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蜀山区某大型商业体闲置5年人去楼空 是否期待再开周边居民看法不一

1 2018-10-08 08:14 来源:万家热线
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前几年,合肥商圈最发达的地区是庐阳区、政务区;今年,滨湖算是后起之秀,商业综合体的开业一直是好消息频传!相比之下,蜀山区除了合肥之心城(促销 楼层 地图)、合肥国购广场(促销 楼层 地图)外的其他商圈的商业却发展受阻,人气萧条。比如,黄潜望商圈的大唐国际购物广场、大唐潮街、琳琅街等近年人气越来越少;松芝万象城商业综合体一度烂尾今年2月份才被弘阳接手将打造合肥弘阳广场;西环中心广场一直“不温不火”......还有部分商业综合体濒临“烂尾”,闲置多年无人问津。

近日有网友咨询“1912商圈博奥丽苑小区附近的大型商场短暂开业后闲置至今已经5年,还开不开了?”对于网友的咨询本站编辑第一时间了解这个综合体目前的进展情况。

实探:搁置5年无人问津 5万方商业几乎全部空置

博奥丽苑北区商业综合体几乎全部空置博奥丽苑南区商业综合体几乎全部空置

在近日探访中发现,地处博澳丽苑小区北门一栋四层楼的商业综合体(原沃尔玛超市)近5万方的体量目前全部空置。2013年7月,沃尔玛超市合肥黄山路店停业,这是安徽首家沃尔玛超市关门闭店,该店从开业到关闭仅维持了两年时间。随着沃尔玛超市的撤场,其他商业也陆续关门。如今,除了一家还开着的24小时自助银行网点,这里已经找不到一家还在开业的商铺。

博奥丽苑北区商业体仅剩一24小时自助银行网点博奥丽苑南区商业体仅剩一24小时自助银行网点

这座曾经短暂繁华的商场在经历了长达5年时间的空置后,变得锈迹斑斑毫无生气。关闭很久的沃尔玛超市还有一些痕迹可见,当时的营业时间7:30—22:00,多个入口通道,在当时为周边的居民购物提供了不少便利。

博奥丽苑商业博奥丽苑南区商业体关闭的沃尔玛超市

进展:长期招租 意向商户太少重新开业受“

早在去年蜀山区政府就曾在12345政府直通车上对该项目进展作了回复:经和该商业综合体管理部门负责人核实,其表示正在积极招商,但是目前没有合适的商业进驻。目前来看,博澳丽苑西二环路上的底商开业较多,有好又多、生鲜传奇等超市,南区的底商和综合体全部空置。在今年年初,有中介就该综合体进行整栋招租,价格上百万,但是一直没有太大进展。

在该商业体的一楼,一位保安大叔告诉我们:“这里的商业发展不起来啊,之前一直在招租,但是没有招到,没有人愿意来这做生意吧!”在博奥丽苑的营销中心,本站编辑从一位代理公司的工作人员处得知:这栋四层楼的商业综合体一直整体对外招租,但是目前的进展不是太清楚。

调查:是否希望再迎开业?周边居民看法不一

对于目前商业体的现状和是否希望再开业,博澳丽苑及其周边业主各有看法。

博奥丽苑商业博奥丽苑北区社区底商

“尽管目前北区的底层商业发展起来了一些,小型的超市有好又多、生鲜传奇、即刻优选等,但是小区人口已达上万余人。周边没有一个大型的商业综合体确实有些不方便,尤其是南区的业主。”一位业主说道。

博奥丽苑商业博奥丽苑南区关闭的沃尔玛超市与居民楼距离很近

也有居民表示:“小区的配套逐渐完善,底层的超市基本能够满足平时生活需求,这个综合体开不开已经不太关注,但是就是在这么好的位置,这么大的体量空置在这有点浪费了!”

有居民认为,这里位置不错但发展不起来不仅有开发招商企业的原因另外,还有商业体周边交通等配套设计存在一定的漏洞,让“人流”很难停留聚集。而近5万方的商业体靠本小区人流量根本带动不起来,如果能够再开业或许也存活不下来。

探析:主力店撤场是否应该成为商业体没落的原因?

综合来看,除了大量的商业体面世逼退了合肥各大百货商场,很多商业综合体的倒闭或烂尾很多还和主力店的撤场有一定的原因。它们在位置和地段上并没有明显的劣势,但是主力店的“撤场”不仅让其它商铺的签约率骤降而且还会导致商场无论在名气上或者宣传口号上都会显得底气不足,这些在一定程度上会影响到商场或者综合体的二次招商。目前合肥多个运营遇到问题的商场或者综合体就存在这种情况,比如,从宿州路的金鹰国际购物中心歇业,福乐门国际广场乐购关门、以及新地中心、紫鑫大河商业广场、松芝万象城等就是实例。

某业内人士认为,随着消费多元化的要求越来越高,集购物、娱乐、餐饮等业态一体化现已是商业综合体的标配,除非是独有品牌或独具特色,否则对消费者而言,去哪里逛其实并无差别。对于依托个别主力店而发展起来的商业体如何有效的做好主力店撤场的应对工作,最重要的是迅速做出回应和应对措施,同时需要注意的是做好差异化运营,留存人气。

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阿桑 通过安徽资讯客户端 发表

以后像这样的空置的商业房会有很多!不知道怎么规划批复的,那么密集,加之网购等等因素,倒是迟早的事!

2018-10-9 08:52

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