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空置严重、电梯停运 合肥某社区商业招商2年多进展缓慢

3 2018-10-23 08:46 来源:万家热线
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在大型商业综合体大行其道的时代,与之相去甚远的社区底商越来越容易被人忽略。然而,专业人士认为,在经受了互联网的冲击之后,满足市民基本生活需求的社区商业,将是未来商业地产的主流模式,并且有着巨大的发展空间。今年,两大社区邻里中心:锦城邻里中心、安徽首个绿邻+生活街区先后开业,不仅方便了周边的市民也带火了社区商业。

新开的火了,之前“倒闭”的却越来越落寞。近期,有网友爆料,位于阜阳北路高架下的社区商业宝辰时代花园街区负一层无商家入驻,商铺空置率高达100%,垃圾遍地,无人管理。

前期规划:欲打造北城首席休闲文化美食街

据了解,宝宸时代花园是由安徽宝佳置业有限公司投资开发的一个精致创新风情社区,项目建筑整体上采用德式建筑风格。整个街区总占地30多亩、总建筑面积约为8万平方米,由地上与地下2大商业板块组成,既有沿街单层商业、又有内街2、3层连体商业,也有地下情景商业、下沉式商业广场以及沿街独栋商铺。

宝宸时代花园宝宸时代花园

宝宸时代花园前期规划欲打造成北城首席休闲文化美食街,集餐饮、休闲娱乐、服务配套为一体。另外,因其在外立面上大胆应用德式建筑的“夸张、对比、明快”的特征,也曾成为合肥北门的地标之一。

现状:招商2年进展缓慢 入驻商家纷纷撤离

宝宸时代花园打造的宝辰食尚街,是典型的“社区商业”,主要依靠的是宝宸时代花园的购物消费人群。早在2016年初启动商业招商到现在,目前也仅有少数商家入驻,主要是餐饮、便利店和一家小型超市。前期地下负一层入驻的商家已经搬离,现场脏乱不堪,杂草丛生。

宝宸食尚街宝宸食尚街

近期,从本站实地探访来看,电梯已经停运,负一层的食尚街店铺已全部关门,无任何商家入驻,整个地面垃圾遍野,多个楼梯口被垃圾和锈迹斑斑的居民家用品堆满,地下排水系统堵塞,地面流淌让人作呕的气味,曾经规划的德式风情美食街早已不复存在。

宝宸时代花园食尚街负一层宝宸时代花园食尚街负一层

宝宸时代花园食尚街负一层宝宸时代花园食尚街负一层

仅一层街区的商铺人气不错,主要以餐饮类为主,大多入驻的是居民购买需求较高的小商铺,如包子铺、水果店、手机营业厅以及母婴用品店等。其中,一位店铺老板说道:“食尚街负一层到处都是垃圾,也无人管理,地上的商铺也都是一些小本买卖的店铺,仅能供周边居民买些早点水果类的,要是做其他生意,人气可能堪忧!”

宝宸时代花园地上商铺宝宸时代花园地上商铺

沿着路边指引的食尚街营销中心的箭头标志走,发现营销中心大门紧闭,地上一层的商铺,除了南边入驻的商铺人气还不错,其他商铺全处于空置状态,地面荒草丛生,大门锈迹斑斑。

食尚街营销中心大门紧闭食尚街营销中心大门紧闭

宝宸时代花园荒草丛生宝宸时代花园荒草丛生

宝辰时代花园街区仅5栋高层,周边小区不是很集中,居住人口少,没有足够的消费群体支撑,生意不景气也是可以理解的。另外由于高架等原因也在一定程度上会影响招商和人气。

在合肥,大部分社区商业的经营效果都不是很理想。其中不少规划中的社区商业在开建就会遇到资金、成本等问题,更不要说正常开业,例如高新区华纺新华城二期商业拿地6年进展缓慢;有的由于招商等问题带来的空置严重也非常普遍。另外,大的商业综合体扎堆布局在一定程度上也会增加社区商业的运营压力。尽管如此,但从目前的市场来看,随着合肥城市能级的不断提升,未来的大型社区商业可能会向邻里中心演变,开发商自持招商,统一规划运营,或先租后售的模式也许会出现,社区商业发展的还是潜力无限的。

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3 评论 查看更多 网友热评

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不坐起亚 通过安徽资讯客户端 发表

主要是商铺太多了

2018-10-29 07:47

阳台上的月季425 通过今日合肥 发表

商铺太多了,周围配套设施跟不上,不冷才怪

2018-10-24 09:39

专属天使547 通过今日合肥 发表

真是计划赶不上变化

2018-10-24 08:33

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