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合肥土地市场持续遇冷 今日3宗地块入市仅成交1宗揽金4.0187亿

1 2018-09-14 15:35 来源:万家房产网
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合肥土地市场入秋了!肥东土地楼面价回到两年前!市区居住用地没人要!庐江纯居住用地流拍!

金九合肥首场土地拍卖会今日开启,3宗271.0879亩居住地(含商住)出让,仅1宗地块顺利成交,共揽金4.0187亿元。

本次出让的3宗地块都是原定于8月30日拍卖出让,延期至9月14日出让。

9月14日土拍成交情况

瑶海区百亩居住地块遗憾流拍

瑶海区E1804号地块是本次拍卖会中唯一的一宗市区居住用地,地块面积106.76亩,为居住、服务设施用地。

该地块位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东,周边华凌锦院、恒大城(相册 户型 价格 动态)、文一皇马花园(相册 户型 价格 动态)等多个老小区,居住氛围浓厚。

地块位置图

在新盘上,地块南边有美好时代相册 户型 价格 动态 二手房)、安建翰林天筑、龙湖春江郦城等,均价在1.3—1.4万/平米左右。

地块周边还有琥珀名城小学明皇路校区,规划还有一所初中,同时地块本身要求配件一所15班的幼儿园。

遗憾的是,地块仅有保利一家房企参与竞买,最终地块未达低价流拍,最高报价470万元/亩。

肥东商住用地低价成交 楼面价仅4350元/平米

本次出让的肥东FD18-11号地块为商住用地,面积共69.288(其中商业15.004亩)。该地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角。

地块紧邻东风大道出行较为便利。周边最近的新盘为中梁金鹏美好上院相册 户型 价格 动态 二手房),同时淮矿 东方樾府相册 户型 价格 动态 二手房)、华润紫玥台与地块也仅隔一条瑶岗路,目前这些项目均处于建设当中。

地块位置图

同时地块距离师范附小肥东校区、48中肥东校区直线距离仅600米。

根据要求地块要求配建15亩的商业,建设地上计容建筑面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目。项目建成后房屋全部自持,不得分割销售。

该地块同样也仅有尚泽一家房企参与竞买,最终尚泽以580万元/亩的价格拿下该地块,总价4.0187亿元,居住楼面价4349.98元/平米,商业楼面价26099.87元/平米,溢价率45%。

这个成交价并不算搞,且居住地块楼面价仅4349.98元/平米,可以说是回到2016年肥东土地成交的价格。

庐江纯居住地块流拍

庐江县今日也有一宗纯居住地块出让,该地块面积95.04亩,属于年初庐江县优质地块推介中,该地块位于庐城镇周瑜大道以南、湖岗路以东。

对于该地块的介绍,土地市场发布的推介中写到“地块位于庐城西大门入口处,周瑜大道与湖岗路交叉口东南角,东临合铜公路,西行可链接城际高铁、京台高速;北上可接入徽州大道南延,交通非常便捷。东近安德利广场,周瑜广场,游玩、购物、娱乐等配套设施齐全。”

地块位置图

即便如此,该地块最终也没能逃过流拍的命运,最终地块单价止步在268万/亩。

9月首场拍卖会略显“清凉”月末多宗市区地块入市或重燃激情

整体来看,本场土拍由于地块较少,略显冷清,参与竞买的房企也仅有5家左右。而在拍卖前,官方也降低了这3宗地块的竞买保证金,以确保地块成功入市。

肥东FD18-11号地块竞买保证金从1.5亿元变成了6000万元,足足降价了9000万元。瑶海E1804号地块从2.5亿保证金下调至1亿,庐江县2018-15#号地块从1.1亿下调至5000万元。

不过令人遗憾的是,瑶海区E1804号地块依然没能成交,这或与目前开发商拿地策略有关,对于优势不明显,或代建项目多的地块,即便是市区,也不愿意高价拿地。

虽然本次土拍冷清,不过9月28号还有不少市区地块入市,或能够引起不少开发商参与,重燃土地市场战火。

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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