万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

合肥7月二手房数据火热出炉 均价14459环比上涨0.36%

我要评论 2018-07-12 14:29 来源:万家房产网
分享到:

万家房产网7月12日报道  合肥7月二手房均价出炉,2018年7月,二手房均价 已达14459 元/m²,环比上月上涨 0.36% ↑,同比去年同期仅下跌 1.18% ↓。

从安居客2018年二手房房价走势,合肥房价自今年1月份触底,仅在3-4月份出现小幅震荡,之后3个月一直稳步上扬。

尽管上涨幅度不是很大,仍未回到2016年的最高点,但筑底已然成功,预计年底前将一直呈现这种缓涨态势。

从最新发布的国家统计局5月70城房价数据来看,合肥5月份新房价格上涨0.2%,二手房基本持平。但从实际情况来看,回迁房纳入备案,新房实行毛坯和装修分开备案的机制,都掩盖了新房的真实均价。二手房部分区域也有明显回暖。

新房拒刚需 合肥楼市成卖方市场

7月的合肥楼市,推盘节奏较前两月放缓。价格高的买不起,价格低的买不到,不可否认,房子更难买了!目前的合肥楼市,卖方占据主导地位!

现在,合肥限价盘正在逐步清盘,即使滨湖西南三盘目前在售也所剩无几。紫云赋相册 户型 价格 动态 二手房)、江山印已经清盘,宝能城(相册 户型 价格 动态)、淮矿东方蓝海(相册 户型 价格 动态)等神盘更难买!

不少项目的购房门槛不断提升,从号头费、高首付到绑车位,屡见不鲜,但是为了安家置业,购房者还是选择跟着开发商的步伐走,毕竟,低价盘越来越少,“今年不买房,明年买地王”真的是合肥楼市的一个缩影。

新站区等价格洼地却由于配套设施不完善而被置业者忽略,有相当一部分购房人依然愿意住在滨湖、老城等配套设施完整的地方。所以,二手房成了现在置业的最佳选择。

二手房市场火热 均价上浮明显

合肥链家二手房带看量与新增房源的比值,可以反映合肥二手房市场供需变化,数值越大,供需就越紧张,房价上涨冲动就越强烈。

我们看到,去年这个数值一直在6-7左右徘徊,今年年后连续增长3个月,5月份已经达到9,说明合肥二手房市场的的确确在回暖。

从各区域成交来看,庐阳区和蜀山区成交量最大,其次是滨湖区。从成交价格上来看,绝大多数区域都存在不同程度的上涨,只有北城和瑶海新站区出现微跌。数据上来看,西南热门区域涨幅最大!

本站上月探访了滨湖区、庐阳区及蜀山区的不动产登记中心以及部分二手房门店,现场排队办理房产登记过户的人确实很多,但是工作人员表示:近期办理产证的人员相较于年初确实有所增多,但是这里包括新房的登记,所以显得格外火热。

合肥发布人才引进政策实施办法的征求意见稿,已征集到一些建议,据说部分方案细节还在作调整,正式文件暂时不能公布。鉴于合肥房价目前有上涨的苗头,合肥市应该还在斟酌人才政策的门槛条件,其最终目的要达到这样的效果:人才引进政策出台之后,既不能显著刺激房价过快上涨,又能达到真正筛选人才的目的。

近一年来,合肥市区住宅土地出让非常有限,也在侧面导致了这些热门板块的房源紧张状况。同时,不断有土地未达底价流拍,上个月包河区地块也是如此,也导致了供地的减少。

人才新政虽然能为合肥提供大量人才,但是也会加大合肥楼市的需求量,在新房库存短期无法补足的前提下,二手房就成为了最主要的供应房源,那么合肥市九区的二手房均价如何呢?

本站整理了九区440个小区的7月均价涨跌情况,快来看看你家涨没涨!

庐阳区

 

 

 

 

合肥庐阳区二手房成交还是正常的情况,成交量好的主要集中在环城路以内的一些双学区的学区房,价格有些上涨,整体上价格并未有大幅上涨。

但是与去年同期相比的成交量是明显上涨,对于下半年市场走势,还是得看政策,如果限购政策解除,市场肯定还会火热,但是如果政策持续,市场不会出现大热。同时目前银行对于二手房贷款也逐步收紧。

瑶海区

 

瑶海区目前在市区中是房价洼地的存在,不止体现在新房市场,二手房市场也是如此,均价相对较低,适合刚需客!

包河区

 

包河区新房市场最高价为2.3万元/㎡,且区域内在售新盘多为改善项目,总价较高,刚需客更多的会选择二手房。

蜀山区

 

蜀山区因为今年学区变化幅度大,从学区意识还未落定开始,学区二手房成交便成几何增长。五十中周边的房源最紧俏。当然还有首次置业的刚需。

蜀山区不动产登记中心几乎每个窗口都挤满了前来办理业务的人。不过二手房目前都是一房一价,预计下半年蜀山区学区房二手成交也将持续火热。

政务区

 

政务区学区划分后二手房迎来了一批疯涨,7月更是出现均价上涨4千元/㎡的小区,整体来看,八成房源都是呈现上涨的。

滨湖区

 

滨湖区不动产交易中心前来办理业务的人员也不在少数。今年上半年二手房成交量有所上涨。

滨湖区二手房销售情况一直很好,同时滨湖区学区规划变动不大,基本不会有销量高峰期或低估期。

高新区

 

高新区在限价盘清盘后,仅剩部分高端改善盘在售,刚需置业者能够选择的更多的是二手房。且高新区生态资源优越,十分宜居。

经开区

 

经开区的房荒、地荒状态可能还会持续一段时间,所以经开区的二手房市场火热还将持续。

新站区

 

新站区目前在售新房较多,二手房市场的热度主要依赖于低于新房的价格,但是区域内配套设施并不完善,虽然二手房均价有所上涨,但是没有滨湖区一样火热异常。

不满足限购或人才引进条件的刚需,可在三县上车。满足人才引进条件的同学,不必急于一时,可继续等人才引进政策实施方案出台之后,在市区上车。不过目前你要做的,就是抓紧时间去看房,不管新房还是二手房,只有多了解市场,后期买房才能做到心中有数。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
  • 万家社区城市热点

    万家社区城市热点

    微信扫一扫,使用小程序

    为社区发声,为城市发声

  • 万家买房小程序

    万家买房小程序

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

查看更多论坛热点

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

更多专题报道

合肥2018年3月开盘预告

据万家房产网数据中心统计,2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /