买的房子，价格涨了自然高兴；买过后降价了，就去维权，这样合理吗?

合肥楼盘降价引发业主集体维权

九月，合肥楼市有了些许凉意，合肥院子打响了合肥楼市降价促销第一枪，原价20000元/平米的房子，直降5000元/平米，甚至更多。

这引起了不少此前购房业主的不满，前往售楼处维权。最后开发商表示，前期业主可退房按现政策购买，前期业主虽有不满，但基本可以接受。

合肥院子降价引发前期购房业主维权

就在国庆假期第一天，滨湖某盘也上演了这样的情况，楼盘降价促销，引起前期购买的业主不满，在售楼处维权，阵势还不小。

滨湖某盘降价促销前期购房业主维权

这样的现象，其实并不只在合肥才有，9月13日，滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期，引发了部分业主维权抗议。

滨江新城新希望未来海岸前期购房业主维权

这个项目位于杭州市大江东产业聚集区，9月初二期预售证公示，一期业主发现，个别低楼层大户型房源，与一期同房号有较大价差，最多达35万元。

从均价来看，两次开盘的90~140平米，价差为378元/平米。但也有网友经过仔细对照，表明二期比一期整体均价是下跌了887元/平米。

9月15日，大约十多名一期业主到未来海岸售楼处“维权”，要求补差价、送车位或全款退房。

对于业主维权，开发商发布公告，同意一期业主退房，购房人本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面退房申请，公司同意退房且不收取任何违约金。

楼盘降价维权 全国多地时有发生

其实楼盘降价遭遇维权，甚至售楼处被砸，一点也不新鲜，好几个年份都发生过。譬如2005年、2008年、2011年、2014年。

2005年10月，部分内地炒房者在深圳万科17英里项目二期购房受挫后，对售楼处进行了相当严重的打砸行为，导致该项目售楼处设施完全被毁，销售被迫中断。

2008年9月3日，万科杭州四楼盘226套小户型房源以最低“7.5折”集中面市，第二天万科在杭州的办公区被砸。业主拉起横幅，高举“万科退房”的标语，并有过激业主在楼盘售楼处乱砸东西。

2011年6月5日，杭州中海紫荆苑以改毛坯名义降价，将均价16800元/平的房源去掉了2500元/平的某某费用，引发前期大批业主的强烈不满。

2011年11月12日，上海领海朗文世家大幅降价房源，由原来的16000-18000降到13200，资产瞬间缩水几十万。老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘、模型。

2014年2月19日，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，该楼盘一些业主进行一系列“维权”行动，其中一些激动的人甚至打砸了售楼处。

新楼盘降价维权不违约 业主索赔无法律依据

看到自己尚未入住的房子价值大幅缩水纵然心痛，但是拉横幅维权、打砸售楼处，这样的做法就是明智的吗?就能获得最大利益吗?

针对楼盘降价，有分析人士指出，除非当事人签署购房合同时约定了合同解除事由，比如“约定如果在一定期限内降价，开发商就构成违约。”否则业主要求补偿是没有法律依据的。

从另一个方面来看，买房子毫无疑问是一个市场行为，购房者在签订购房合同时，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把售出房产，业主以定价支付，未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。

前几年楼盘持续涨价，有的楼盘一次提价就可以达到20%，三个月甚至可以翻番，业主也从来没有将溢价部分还给开发商。

事实上，开发商无论涨价还是降价，对已购房业主都不构成伤害。因为当初成交价是双方认可、市场认可的。

一旦房产贬值就要求开放商补偿，这根本不是维权，而是不愿意承担风险的耍赖、悔棋。

对于业主的维权行为，法律专家指出，对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题，很难要求退房或退差价。