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寸土寸金,豪气冲天,最高40000元/㎡!揭秘合肥各区均价最高的新盘,谁是真正的贵族?

我要评论 2018-09-12 18:06 来源:万家房产网
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买房是一个大家都关注的话题,虽然房价高,但是很多人还是要买房的。

 

这一年,合肥高价盘会集中在哪里?什么样的房子更保值?什么样的房子涨幅更大?我想大家也和我一样迫切想知道答案。

 

小编整理了一些数据,希望对大家买房有个帮助,当然这篇倾向于土豪们!

 

NO. 1|政务区

 

1、最贵的新房:融创合肥壹号院

均价:40000元/平

 

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融创合肥壹号院相册 户型 价格 动态 二手房)装修洋房持续在售,销售均价40000元/㎡左右,目前在售10#楼,剩余部分房源,主力户型建筑面积约167-169㎡,具体一房一价。项目是融创中国的 “壹号院系”作品,规划有装修高层、洋房和挑高商办空间。

 

分析:2015年12月份融创17100元/㎡拿地,刷新合肥单价地王,业内外都很震惊。融创合肥壹号院相册 户型 价格 动态 二手房)高层2.96万元/㎡,洋房3.4万元/㎡,有套房备到4.8万元/㎡,是目前合肥最高价。政务区配套完善、房源稀缺;融创品牌影响力;产品的细致与质量,都足以支撑这个项目。目前高层卖完。

 

在寸土寸金的政务核心区域,目前土地资源稀缺,天鹅湖,商场……项目在这样的区域,首先就定下了其价值不菲的基调。并且政务区目前房源稀缺,更是奠定了其价值空间基础。

 

NO. 2|滨湖区

 

1、滨湖新房最贵的是葛洲坝中国府

均价:35010元/平米

 

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葛洲坝·中国府在售洋房1#、2#、3#、12#,户型面积136-185平米,毛坯均价30010元/平米,装修均价5000元/平米,营销中心地址滨湖新区洞庭湖路以南、华山路以东。

 

分析:单从案名来看,就豪气的不行!葛洲坝中国府相册 户型 价格 动态 二手房),这才是真正的低调奢华有内涵,用名字不经意的昭告一个事实:我,才是豪门!以后别人问你住哪,你淡定的回答:我住中国府,不用再多说一个字,我就对你“有钱到爆炸”的身家了然于胸。那么项目凭什么这么贵呢?

 

项目主打中国风,打造5G科技住宅,2016年,葛洲坝地产集结众多知名院士、专家在钓鱼台国宾馆成立“5G科技专家委员会”,发布会放在钓鱼台国宾馆是一个有钱有背景的央企的基本配置,最重要的是在于:葛洲坝总结与绿城、中国金茂、龙湖、保利等一线房企合作经验,集各家之所长确立了“5G科技”体系,全面涵盖业内最先进的110余项技术。

 

超乎市场水平的高端和价格怎么体现?一靠品质,二靠附加值。外立面、小区规划、户型设计、地段等这些肉眼可见的事实不能给地王的价格买单,那么神乎其神的科技住宅就是最好的溢价方式,中学课本就学过科技是第一生产力。

 

NO. 3|庐阳区

 

1、庐阳区新房最高价是海亮唐宁府

均价3.07万元/㎡

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海亮唐宁府相册 户型 价格 动态 二手房)跃层房源持续销售中,带装修销售均价约30700元/㎡,目前项目在售5#楼,户型建筑面积约156-158㎡,具体一房一价。该项目由合肥海亮置业有限公司开发,周边交通较为便利,配套十分完善。

 

分析:2016年9月23日,海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块,住宅楼面价18149.9元/㎡,是庐阳区的楼面价地王。这也是其价格高的原因之一。

 

 

NO. 4|包河区

 

1、包河区新房最贵的是建发·雍龙府

均价:23800元/平方米

 

 

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建发·雍龙府(相册 户型 价格 动态)C2#、C8#,户型建筑面积123-155平方米,均价26800元/平方米,目前已售罄;目前在售C5#楼,户型建筑面积约117-138平方米,均价23800元/平方米

 

分析:从名字上看,也很豪气,雍龙府!皇家气息浓厚啊!楼盘周边交通便利,公交车也不少,区位条件不错。入住后出门购物的话,自然要有商场的,考虑到这边也是有不少商场的,购物也能够满足,商场的话,项目西临政务区,万象城、新地中心(相册 户型 价格 动态)、银泰城、天鹅湖万达;宿松路沿线绿地中心(相册 户型 价格 动态)等商业街;项目向东,大摩广场、麦德龙等区域多个大型综合体咫尺可达。

 

项目规划别墅、洋房与高层的低密度住区,项目实景图也是亭台楼阁,环境不错。大有古代园林之感,如果项目交付也是如此般,确实感觉壕气满满。

 

 

NO. 5|蜀山区

 

1、最贵的新房:金隅南七里

价格:22135元/平

 

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金隅南七里相册 户型 价格 动态 二手房)暂无销售动态,前期推出房源已无在售,后期加推情况待定,本站将持续关注。洋房A02地块11#13#14#15#16#17#已备案,144套,建筑面积138-335㎡,备案均价22135.45元/㎡。

 

分析:蜀山区靠近主城区,基本无新房在售,所以像金隅南七里这样的大品牌、精装带地暖、地段不错、绿城物业,所以开一次火一次。小区附近有学校,周边学校:合肥市六十九中学(小学部)、合肥市五十中学东校,孩子可以就近入学。有公交出门还挺方便,公交车也快,比自己开车省,出行成本低。

 

目前老城区新房不多,新房主要集中在大蜀山附近,比如御璟江山幸福金色湖畔等,价格1.6万元/㎡左右。

 

 

NO. 6|高新区

 

1、高新区最贵的新房:金茂湾

均价:20882.35元/平

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北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)备案G-3#、G-5#号楼,共计167套房源,均价20882.25元/平米。

 

 

北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)是中国金茂入驻合肥的首作。小区环境还可以,规划合理绿化率较高,居住舒服有种园林的意境。周边有大蜀山,动物园,森林公园。也是当时高新区的地王,周边配套也不错。所以价格较高。

 

后期板块内皖新朗诗麓院相册 户型 价格 动态 二手房)、华邦蜀山别院相册 户型 价格 动态 二手房)上市后可能价格都不会低。

 

 

 NO. 7|经开区

 

1、新房最高价盘:融创城

均价17695.81元/㎡

 

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融创城相册 户型 价格 动态 二手房)2018年8月24日已开盘创颐园9#,共136套房源,户型建筑面积96-154㎡,均价17695元/㎡,其中,毛坯均价15135.81元/㎡,装修均价2560元/㎡,2梯4户,目前已无房源在售,预计后期有房源加推,具体加推信息待定,本站将持续关注。

 

分析:经开区房源少,住宅方面融创城相册 户型 价格 动态 二手房)靠近政务区的位置,周边有港澳广场、安医二附院、地铁3号线芙蓉路站,学区是45中(芙蓉分校)以及六安路小学(翠微分校),还自建幼儿园;加上融创品牌和精装交付,这个项目性价比很高。

 

 

 NO. 8|瑶海区

 

1、琥珀东华府

均价:17170元/㎡

 

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城建琥珀蜀熙府相册 户型 价格 动态 二手房)在售A6#少量房源,建筑面积97㎡、98㎡,均价17170元/㎡。预计后期加推高层9#,建筑面积97㎡、98㎡,具体加推时间未定。

 

分析:瑶海区目前新房价格在几个区域算比较低的。该项目位置好,不在主干道上比较安静,离和平三小近,北边一路之隔就是龙湖天街,38中东校区在建离400米左右,南边是新十中。从小学到初中到高中可以用担心。商场地铁就在房子边上。冷暖双供。所以整体来说性价比还不错,卖到这个价格对拿地价格较高来说也不算太赚。

 

 NO. 9|新站区

 

1、华地紫悦府

均价:15847元/㎡

 

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华地紫悦府在售高层2#和5#,建筑面积约92-104㎡,均价13500元/㎡;在售洋房12#、21#,建筑面积约121㎡,均价约14500元/㎡。最新备案均价为15847元/㎡。

 

分析:华地&金大地联合以单价1520万元/亩,总价14.02亿元竞得新站区大众路与涣水路交口西南角纯居住地块,刷新当年区域楼面价地王,因此价格在目前在售的楼盘中相对较高。不过目前新站区仍然是九区中的价格洼地,是刚需不错的选择。

 

ps:以上数据是当下各区在售房源大概的情况,后期还有房源可能会刷新价格,仅供参考,具体以买房实际价格为准。

 

NO. 10|总结

 

1、高房价要有支撑点,最重要的是地段和学区,如果占据稀缺的自然资源、医疗设施等,都是加分项。

2、选择一家靠谱的开发商太重要了。品牌的开发商,对板块价值的预估、对楼盘产品追求、后期物业服务表现的更好,对于业主来说,会省事很多。

3、看一个板块能不能爆发,主要有三点,一看是不是政府重视的区域,有没有大规划;二看有没有实质性利好,比如学区、地铁等;三看有没有足够的土地储备,有土地才有爆发力。

4、合肥地铁刚刚实现换乘,地铁的价值还没有凸显。合肥前5条地铁会在2021年前陆续开通,可以先关注这5条地铁。

5、高价学区房到底能不能买?买房肯定要参考学区质量,但是有一个趋势是“教育均衡化”,学区房近几年还会持续吃香,但未来可能会有变动,特别是高价投资学区房的,要谨慎。同时,像总部学区,教育资源稀缺,价值大。而学区越来越多,并不具备稀缺性。

6、如果是投资的话,首要关注地段,周边商业、地铁、学区都很重要;但如果是自住的话,第一应该是品牌,选对了品牌,才能保证后期的居住质量。

7、对于那些房龄超过5年的老小区,房子破,物业、绿化完全跟不上,如果没有优质学区加持,不建议买。

8、不管是自住还是投资,一定要看房子的流动性。也就是说,你的房子有人接盘,才会有高价值。

9、投资是一件动态行为,不是你随便买,反正5年后只要涨价就可以了。买房是需要“智慧”的,今天买房,下一个高点迈出;再转移阵地,低价买入,高价卖出……

10、从大的环境来看,今年依然是调控年,房价不会大涨。但是,不管是新房还是二手房,陆续会出来一些高价盘,但不同的房子,具有不同的赚钱能力,这些高价盘背后的支撑点有多大,是大家需要思考的问题。

万家热线版权及免责声明 编辑:李倩文
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