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合肥楼市入秋 年底捡笋季来了

我要评论 2018-09-13 09:39
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从季节上来看,合肥已经正式入秋。合肥楼市也同季节的步调保持一致,逐步迈入了秋季。

为什么这么说?

近期,龙川路上龙川里开盘,小宋已经瞄上这个楼盘很久了。出乎意料的是,开盘当日,他既没有找关系,也没有高首付,而是以正常首付3成买到了该盘!

微博大v飞扬看房也在其微博里表示,龙川里很务实,毛坯一万五六的定价性价比很高。据微博群网友反馈,该楼盘新盘首开实行网上选房,全款客户不多,猜测应该在20个左右,全款客户可以从容的选到心仪的楼层户型。

该盘也没有要求高首付,正常三成首付起,对刚需客户挺友好,这也是近期难得的一个正常首付的限价楼盘,当次所推楼栋基本清盘。

另一限价盘公元天下相册 户型 价格 动态 二手房)前几日也开盘了。没有摇号选房而是平开。因为它是要求高首付的,没有摇号开盘或网上选房这侧面说明其高首付的客户蓄客不足。

龙川里正常首付和公元天下相册 户型 价格 动态 二手房)平开,在他看来,正是一叶知秋,预示合肥楼市正式入秋。

据其观察,近期一直在嚷嚷要开盘的云谷和公园里,验资认筹情况不甚理想。网友反馈,接到云谷销售传销似的邀请去验资认筹,“相当热情,与之前态度比天差地别,一下子变热情了极不习惯。”

在各大热门楼盘高首付或全款的收割下,合肥的高首付客户已大幅减少。

转变正在到来,合肥楼市入秋,而刚需客户的春天或正到来,这或许是刚需客户最后的良机:限价楼盘的大门,或许正对正常首付的刚需打开。

不止合肥,其他城市楼市也出现了降温情况。

刚刚,厦门地价直降

今日下午,厦门角美土拍2018P01地块楼面价:10111.15元/㎡低价成交!

该区域最近的一次土拍上,3块地的楼面均价在13040元/㎡!相差近3000元/㎡。

从各方面条件来看,该地块位置都很不错,有多家房企参与竞拍,但开拍仅几分钟就结束了战斗。

而2017年,角美的土地市场火热了一整年,堪称地王年。但今年以来,土拍市场逐渐趋于冷静,楼面价也有所下跌,即使是优质地块,也无法拍出高价,甚至没有逃脱底价成交的命运。

头部房企也遭遇去化难题

据21世纪经济报报道,9月5日,某大型房企位于上海远郊的新盘第一次开盘,首期推出320套房子,包括260多套公寓和50多套叠加别墅。但该盘并未出现去年以来的“日光盘”现象。

一名中介人员表示,选房客群分别为大筹客户与小筹客户。大筹客户是按照开发商公示的认筹规则符合条件的客户,比如缴纳了60万定金、一定金额的存款保证金等;小筹客户则是交纳了5万定金、但暂时还不符合认筹规则的客户。

中介人员说,如果符合认筹规则的客户去化不足,还有多余的房子,那么小筹客户可以晚一点参与摇号选房。各个楼盘都这么操作,这样的情况是从8月底开始的。而该项目还推出了“开盘第一天认购可优惠10万元”。

7、8月份以来,不止上海这样的一线城市出现了销售速度放缓的迹象,环一线强二线周边的三四线城市经过过去一两年上涨,销售空间收缩,去化速度也在放慢。

业内人士指出,不排除下半年大部分房企采取打折促销来“抢跑”、获取现金回款。

广州:一成首付重出江湖

广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。

“镁刻地产”记者实地调研多个楼盘发现,近半年广州部分楼盘价格开始松动,多盘以特价房之名行降价之实,降幅在10%-20%不等。

南沙保利城售楼部仅寥寥数人,其四期产品74平方米小户型单位货量充足,还有特价单位推出。

以74平方米户型为例,原价约为179万,现一口价163万,商业贷款可享受额外96折以及准时签约享受99折,最终折后价约为158万。从179万原价降至158万,折扣力度高达21万元,降幅11.7%!

番禺的时代柏林项目推出原价、折后价以及一口价多重优惠,其中一低楼层户型从4.3万元折扣到4万再到一口价的3.6万元,降幅高达7000元/平方米。

恒大房企全国促销

恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告,与此同时,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。

部分项目限量折扣特价房折上97折(额外最高95折),部分项目公寓、办公及写字楼额外92折,商铺额外6到7折优惠。此外,根据付款方式的不同,可享有的优惠政策也不同。

按照恒大公布的优惠促销政策,如果把所有购房优惠全部用齐,一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。此外,其办公楼盘的折扣则是在89折的基础上额外有6-7折,这意味着恒大商铺部分接近半价出售。

据澎湃新闻报道,上半年前五名开发商的有息负债高达15850亿元。作为资金密集型的房企,快速卖房变现、迫切的回款成为房企应对来自金融机构债务偿还压力的渠道之一。恒大集团的13.7万员工中,90%的员工、共12.2万人参与了全员营销,合计推荐到访514万组,合计推荐成交15765套,金额170亿元,共计有10907名员工获得佣金及奖励,合计发放佣金及奖励3.03亿元。

有业内人士表示,“近期,恒大推出全国促销,这反而让买家有更多想象空间,期待更大让利,所以除非价格有更明显的让步。”

临近年底,开发商面临资金压力,为加快资金回笼,会采取各种手段。而已经到来的金九银十以及年底或许是买房的好时机。

在合肥楼市也逐渐转凉的时节,可能未来一段时间内最好的购房时机已经到了。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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