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均价16000元左右!合肥部分楼盘打折卖,而这2个区域却闹“房荒”!新房二手房买房建议来了!

我要评论 2018-10-07 13:00 来源:万家热线综合
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编者按:金九银十是楼市火热之际,房企加快推盘,购房者集中入市,那么在合肥九区买房该如何选择?又有哪些值得注意的事项?《合肥各区域购房建议》给购房者带来最新、最全的购房指导意见。


虽说合肥不少区域楼盘在打折降价卖,然而这2个区域却没什么房子可买了!本文给大家带来蜀山高新区买房建议。希望给你们带来一点帮助。大致可分为如下几个板块。

 

1、黄潜望板块。具体范围为:黄山路以南,合武铁路以东,政务区以北,金寨路以西。

 

2、长潜黄板块。具体范围为:长江路以南,合武铁路以东,黄山路以北,金寨路及环城西路以西。

 

3、长江路北板块。具体范围为:长江路以北,西二环路以西,南淝河以南。

 

4、二环路西板块。具体范围为:合肥高新技术产业开发区,及长江路以北、西二环路以西。

 

下面先来说说蜀山区,蜀山区新盘房源不是太多,10月份开盘的不完全统计有下面2个项目。

 

蜀山区

 

蜀山区10月开盘加推的房源不多,其中金大地悦澜公馆还是70年产权公寓项目,但是对于置业者来说,却十分具有吸引力。项目已经在几天前首开,现场采用直接认购模式,购房者随到随选。项目毛坯部分首付3成可买,且支持纯公积金贷款2成,商贷2.5成,最低首付在15万左右,开盘享有优惠97折。至于去化情况,据置业顾问透露,“几个小时就认购将近20套房源”。

 

项目备案均价17800元/㎡,面积较小、民用水电、通燃气,将来入手之后也比较容易出租。但是由于是70年产权,所以会占用房票名额,比较适合投资客群和过渡性置业。

 

除此之外,蜀山黄金楼盘伟星国宾台规划曝光!黄潜望补仓392套房源。

 

户数:共392户,其中非租赁住宅户数308户,租赁住宅户数。

距市政府1.5公里+8大商圈环伺,未来价值直逼政务。

 

1、与市政府直线距离1.5公里

 

该项目与市政府直线距离仅为1.5公里,单这一点,其价值自然不言而喻,将来这里的居民可享有的资源,可以说是十分丰厚。

 

2、8大商圈环伺 地块周边配套十分完善

 

小编了解到伟星国宾台相册 户型 价格 动态 二手房)全部打造8层洋房产品,户型面积只有140㎡户型。6月28日下午,芜湖伟星以单价1108万元/亩,总价5.859亿元竞得蜀山区W1805地块,楼面价11082.09元/平米,溢价率23.13%。

 

据某知名大V透漏,项目预计均价2.35万,只有140户型,精装修洋房,11月一次性开完。

 

其次,还有这么多项目在清盘中。

 

1、御景江山:

 

楼盘地址:科学岛路与湖光路交口向北500米

 

在售前期剩余毛坯洋房,面积约142㎡、152㎡,均价20000-22000元/㎡;预计后期加推毛坯洋房Y2#、Y12#楼,面积142㎡、152㎡,均价20000-22000元/㎡;加推别墅B6#、B16#,面积约417-456㎡,总价约800-1000万元/套,共4套房源。

 

2、幸福金色湖畔

 

楼盘地址:合肥市蜀山区长江西路与科学岛路交口向北280米

目前3栋住宅已全部推出,住宅清盘在售,高层还剩余少量顶层房源,户型建筑面积约99㎡、110㎡,销售均价约15900元/㎡,2019年6月30日交付,后期无加推。

3、禹洲·平湖秋月

楼盘地址:项目位于蜀山区枫林路与雪霁北路交叉口(四季花海旁)。

2018年9月14日已开盘3a#,72套,建筑面积97、110㎡,均价17000元㎡,目前剩余少量房源在售。在售跃层10#,建筑面积123、143㎡,剩余少量房源在售,均价17500元/㎡。

 

高新区

 

高新区原本就隶属于蜀山区,因此不少地方可以共享配套设施。高新区作为新的区域发展迅速,环境也不错,是目前合肥重点发展的区域。区域在售新房也不是很多,据统计片区房源仅够卖4个月。

 

高新区目前在售房源不多,还有两个纯新盘皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院项目至今仍未入市,之前本站的探访中,两项目正在建设中,未来现房销售也有可能。世茂国风相册 户型 价格 动态 二手房)前期推的洋房基本售罄,后期预计加推别墅,具体信息待定。

 

 

保利柏林之春在售A3#楼,户型面积约123平方米,均价16500元/平方米;项目预计本月下旬加推6#7#楼,户型建筑面积约94-123平方米,具体加推时间未定;项目品质较好,比较适合区域改善人群置业。距离市区较远,但是由于区域房源少,选择少,且该项目均价较低,仍受到不少刚需追捧。

 

以上便是蜀山高新区目前在售新房情况。下面再简单说下蜀山高新区二手房。蜀山区和高新区去年全年共成交665套,今年上半年成交736套,半年时间已经超过去年全年的成绩。

 

两区上半年平均成交价格为16265/平米,比去年全年(16124/平米)上涨了141/平米,涨幅0.87%,高于全市平均值。成交周期从74.4天增加到84.2天,延长了9.8天;议价空间从3.48%降低到2.82%,减少0.66个百分点。

 

其中蜀山区房价较去年上涨0.75%,高新区二手房较去年上涨0.92%。蜀山区成交周期延长11.3天,高新区延长6天,两区议价空间都有比较大的降低。

 

黄潜望板块

 

黄潜望板块共成交179套二手房,板块成交均价为17389/平米,较去年全年(17126/平米)上涨263/平米,涨幅1.54%。板块整体议价空间较去年收窄0.58个百分点,成交周期有所延长。

 

 

长潜黄板块

 

长潜黄板块共成交84套二手房,板块成交均价为18789/平米,较去年全年(17549/平米)上涨1240/平米,涨幅7.1%,远超平均水平。板块整体议价空间较去年收窄1.36个百分点,成交周期延长17.7天。

 

 

长潜黄板块有一半的成交是50中西校和东校的学区房,因此在我看来,板块内绝大部分小区都是优质资产,表现最为突出的是西园新村和安居苑。

 

二环路西板块

 

二环路西板块共成交391套二手房,板块成交均价为15734元/平米,较去年全年(15591元/平米)上涨143元/平米,涨幅0.92%。板块整体议价空间较去年有所收窄,成交周期延长10.6天。

 

 

从二环路西板块的成交特点来看,二手房交易比较密集的区域为蜀西湖周边以及泛政务区附近。蜀西湖主要是周边产业较多,环境优美,再加上距离地铁4号线及2号线都很近;泛政务区附近主要是距离中心商业区很近,生活方便,也有地铁配套。

 

长江路北板块

 

长江路北板块共成交82套二手房,板块成交均价为14673元/平米,较去年全年(14883元/平米)下跌210元/平米,跌幅-1.41%,是唯一下跌的板块。板块整体议价空间较去年有所收窄,成交周期也是几个板块里面最长的。

 

 

小结:以上就是蜀山高新区在售新房和二手房的数据梳理,希望给打算在蜀山高新区买房的你,能够有一个全面的参考。祝大家国庆节快乐!

万家热线版权及免责声明 编辑:李倩文
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