宗安居性工程用地(3宗商住用地和1宗商服用地),其对房屋进行了明码标价,价格远低于亳州商品房市场价格。

这些政策、数据背后可以说明皖北楼市房地产市场的变化。经历了自去年10月以来的国内房地产市场调控风浪,分化更加明显。分城市看,皖北片区亳州房价15个月连涨2061元/㎡,淮北市区5月住宅均价同比增加591.27元/㎡,上涨了11.07%,宿州房价则从3000多一平涨到如今七八千一平,部分楼盘已然破万。

县级城市房价破万 房价涨幅过快有人欢喜有人愁

去年亳州蒙城县皖新原筑首开,定价在8000+,部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+,开盘当天人气火爆,据悉现场客户达500余组到场抢房。

皖新原筑开盘销控表

淮北华松阑墅颐景开盘,近千人围满售楼部,高层住宅六千七到七千,花园洋房二楼八千七,一楼价格一万二,大有想赶超省城合肥的趋势。而宿州托斯卡纳小镇(相册 户型 价格 动态)于去年5月入市,其别墅最高均价更是达到了1.6万/㎡。

面对节节高升的房价,却是有人欢喜有人愁。生活在宿州本地的小吴说,“去年定了两套房,过了五一之后,一万块订金的房子十万块钱把转了出去。”除了转出买房资格净赚的9万之外,小吴5300元/㎡买的房子,现在已经涨到7000元/㎡。

在劳动力输出大户的皖北城市,不少年轻人在外务工。家乡猛涨的房价让他们返乡置业的念头无处安放,还有人疑惑:家乡城市没见怎么发展,怎么房价涨得这么快?

楼市火热供不应求 房价上涨+房贷收紧买房门槛提高

从去年开始,皖北一些城市楼市就开始走热了,许多热门楼盘被买空,但是开盘补仓的楼盘却不多,市面上“钱多房少”,好的房源更是关系不够硬根本抢不到。

今年年初,宿州泗县龙大•尚品公馆首开,推出4#、6#,117套房源,105㎡、108㎡、160㎡三种主力户型。现场近千人抢房,2小时即售罄。看着有点简陋的开盘现场,人却非常非常多。

龙大•尚品公馆开盘现场

去年12月亳州市纯新盘远大中国府·紫京府首开,现场迎来了近1200人,对于地级市而言,是很疯狂的。该项目高层均价6500元/㎡,洋房均价7300元/㎡,据置业顾问说,462套房源前期蓄客将近2000组,实属僧多粥少。

远大中国府·紫京府首开现场

淮北的运河人家、凤凰城(相册 户型 价格 动态)都是热销楼盘,每开盘必上演“抢房大战”,一度出现一房难求的现象。

不仅房子难买,各地房贷利率的全线上调,二度收紧,使得放贷变慢,房价上涨+房贷成本变高,对于购房者来说,买房的门槛越来越高。

对于皖北城市来说,如阜阳、亳州、宿州等地,这些城市不仅本身就是人口较为集中的城市,长期以来也是人口输出的重点城市群,但随着近年来一二线城市房价疯涨,那些外出打工的劳务群体选择返回家乡,市场需求溢出,加上全国知名房企陆续拿地,区域住宅品质逐步提高,房价自然上去了。

然而相对收入来说,不少人还是对家乡高房价表示难以接受,此前蒙城某盘房价突破1.2万,还有人调侃“蒙城是中国最要面子的县城,房价一万,工资两千,买房后就吃土了。”

万家热线版权及免责声明 编辑:王雅茹
  • 万家社区城市热点

    万家社区城市热点

    微信扫一扫,使用小程序

    为社区发声,为城市发声

  • 万家买房小程序

    万家买房小程序

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

1 评论 查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

99麻麻483 通过安徽资讯客户端 发表

节节高的房价

2018-7-5 20:25

查看更多论坛热点

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

更多专题报道

合肥2018年3月开盘预告

据万家房产网数据中心统计,2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /