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大型商业综合体折戟多年人气堪忧 西二环商圈风头难复?

我要评论 2018-09-26 09:24 来源:万家热线
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从沃尔玛超市、西环百货、苏宁电器先后败走,再到后来的福乐门广场乐购关门,合肥的西二环商圈曾被称为商超“杀手”。如今,随着合肥商业项目与日俱增,滨湖、政务等商业发展呈现强劲之势,地处西二环较为优越的地理位置的商业综合体福乐门国际广场却经历大型商超“折戟”,多年进展缓慢后又引入新店,如今人气如何,是否迎来新的转机?

回顾:大型超市关门 商铺纷纷撤场商业濒临“倒闭”

福乐门国际广场位于长江西路与西二环路交口,于2013年1月30日开业,曾豪言打造长江西路升级版的“黄金四牌楼”。但是好景不长,2014年9月26日,仅维持了一年零8个月的主力店乐购超市撤场。乐购作为知名大型连锁超市,这是其首次在合肥市关闭门店。大型超市关门之后,不少商场内不少其他商家也陆续撤柜。

福乐门广场福乐门国际广场

这个仅仅开业一年左右的福乐门国际广场,一度面临人气持续下低的问题。在之后的很长一段时间内,福乐门国际广场甚至面临关门的困境,商业停滞长达3年多之久。

现状:“山寨”大润发入驻后短期好转 如今人气一般

对于一个商圈来说,引进超市或商场是关键。在2017年11月18日,福乐门国际广场迎来了大润发玛特福乐门店开业。据了解,大润发玛特就位于福乐门北区一楼,该超市面积有5500㎡,定位为精品超市。超市内生鲜食品、干货、日用化妆品、服装鞋帽等一应俱全。开业后一段时间吸引力不少周边市民。在当时西区商业配套“短路”的情况下,大润发玛特超市的入驻,为福乐门国际广场迎来了一段时间“转机”。

大润发玛特福乐门店大润发玛特福乐门店

但开业快一年的大润发玛特超市如今的人气和经营情况如何?本站编辑进行了探访。上午十点左右,商场内只有几个零星的顾客在蔬菜生鲜区挑选商品,其他商品区域几乎没人。相比大润发超市,该超市的商品虽然较齐全但很多款式比较老旧,另外商场内灯光昏暗显得有些压抑。在超市出口处的一处“亲子乐园”,相比其他商场亲子游乐设备较少且款式不多,对孩子的吸引也一般。

 大润发玛特福乐门店 大润发玛特福乐门店人气一般

大润发玛特福乐门店大润发玛特福乐门店内顾客很少

大润发玛特福乐门店大润发玛特福乐门店一些商铺在招租

“我就住在这附近,平时逛的比较多,商场的人气一般!”一位刚刚购物完的女士说。商场内除了超市还涵盖了一些服装、美甲等店铺。但从探访来看,人气缺乏。据一家童装店老板反映:“超市平时基本没人,店里维持的是老顾客,很多是通过线上和微信等完成交易。如果在这边开店想要靠商场的超市带来人气基本不可能,不过这边的租金比较实惠。”本站编辑发现,商场内店铺和商场外的底商,有的已经关门,有的正在招租。

分析:新商圈不断崛起 西二环老商圈如何再聚人气?

随着城市商业综合体面积迅猛发展,商业“战国”时代已来临,优胜劣汰成为“常态”。无论是老城还是新区,商场扎堆布局,业态同质化严重的大背景下,超市商圈竞争更为险峻,缺乏个性化的商业模式必然难以经营下去。有关专家表示,从合肥已经成熟的商圈来看,西二环成熟商圈并不多,“人流”很难停留聚集,没有人流量,商业就大打折扣。如何再聚人气成为商场发展需要考虑的首要问题之一。

从目前福乐门国际广场的业态来看,单一和缺乏特色的业态使得其可替代性强,很难吸引周边居民;同时,随着地铁2号线的开通,购物的区域不断辐射到周边其他商业综合体,让这里的人气不断分散。商场配套的更新换代速度需要同步。目前大润发玛特超市实现了快速自助收营的模式,但是商场内的一些配套却比较陈旧。抓娃娃机、儿童业态、按摩椅等都是很好的吸引人气的手段之一,但是从探访来看其新颖程度都很难与其他商场相比。

在电商时代,传统的百货销售受到很大冲击,为了聚集人气,不少商家着手打造餐饮项目,该商场是否可以尝试特色餐饮汇聚人气也值得思考。也有业内专家建议,对于现阶段35-45岁左右的市民,因为综合经济原因,其在消费领域呈现“挤出效应”,20-30岁这个消费最活跃的群体,才是商家需要迎合的群体,在商场业态后期规划中可以重点考虑。

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