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合肥这里26个小区17个小区降价,最高跌1856元/平米!

我要评论 2018-10-07 14:05 来源:万家房产网
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与火热的西南片区相比,合肥东北部的发展情况差强人意。瑶海区作为老工业基地,随着大部分重污染型工业外迁,片区随之落寞;而新站区则是产业园区的聚集地,区域开发较晚,所以发展也相对滞后。

不过近年来,随着合肥城市范围的不断扩大,新站区出让土地也呈不断增多之势,新站区楼市随之崛起,同时也正因为片区相关配套较少,所以成为合肥楼市的价格洼地,而备受刚需购房者追捧。

而这也赋予了新站区楼市独有的特点:以新房为主,二手房较少;价格相对较低,新房扎堆竞争激烈。

小微根据新站区区域的楼市情况,将新站区划分为三大板块,分别是七里塘板块、少荃湖职教城板块以及烈山路板块。

一、七里塘板块:作为新站区最早发展起来的片区,相比较其他几个板块而言,七里塘板块的配套相对成熟。

板块内新老楼盘并存,有以家天下(相册 户型 价格 动态)、隆昊昊天园(相册 户型 价格 动态)为代表的老盘,也有以禹洲中央城(相册 户型 价格 动态)、和昌香樟原著为代表的新盘,还有像长虹世纪荣廷相册 户型 价格 动态 二手房)这样的“神盘”,由于体量巨大,该项目自2013首开,到现在还有房源在售。阳光汇景(相册 户型 价格 动态)跌幅最大,下跌了14.18%,每平下降了1856元。

1、二手房方面:根据贝壳网的数据显示,新站区二手房成交主要集中在该板块内,此前,小微统计过5月份七里塘板块二手房房源成交均价为12614元/㎡,而到8月份板块的二手房房源成交均价为12071元/㎡,下跌0.43%。板块内目前挂牌二手房源共计650套,90天内共计成交8套。

区域内,二手房成交价最高为家天下(相册 户型 价格 动态)四期为15808元/㎡,而近期成交套数最多的小区同样是家天下,成交量达50套,成交均价为15197元/㎡。同时片区内,诸如华润熙云府(相册 户型 价格 动态)、隆昊昊天园(相册 户型 价格 动态)等小区成交套数也较为可观,作为次新房,这些小区房源比较受购房者欢迎。

2、在新房方面,片区内也有部分为在售新房,整体均价逼近1.5万元/㎡,如禹洲中央城(相册 户型 价格 动态)、和昌香樟原著等楼盘。另外,位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角的高速中央公园相册 户型 价格 动态 二手房)项目是纯新盘,目前尚未首开。

二、少荃湖职教城板块:该板块开发时间较七里塘板块晚,圣联梦溪小镇(相册 户型 价格 动态)为板块的第一个项目,随后以新站区管委会为中心,文一、绿都、皖投、当代等房企纷纷入驻,该板块目前的整体均价相对不高,也成为不少刚需购房者的首选。

同时,随着地铁3号线开通的临近,该板块的价值也在不断提升。近日,随着合肥楼市转凉,相比较5月份的统计数据,部分楼盘的价格有所回落,同时,据了解,板块内部分楼盘国庆期间还有优惠,想在这里置业的购房者可以关注。

该板块内在售楼盘较多,包括当代MOMA未来城、南山柠檬郡相册 户型 价格 动态 二手房)、绿都少荃府、华润万橡府相册 户型 价格 动态 二手房)、皖投万科天下艺境相册 户型 价格 动态 二手房)、文一锦门学院里相册 户型 价格 动态 二手房)、正荣悦都荟等。

少荃湖职教城板块相较七里塘板块来看,这一片区的配套尚不完备,发展还是需要一定时间,“小易论楼市”认为至少需要5年时间。在交通方面,地铁3号线终点站相城路站位于该片区,未来地铁盘或将有更大的升值空间。

目前,该板块依旧是热门板块,10月份的土拍中,新站区共计有五宗地块即将拍卖,其中,三宗地块位于这一板块。

据合肥土地市场网官方消息,目前新站区有5宗地块计划进入10月拍卖,预计9月23日拍卖的三宗地,分别是XZQTD237、XZQTD238以及XZQTD242号地块,均位于板块内。

而据合肥知名博主“合肥楼市研究”透露,文一有意向新站区地块。

三、烈山路板块:作为2016年异军突起的板块,烈山路板块楼盘可以说见证了新站区楼市的起起落落。

2017年正值限购寒冬期,板块内以绿地新里柏仕公馆、华地紫悦府为代表纷纷打出优惠,却销售惨淡,到2018年合肥楼市整体回暖,目前据了解,板块内楼盘优惠早已取消,价格相较去年也有所提升,各大售楼部前来看房的购房者络绎不绝。

目前看来,板块内房价较稳定,涨幅不大。

小微的建议是,对于新站区,刚需可以考虑,未来随着地铁开通,这一片区还是有很大上升空间。

万家热线版权及免责声明 编辑:沙享莉
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