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真火!7月合肥市区备案价直逼2万 三县力挽狂澜平抑房价

我要评论 2018-08-03 08:06 来源:万家房产网
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万家房产网8月3日报道 据物价局最新备案数据显示,7月合肥九区三县备案房源量为10070套,环比上涨7%;均价16066.63元/㎡,与上月备案均价基本持平!连续三月备案房源量上涨,合肥楼市真火!

合肥市区均价直逼2万/平 三县力挽狂澜平抑房价

据物价局统计数据显示,7月合肥市区除政务区外八区均有房源备案,部分区域高价地王入市刷新区域房价天花板!据本站统计,市区7月备案房源量为5977套房源,均价为19399.8元/㎡。

市区备案均价频频上涨显然与政府的调控政策不相符,虽然限价政策依旧存在,但是在装修毛坯分开备案后,这一政策也呈现变相放开的趋势,为了保证合肥房价的稳定性,7月,合肥三县也加大了备案的力度。

三县目前还没有对装修进行硬性规定,所以区域内加推房源除少数高价盘外基本全部毛坯交付,所以均价相对较低。7月三县4093套房源备案,均价13266.77元/㎡,所以合肥九区三县房价稳定在1.6万元/㎡左右。

楼市火热备案量持续上涨 合肥楼市格局已变

从5月开始,合肥楼市备案量连续三月上涨,如今7月更是直接破万。即使不是近一年最高值,也是少有的破万的时候。近几月,楼市格外火热。

楼市火热不止表现在备案的数据上,开盘项目、首付比提高,购房门槛提升等等都是楼市火热的表现,尤其现在随着限价盘的清盘,高价盘的入市,合肥楼市观望情绪减少,疯抢情绪渐浓。

从备案的区域来看,除三县外,市区仅有新站区、滨湖区备案房源破千,而瑶海区959套房源的备案量也是很多的。这些区域的共同点就是区域内在售房源多。

如今,政务区已无新盘在售,而经开区多个纯新盘项目将开即将摆脱“房荒”头衔,而市区房价洼地也即将重回新站区。随着新项目的入市,合肥楼市格局也在改变!

新政暂缓降低楼市风险 合肥调控短期内无法解除

在7月的备案数据中,毛坯高层与装修高层房源量几乎相当,但是均价相差5千/㎡。一方面是由于装修与毛坯之间的装修费用,另一方面是由于毛坯项目多位于三县,所以均价较低。

在装修毛坯分开入市的当口,多个高价盘入市,合肥均价上涨的趋势难以抑制。近期,据多位业内人士爆料:合肥暂停装修毛坯分开备案,具体解禁日期未知。

不可否认前一阵时日推行的毛坯装修分开备案的政策初衷是好的,为了环保,但是在政策运行之初,却出现了开发商借机涨价、装修达不到标准的现象。目前暂停这一政策预计是为了完善此政策。

同时,从合肥目前的形式来看,供求不平衡,首付比提升,销售乱象屡次出现,同时,原定于7月底出台的人才新政至今也没有音信,具体推出时间也未定。

如今的楼市,高价买不起,低价买不到。所以合肥楼市调控还将持续很长一段时间,短期内无法解除!

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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