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揭秘!合肥楼盘降价是个例还是普遍?背后的原因是....

我要评论 2018-10-07 14:02 来源:万家房产网
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首开86折优惠,庐阳区、瑶海区多项目取消精装修备案,多项目启动“团购”、“分销”……合肥楼市真的凉了吗?

合肥各盘打响价格战

最高86折优惠!

9月22日,合肥长丰县X盘首开。据了解,项目首次开盘推出1#和2#,精装折后均价11600元/㎡,共计208套房源,首开户型有94㎡和109㎡。

项目位于长丰县岗集板块,首开优惠86折,但即便是如此折扣下,该项目的去化情况却仍然不理想,仅去化1成,可谓销售惨淡。

除了部分项目首开就有优惠之外,还有部分楼盘借着中秋和国庆的节点,也纷纷开始打起了价格战。

东城某盘推出特价房,房源优惠在7万元/套;包河区靠近政务区的H盘,推出5套精装公寓,最高总价优惠超过20万元;此外,还有多个项目推出特价房源,优惠幅度在数万至十余万元不等。

去精装修、降低首付

多项目变相降价吸客

庐阳区海亮唐宁府相册 户型 价格 动态 二手房)取消精装修。

近日,在合肥物价局网站上,该项目备案6#楼,共计42套房源,值得注意的是,项目的交付标准由此前的精装修变成了毛坯房,均价为25770元/㎡,而该项目此前的装修备案价为5000元/㎡。

瑶海区的美好时代相册 户型 价格 动态 二手房)项目,也是同样操作。此前合肥市精装和毛坯分开备案政策出台后,该项目也是瑶海区第一个执行精装和毛坯分开备案的项目,而就在本月,项目备案3#、8#、9#、10#楼,共计202套房源,也由此前的精装修变成了毛坯房源,均价13199.56元/㎡。

与此同时,此前一些需要全款、高首付购买的楼盘也开始降低身段迎客,如合肥云谷(相册 户型 价格 动态),此前有网友表示,3成首付买到了该项目房源。

此前,有大V表示,云谷开盘,有人3成首付买到了,好几个。

对此,合肥学院房地产研究所凌斌此前也在微博上表示,别把项目做成难婚难嫁的大龄,能放下身段将就一下,就将就一下吧,别成天到晚验资高首付的假矜持,王老五前面能够加钻石的,不多!

调控政策不放松

房企资金链紧张

房地产市场一直以来都是瞬息万变,且受各种因素影响,往往会牵一发而动全身。以上现象的出现亦是多种因素共同作用的结果。

首先从政策层面来看,2018年的合肥楼市调控政策并未出现松动迹象。

此前,中央经济工作会议曾明确表示2018年要保持政策调控的稳定性和连续性,住建部也表示2018年楼市调控实行差别化调控。

其次从经济层面上看,货币信贷政策不断收紧,房企面临资金压力,融资渠道受限,融资成本增加,房企资金链紧张。

再次,从泰禾降价开始,引发连锁效应,各盘纷纷降价促销,不少购房者在“买涨不买跌”心理的驱使下,开始观望。

综上,房地产影响广泛且敏感异常,但大家也应该看到,调控政策以“维稳”为基本要求,可以预见合肥楼市也不会出现大幅波动的情况,在一个可以接受的范围内波动是正常的。

万家热线版权及免责声明 编辑:沙享莉
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