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滨湖区限价盘即将清盘高价盘当道 最高3.5万元/㎡成改善首选

我要评论 2018-10-08 08:51 来源:万家房产网
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编者按:9月和10月是楼市热销季节,开发商积极推盘,特别是在今年,合肥部分开发商甚至推出了优惠,一些限价盘也降低门槛,对于购房者来说着实是买房好时机。但是对于普通购房者来说,区域在售楼盘有哪些?又该如何选择?这些问题都值得关注。《金九银十合肥热门区域购房建议》为大家梳理合肥热门区域在售楼盘,及热门板块二手房置业建议,供大家参考!

对于置业者来说,滨湖区已经成为“刚需勿进”的区域,高价买不起,低价买不到,但是对于改善者来说,滨湖区却已然成为合肥改善首选之地。

滨湖区成立仅短短数十年,但是在省政府搬迁、地铁一号线开通等利好的推动下,滨湖区的区域配套设施越来越完善。2018年,滨湖区利好消息不断。

交通方面计划新建、续建33条主要城市道路,推进云谷路、玉龙路慢行系统的完善工作;开工府学街、庐山路、汉水路、南昌路、澳门路、安徽路等城市支路建设。

教育方面除了加快新四中建设,确保2018年秋季开学招生外,滨湖还将集中开建11所幼儿园、中山路初中、师范附小南校区以及云谷路小学等项目

医疗方面体量达2000张医疗床位和2500张养老床位的省立医院老年医学康复中心已开工建设;位于云谷路与玉龙路交口东北处的合肥妇保健院和口腔医院滨湖分院也已启动设计工作; 位于花园大道与青海路交口西南角的长海医院,总床位700张,将主要建设门诊急诊部、医技部、住院部、行政办公及配套保障用房、教学科研部。

商业方面位于滨湖新区徽州大道与珠江路交叉口的合肥首创奥特莱斯将于2018年下半年开业,是一家定位为“名品+折扣”的大型购物中心。位于庐州大道和云谷路交口的滨湖银泰城有13万方超大体量的商业,业态丰富,预计2018年9月开业。

关于滨湖,有这样一句话:举全省之力发展合肥,举全市之力发展滨湖。随着省政府的搬迁,滨湖成为未来市中心已无悬念。参照合肥政务区的房价上涨模式,目前,滨湖区房价制高点即将快要实现。所以区域内房产的升值价值毋庸置疑,置业滨湖成为合肥置业者的共识。那么,滨湖区目前有哪些项目在售呢?

从目前来看,合肥滨湖区新房项目基本围绕地铁一号线周边,大体可分为省府板块、环湖CBD板块、金融后台板块。

省府板块

均价1.6万/㎡-3.5万元/㎡ 置业首选之选

省府板块是滨湖区很特别的一个区域,这里不仅聚集着滨湖最贵的房源,也聚集着滨湖均价最低的房源。虽然这里大半的项目均价都超过了2万元/㎡,地王项目葛洲坝中国府相册 户型 价格 动态 二手房)装修洋房更是达到35000元/㎡。 

目前该区域均价最低的在售项目为招商雍和府相册 户型 价格 动态 二手房),均价16100元/㎡,即使首付高,但是由于项目位于省府板块,未来升值潜力大依旧吸引了不少的置业者,价格优势明显,是省府板块最畅销的楼盘!

而其他项目如新城大都会相册 户型 价格 动态 二手房)、碧桂园中堂等,区位临近,配套相似,同质化现象严重,所以使得这一区域的项目去化都比较缓慢。由地图清晰可见,省府板块分化明显,省府西北面是改善区,而东面则是刚需区。

抢占省府板块的原因还有稀缺性。作为安徽省政府所在地,省府板块未来出让地块的可能性也比较小,使得目前在售的房源都显得比较稀缺,为了抢占省府板块的资源,买房肯定会首选滨湖板块。

金融板块

西南三盘即将清盘 滨湖刚需聚集地

虽然滨湖区整体是改善居多,但是区域内依旧存在“刚需”。这一区域有滨湖两大低价盘,合肥云谷(相册 户型 价格 动态)与淮矿东方蓝海(相册 户型 价格 动态)均价1.35万元/㎡可以称之为区域最低。

金九银十期间,合肥云谷(相册 户型 价格 动态)项目也降低了购房门槛,据说有置业者6成首付抢到了,淮矿东方蓝海(相册 户型 价格 动态)近期也备案了。金九银十期间,年底将至,为了冲业绩,不少项目开始了促销。

说到金融板块就不得不提西南的四大金刚。除正荣府相册 户型 价格 动态 二手房)外,公元天下相册 户型 价格 动态 二手房)、都会1907相册 户型 价格 动态 二手房)和时光印象相册 户型 价格 动态 二手房)为限价刚需盘,门槛过高,但是由于生态环境优越,仍旧吸引着不少的置业者。正荣府相册 户型 价格 动态 二手房)项目楼面价高于其他三盘,此时入市价格优势不大,预计将于其他三盘尾盘或清盘后再开盘。

环湖CBD板块 占据优势生态资源房源少

环湖CBD环湖是指紧邻巢湖,生态环境优越,金斗公园等多个公园密集,周边更是有万达茂等成熟商业综合体,房源不多,但是改善盘居多。

板块内均价最低的是宝能城(相册 户型 价格 动态)项目,该项目还有房源未加推,想在这一区域置业的刚需客可查看这些项目都紧邻地铁1号线,地铁盘的升值价值可以预见。

小编说:近期,合肥多个项目降价促销,但是观察滨湖区的项目可以发现,滨湖区的房价一直十分坚挺,在这一期间内,部分房源甚至有涨价的现象。有置业者认为,滨湖区是合肥楼市的“晴雨表”,政策等对于合肥楼市影响最大的区域就是滨湖区,因为区域内投资客居多。但是房子的本质还是要落到“居住”的属性上,预计未来滨湖区的楼市将会更加稳定。

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
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