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合肥房价“洼地”已填平,未来入市门槛1.6万+!片区6盘pk,选谁?

我要评论 2018-07-26 08:33 来源:万家房产网
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作为合肥的房价“洼地”,瑶海区龙岗板块内楼盘众多,老盘、新盘,住宅、商业集于一身,成为了目前瑶海区的热门区域。作为购房者,该如何选择?

近日本站实探该片区,对比了6家热门楼盘,来看看谁称得上性价比之王。

受台风影响,虽然没有大雨,但近两日合肥的天气总算凉爽了不少。出了合肥地铁2号线三十埠站,很容易就看到路口几个小伙子手里拿着楼盘单页,在招揽购房者。这是龙湖天街项目的宣传人员。

龙湖天街:龙湖在合肥的首个商业项目。上午10时左右,售楼部人很多,比较热闹。据置业顾问介绍,她们上周(7月21日晚)刚开盘,推出了200多套公寓产品,40年产权,卖的比较好。目前基本还剩10来套的样子。

2019年双12,商业和公寓项目将整体交付。

首付可以分期,打出的广告是首付4万起,单价在10500-11000元/平。置业顾问表示,后期再加推价格会涨,大概13000/平左右。

城建琥珀东华府:与龙湖天街仅一路之隔。项目首开推6#跃层和9#洋房,时间未定。价格较高,约在17000元/平左右。

2016年6月29日,合肥城建以1665万/亩、总价20.19亿元竞得瑶海E1606号地块,楼面价9990.1元/㎡,溢价率261.96%。

项目配备幼儿园和体育场,总建筑面积约27万方,规划住宅1688户,容积率2.5,有高层,洋房,复式等产品。

2017年项目已释放出首开的信息,但时至今日仍未入市。

中梁美好时代:中梁首进合肥,与滁州金鹏地产联手打造。地理位置优越,距离地铁2号线很近,对面是龙湖天街,未来休闲购物很方便。第二人民医院新区也在附近,开车10分钟左右可达。

总体规划16栋楼盘,配备12个班的幼儿园。

2018年1月31号中梁以1173.29万元/亩竞得瑶海区大众路以东、襄水路以北的瑶海区E1704号地块,总价78680万元,住宅楼面价8799.60元/㎡,溢价率144.43%。

项目预计本月底或首开。从拿地至今仅半年时间,开发商动作还是比较快的。

在合肥物价局网站上,该盘已经备案。毛坯装修分开备案,这也是瑶海区首个分开备案楼盘。精装标准2500元/平。

总体来看价格较高,毛坯+精装均价在15698元/平左右。

项目正在验资,额度10万,首开有优惠,可减25000元。装修部分可以贷款,目前合作银行有农行等2家。接受公积金贷款。

样板间户型还是蛮好的。90多平户型都做了3房的设计,空间利用率高,且三开间朝南。

禹洲珑玥湾:从拿地至今,2年过去了,项目售楼部尚未对外开放。但工地上正在施工。

2016年4月28日,禹洲地产以单价2020万元/亩拿下瑶海区E1602地块。楼面价12120.12元/㎡,溢价率380.95%,总价7.183亿元。占地面积35.56亩,容积率2.5。

项目规划20栋住宅房源,分两期开发。一期共计10栋楼,9#、10#为16层高;3#、4#、6#、7#、8#为18层高;5#为17层高;1#、2#、为30层高。

安建翰林天筑:大概再过3个月,即11月份可能会开盘。据置业顾问介绍,项目原本准备做毛坯的,但允许毛坯装修分开备案后,重新调整了规划。高层首开含装修预计均价在16000元/平,装修标准2500元/平。有公寓、高层和洋房等产品。

2016年12月16日,安建地产以单价1623.962412万元/亩,总价20.738亿元竞得瑶海区E1611号地块,楼面价12179.66元/平米,溢价率286.66%。

优点:安建旗下公司合并后首个地产项目,想做样本树立口碑。物业为绿城物业。容积率大,空间开阔。配备人脸识别系统,断桥铝双层中空门窗。

新城桃李郡:美好时代相册 户型 价格 动态 二手房)之间隔着一条大众路。项目正在清盘。仅剩余80多平、98平的几套洋房,价格14000元/平左右,毛坯房源。从首开到清盘,不过半年的时间。由此可见,该片区的楼盘热度。

2016年12月16日,新城以1200.20万元/亩竞得瑶海区新安江路以北、大众路以西的瑶海区E1612号地块,住宅楼面价9001.45元/㎡,总价约4.8亿元,溢价率185.76%。

项目规划9栋楼,6栋洋房,1栋18层的小高层,2栋25层高层,共计534套房源。

文一云溪湾:前期加推房源仅剩高层和底层,均价12800--13200左右。还剩余4栋高层未推出。下月中旬加推15#,预计均价13500元/平。项目直接开盘,无需认筹。

2016年5月30日,文一地产以1915万/亩、总价14.72亿竞得瑶海E1604号地块,楼面价11490元/㎡,溢价率325.56%。

问到是否可公积金贷款,置业顾问表示,目前公积金贷款正在向上报批!项目价格较低,且为毛坯。距离地铁2号线稍远。

文一云溪湾相册 户型 价格 动态 二手房)以外,其余几个楼盘离的非常近,地铁、学校、医院、商业等等配套基本相同。一圈转下来,最大的感受是合肥所谓的房价“洼地”,已经被填平了!

1.这些项目共同的缺点之一是周边目前无商业配套,龙湖天街整体交付要到2019年的双12。

不过,等到龙湖天街投入运营后,中梁美好时代相册 户型 价格 动态 二手房)目前看来偏高的价格可能已经不算高了。

2.各项目高层房源并不多,后期将以改善为主。

3.如何选?看需求。在配套基本相同的情况下,那就看楼盘价格和品质。

如果不差钱或追求品质,可以选择安建翰林天筑或者琥珀东华府相册 户型 价格 动态 二手房)。

安建翰林天筑从其展示的建筑材料来看,其门窗使用的是断桥铝,门禁配备人脸识别系统及脉冲防护围栏,绿城物业。如果看价格,则文一云溪湾相册 户型 价格 动态 二手房)相对比较便宜。

4.板块未来门槛或将要提高到1.6万/平左右。想在龙岗板块买低价盘?没有了。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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