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合肥中环庐阳府拿地两年未能入市 销售人员称项目已被收购

1 2018-08-01 07:43 来源:万家房产网
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万家房产网8月1日报道 2016年合肥土地市场火热,不少房企为了拿地不惜一掷千金,不过疯狂过后,由于备案限价等原因,部分高价地面临着高位站岗的尴尬局面,位于庐阳北的中环庐阳府相册 户型 价格 动态 二手房)就是其中之一。

中环斥资近13亿夺庐阳北地块 楼面价最高8399元/平米

中环庐阳府相册 户型 价格 动态 二手房)项目位于庐阳区蒙城北路与汲桥路交汇处, 2016年5月30日下午,中环以单价1400万/亩成功竞得庐阳区N1602号地块,居住楼面价8399元/㎡,总价5.32亿元,住宅溢价率204.35%。

2016年12月16日,中环以1200.03万元/亩竞得庐阳区蒙城北路以东、天水路以北的庐阳区N1612号地块,土地面积62.29亩,规划用途商业、居住。住宅楼面价8182元/㎡,总价约7.475亿元,溢价率106.9%。两宗地块共耗资12.795亿元。

2017年3月18日,中环庐阳府营销中心盛大开放,项目规划也对外公布。根据规划,项目分为两期开发,其中一期有3栋高层,2栋洋房,1栋公寓,自带1万方商业,共计512套房源,二期规划1栋办公楼,4栋高层,7栋多层洋房,此外还有商业配套,共计646套房源。

令人遗憾的是,从拿地两年多,蓄客一年多,中环庐阳府至今没有开盘的消息。

工地已经停工售楼处冷清 销售人员透露项目已被收购

近日本站前往项目售楼处进行了探访,让人没想到的是,目前中环庐阳府工地已经停工,售楼处也十分冷清。在项目建设部入口处大门紧闭,两边稍显破败,显然停工已久。除门口的水管在往外渗水外,整个工地一片寂静。

售楼处内仅有5个销售人员在此,见到有人来访也并未表现出十分热情,整个售楼处显得十分冷清。

本站询问项目有关信息时,销售人员表示项目信息还是之前的,很久没有更新过。在本站询问近期是否有开盘计划时,销售人员直接表示项目已经被信达收购,8、9月份进行具体的交接工作。

拿地成本高备案价受限制 或导致项目迟迟未能入市

从拿地至今,中环庐阳府已经一年多未能入市,而迟迟不能入市的原因或与项目地价过高,备案价受限制有关。中环庐阳府位于庐阳北板块,这一板块一度被称为“刚需聚集地”,周边已经有融侨、皖投、文一等多个房企在此。

在拿地价格上中环庐阳府两宗地块最高居住楼面价8399元/㎡,而同一板块皖投2015年7月28日拿下的庐阳区N1506号地块、住宅楼面价为4395.65元/平米,华地2014年12月26日拿下的庐阳区N1408号地块楼面价仅3228元/㎡,相比之下,中环庐阳府地块楼面价要高出近一倍。

另一方面,项目又号称将打造科技住宅,包含智能家居体系、地暖系统等科技,这就意味着开发成本必然高。拿地成本高,加上开发成本高,注定了后期备案价格或不会低,但是目前合肥楼盘备案价格受限制,或导致项目迟迟不能备案入市。

项目周边配套稀缺环境较差 后期销售面临困境

中环庐阳府项目紧邻北城,周边一些小区居住品质不是很高,居住氛围也还不是很浓厚。项目周边无大型商超,虽然置业顾问表示售楼部将改造成1万方左右的商业,但是还是很难满足业主购物需求;在施工现场,随处可见注意高压线路的警示牌,高压线距离太近存在一定的安全隐患。

蓄客之后久不开盘可能会面临着客户的流失,再加上区域其它新盘纷纷抢先入市,其未来销售情况或许会受到影响。

该区域周边项目皖投天下名筑相册 户型 价格 动态 二手房)、华地森林湖(相册 户型 价格 动态)、恒泰阿奎利亚(相册 户型 价格 动态)都可以算是刚需盘,区域内配套设施不完善,改善的需求量并不大,所以项目后期的销售可能会面临一定的困境。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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神下 通过安徽资讯客户端 发表

拿地价高,备案价限制

2018-8-2 08:17

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