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那年合肥降价最狠的楼盘如今涨了2.5倍

我要评论 2018-10-17 08:56 来源:万家房产网
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那一年,合肥房价暴跌!

2011年,合肥住宅的销售均价为6219元/㎡。销量的楼盘是万科金色名郡(相册 户型 价格 动态)、金大地•1912公馆、水墨兰庭(相册 户型 价格 动态)……合肥房子最热的板块集中在一环内。老城区是最受购房者关注的区域。

不过,当年3月31日,合肥正式实施限购令。楼市进入极寒。

惨淡的金九银十过后,中天左岸率先打响合肥楼市降价第一枪,直降千元,且推出保值协议,协议规定,从购房之日起,5年之内,如果对房子不满意,可按照每年4%,也就是5年后以120%的总价回购。

从而引起了合肥楼市的降价潮。华润、万科、恒大等开发商或低价入市,或暗中降价……

诸多接连降价的楼盘中,最让人震惊的非蓝鼎星河府(相册 户型 价格 动态)莫属。

蓝鼎2010年2月拿南淝河畔地块,地价631万元/亩,楼面价3051.71元/平,地面价9460.27元/平。

什么价格?一夜之间,从8000+降到了5200元/平。

集团打出了5周年感恩巨惠的旗号,房子5200元/平米起,而且开启了合肥楼市降价补差的先例,拿出4000万补给前期业主。震惊业界。

蓝鼎可能不是第一个降价的房企,但是第一个承诺退差价的房企。

有业内人士坦言,在大批量的市场供给之下,开发企业如果不肯降价就只能索性不卖,合肥楼市跌入两难之境。进退不得。

要么降价,要么别想卖房!

你先知道当年降价的楼盘现在是什么价格吗?

17930元/平!这是蓝鼎星河府(相册 户型 价格 动态)现在的价格。

16114元/平,中天左岸。

其他楼盘也都一样,翻倍涨。

业内曾提醒购买注意风险……现在看来,这个风险就是笑话。但话说回来,谁会知道以后是什么样子呢。

合肥房价一直都在上涨

2011年的限购对合肥楼市打击明显,成交量迅速下滑,数据显示,当年4月份的房价销量就大跌6000套,而房价也出现长期的滞涨、停涨。

全年合肥市共销售了住宅类商品房56324套。同比上年出现了明显幅度的下跌。从价格来看,涨幅有限,2011年合肥市住宅的销售均价为6219.23元/㎡,同比上年的6051.90元/㎡上涨了167.33元/㎡,涨幅达2.76%。

2012年,市场反应开始调整。全年共销售了住宅类商品房77419套。同比上年上涨明显。价格上,2012年合肥市住宅的销售均价为6522.74元/㎡,同比上年的6219.23元/㎡上涨了303.51元/㎡,涨幅达4.88%。

2013年,受“国五条”政策效应刺激,合肥楼市“发烧”。全年销售商品住宅超过10万套,这也是近四年中首次超过10万套,其销量与2009年基本持平。

价格方面,合肥房价也迈了一大步,均价达到6985.67元/㎡,同比涨幅达7.10%。

站在现在的时间点回顾,2011年合肥房价经历了一波下跌,但是即使跌,房价也没有回到2011年之前的水平。

反而,从2012年开始,房价稳步上涨,从6000+涨到了8000+,直到2015年年底开始了暴涨,来到2018年,突破了1.5万的大关。

即使在下跌的2011年,房价总体还是上涨的状态。

如果非要问合肥楼市怎么挺过来的?时间。

但是,时间也告诉我们,未来合肥的房价一定还会再涨的!

房价下跌,能跌多久?会跌多少?

目前,合肥部分楼盘价格下跌已成不争的事实。

但是下跌多久,能跌多少?

公号米宅认为普通人更关注短周期,这个短周期也是抄底的时机。而抄底是一门技术活和艺术活。

如何抄底?米宅给出了建议。

1、是要认清现实。未来投资房产,不会像以前那么快速的赚钱。但从事别的行业赚钱其实也更难,任何越来越成熟的经济体想靠房产大赚特赚都会比较难。

有没有更好的选择?如果没有,当下最优选就是正确的选择。

2、本轮房价下跌是政策性的,是限价政策所致,是监管(禁止绑定、禁止双合同)在护航,是利率上浮(郑州武汉惠州已经是上浮30%)在助攻。

3、政策,不靠谱、不长久。

4、刚需把握机会。选择政策在保护你的城市主城区,不必等,刚需判断能力较差,赌不起未来,运气好的能等个主城10%下跌已经是大运特运了,买你的城市均价上下10%的主城区楼盘,放心,大概率错不了!

5、投资,要关注的是你的城市房价腰斩(或下跌50%以上)的那些区域,亦可关注城市主城优质楼盘10-15%下跌空间的机会,但这个需要运气。

6、今年年底之前一直都是楼市下行周期,不必急,慢慢选即可,明年上半年大概率也不会好转,但下半年到后年不好说,要看经济基本面变化。

7、买过了的,不必担心,放在长周期中,眼前的下跌无所谓。没买的,未来一年时间,是考验你甄别能力的好时机,好机会一定有,洼地也一定有,抄底机会也一定有。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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