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楼盘实探!不限购1.4-1.6万/㎡品质盘PK!8月新房加推计划曝光,网友吐槽绑车位+提高首付比例!

我要评论 2018-07-31 09:03 来源:万家房产网
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在合肥楼市中,肥西一直是特例般的存在。不是市区,却赶超市区的火爆楼市让很多意向肥西的购房者叫苦连天。肥西的发展有目共睹的,区域的价值与潜力正不断被挖掘。近期,小编选取了肥西上派的三家楼盘进行了实探~

城建琥珀御宾府

前期跃层仅剩数套 计划加推洋房

首先,我来到了位于天海路以南、滨河北路以东的城建琥珀御宾府相册 户型 价格 动态 二手房)。

1、中式建筑,格调高雅

售楼中心的整体风格是江南中式园林和新中式建筑相结合,尽显东方美学。

 

售楼部内部空间宽绰,规格齐整格调高雅,洽谈氛围舒适。

2、目前暂无房源在售

据售楼部的置业顾问介绍:现无新的楼盘加推,在售前期开盘仅剩的数套跃层。

 

虽然是前期开盘剩下的跃层产品,但也仅剩几套,且性价比高,下次开跃层产品需要再等上一段时间。

3、预计后期加推洋房

项目预计后期加推洋房C3#楼,共11层,22套毛坯房源,户型建筑面积约138平米,目前已获预售许可证:肥房预售证第20186086号,具体开盘时间暂时未定。

4、定位高端改善,到访量高

在售楼部期间,我发现售楼部到访了5组购房者,据置业顾问表示:在周末,项目最高到访量能到几十组。


肥西人民医院、肥西实验高级中学、数条公交线路都在周边,方兴大道、翡翠路、金寨路环伺,目前交通和配套还算完善,且项目规划自建幼儿园、人车分流,地铁3号线方兴大道站距项目约1公里,且项目规划有下沉式商业中心以及业主休闲会所,品质规划和升值潜力是项目访客不断的重要原因。

高速时代御府

8月中旬有房加推

实探的第二站,是位于青龙大道和潭冲路交口的高速时代御府项目。

1、暂无房源,将推高层和洋房

城建琥珀御宾府相册 户型 价格 动态 二手房)一样,高速时代御府目前也只是前期开盘项目剩余数套在售,预计8月中旬加推高层和洋房,整体套数约200多套。

2、到访量一般,投资和改善为主

可能因为是中午时分,售楼部并没有什么客户到访,置业顾问表示项目容积率仅2.2,客户以投资和改善为主,其中不乏从合肥市区过来买房的投资客。


置业顾问称项目周边会有光明代建的中小学,且著名的丽景小学、南门小学上派分校和合肥八中铭传分校也离项目不远,因看中后期的教育配套带来的租房经济而来投资的人也大有人在。

3、规划户数约2500户,生活配套待完善

项目总建筑面积约43万方,规划有高层和洋房产品,共建38栋住宅,其中高层18栋,洋房20栋,规划户数约2500户,项目内住宅数量较密集。


虽然周边环绕丽景湖公园、古埂公园、潭冲河湿地公园三座公园,但目前项目周边基本上都是待开发的地块,生活配套还有待完善,但一旦所有项目开发完成,将会全方位提升业主生活质量,长远来看,生活配套问题是完全不用担心的。

4、周边有巨无霸地块拍卖,未来竞争激烈

肥西[2018]16号地块原定于7月30日下午14:30拍卖出让,现已延期。肥西[2018]16号地块所在区域历史最高价不得超过12682元/㎡。

 

在地块的旁边,主要有高速时代御府和光明地块两宗项目。其中高速时代御府的楼面价为8000+;光明地块的居住楼面价虽然仅为3749.96元/㎡,但是算上代建的行政办公、商业、中小学用地的成本,实际的楼面价也将达到8000元/㎡。

从这就可以看出,肥西政府对于土地的预期价值非常的高。房企想要在肥西拿地,就必须要出高价。这一点就决定了肥西这两宗地块的入市价不会低。

随着周边地块的陆续上市,未来该板块内新房或将成为肥西刚需首选之地,但是也可以预见,未来上市以后板块竞争激烈!

丽丰铂羽公馆

将推最后一栋高层

本次实探的第三站是丽丰铂羽公馆相册 户型 价格 动态 二手房),位于创新大道与巢湖路交口东南侧。

1、将推最后一栋高层

项目还有最后一栋高层要推,主力户型建筑面积约95-114平米,具体开盘时间暂时未定。后期也有洋房产品,加推时间未定。

 

今天,丽丰铂羽公馆相册 户型 价格 动态 二手房)最后一栋A7#高层备案了!毛坯高层,77套房源,均价14139.48元/㎡,和之前的洋房价格基本一致。但和之前备案的高层产品相比上涨了307.13元/㎡。按照100㎡来计算的话,总价大概比之前上涨了3万多左右。

 

2、网友爆料:绑车位+提高首付比例!

根据网友爆料,开发商要求绑车位销售,车位价格8万—11万元不等。而且首付比例也会有相应的上调。但此情况并未得到置业顾问的正面回应。

 

3、周边配套成熟,生活便利

项目紧邻肥西县政府、县公安局等政府机关,属于区域政务高地。

项目临近名邦广场(相册 户型 价格 动态)等大型购物场所,肥西县中医院距离项目约1.5公里,肥西县疾控中心也在项目附近,且项目旁边的基本生活配套比较齐全比如饭店、药房、小商超、银行网点等,日常生活很便利。

4、主干道环绕,定位科技宜居大宅

项目紧邻合肥城市主干道金寨南路,南面紧靠创新大道,西面又临近翡翠路,总体而言,项目周边交通主干道环绕,而且行驶车辆也不集中,出行还是较为方便的。

项目总体规划有9栋高层、14栋洋房、商业街以及局管9班幼儿园等多种业态。项目以科技系统、人居只能系统打造科技宜居大宅。

最强肥西,全省第一

肥西今年上半年财政总收入和地方财政收入,位居全省县区第一!肥西是安徽省唯一一个上榜2018年全国县域经济100强,排名第55位,连续9年被评为全国百强县。全省第一,不是白给的名号,而是肥西实力的印证。

1.68万的融创玖樟台,高层顺利卖完了;1.62万/㎡的城建琥珀御宾府,凭靠改善品质,首开吸引800人;1.4万/㎡的丽丰铂羽公馆17年难卖,现在也很抢手,距清盘也不远了;1.47万/㎡的高速时代御府,靠品牌产品做到了首开大热……

事实反复向我们证明,只要品牌、产品够好,价格不是问题。肥西市场也是从2017年开始刮起高端改善风,供应量并不大,接下来这类高价产品还将成为限购的改善人群首选。

随着地铁高铁都要来,肥西大交通更为便利,板块价值更为凸显。安徽经济第一县的房价最近惊人,更惊人的是肥西楼市强大的购买力,背后是肥西经济财富的支撑。

肥西属于非限购区域,对不满足限购条件、在市区无购房资格的客户完全可以考虑在肥西置业,特别是刚需人群,还是建议尽早上车,因为刚需不像改善客户那样“手里有房,心中不慌”,而刚需客户如果一直观望,恐怕到后面就真的只能是观望了。
 

万家热线版权及免责声明 编辑:王梦颖
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