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合肥土拍滨湖新站居住地块罕见流拍 楼面价回到两年前

我要评论 2018-10-26 08:43 来源:万家房产网
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10月25日,10月最后一场土拍如期举行,共有7宗地揽金33.88亿。本次拍卖的地块中,纯居住用地有6宗,其中新站区3宗、包河区1宗、滨湖区1宗、巢湖市2宗。遗憾的是,滨湖区纯居住用地及1宗新站区纯居住用地流拍。

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新站区地价回到两年前 优质居住地罕见流拍

与2017年相比,今年新站区土地市场显得有些“低调”,鲜有居住用地入市。不过今天新站区连推3宗纯居住用地入市,分别为:新站XZQTD237、新站XZQTD238、新站XZQTD242号地块,总面积为313.8834亩。

根据规划,3宗地块均为纯居住用地,同时地块容积率都很低。具体为:新站XZQTD237面积82.1744亩,容积率≤1.5;XZQTD238面积129.018亩,容积率≤1.8;XZQTD242面积102.691亩,容积率≤2.0。

(图片来源:微博博主合肥楼市研究)(图片来源:微博博主合肥楼市研究)

新站XZQTD237、XZQTD238、XZQTD242号地块区位图(新站XZQTD237、XZQTD238、XZQTD242号地块区位图)

 

在位置上,这3宗地块均位于新站职教城板块,该板块是合肥高教基地重点建设区,也是新站区未来重要的拓展区。

板块内高等院校遍布,安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻。

根据新站区十三五规划,到2020年高教基地内高校数量将达20家,学生人数达20万人。

除了高等院校之外,合肥九中新址也选在职教城板块,位于大众路以东、淮海大道以南,待九中搬迁入驻后,板块内的教育资源更加丰富优质。

在交通上,板块内规划有地铁3号线及地铁1号线延长线,同时有东方大道、淮海大道等多条城市主干道,无论是自驾还是公共交通出行都十分便利。

众多房企对于这3宗地块也十分看好,每宗地块的竞买人都在5家左右,其中新站XZQTD237号地块更是引起了10家房企争夺。

该地块开拍仅8分钟,地块加价幅度就由2万/亩/次调整至10万/亩/次,房企不断举牌,足以见得对地块的看好。

而最后拿下这3宗地块的是:

旭辉以单价650万元/亩,总价8.38617亿元竞得新站XZQTD238地块,楼面价5416.64元/平米,溢价率32.65%。

南京银城以单价650万元/亩,总价5.34亿元竞得新站区XZQTD237号地块,楼面价6499.97元/㎡,溢价率47.73%。

新站区XZQTD242地块未达底价流拍,最高报价旭辉636万/亩。

从3宗地块的楼面价来看,新站区地价大幅降低,其中新站XZQTD238地块楼面价仅有5416.64元/平米,这个价格可以说是“回到两年前”!

这2宗地块入市后,新站区职教城板块将再添新房源,足以弥补区域房荒,不过从地块容积率来看,后期或打造高端产品,价格上或超1.5万/平米,届时新站区职教城板块房价又将提升一个档次。

滨湖区百亩纯居住用地罕见流拍

滨湖BH2018-02号地块位置图滨湖BH2018-02号地块位置图

本次滨湖区推出的滨湖BH2018-02号用地,位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,面积有105.4172亩,规划为纯居住用地。

该地块邻近万科时代之光相册 户型 价格 动态 二手房)、新城合肥大都会,周边还有滨湖会展中心,同时周边地铁1号线已经通车,位置十分优越。

按理说这样的“好地块”房企必将争夺,但是参与该宗地块竞买的房企仅有5家,分别为置地、正荣、金科、阳光城+首创、祥源。

最终该地块未达底价流拍,最高为置地报价楼面价8439.96元/平米。

包河区流拍地块4度入市 华宇拿下

包河区本次入市地块包河区S1803号地块早在6月份拍卖会上就已经出现过,今日已经是第4次出现。

包河区S1803号地块位置图包河区S1803号地块位置图

今日地块重新入市,有4家房企参与了地块竞买,最终地块被华宇夺得,成交单价800万元/亩,A、B地块楼面价5999.97 元/平米,C、D地块楼面价4799.98 元/平米,E、F地块楼面价6666.63 元/平米,总价14.7425亿元,溢价率33%。

从地块成交最高楼面价来看,与上次相比下降了不少,可见为了能够成功将地块卖出,政府已经降低门槛。

除了市区居住用地外,本次巢湖也有1宗纯居住用地入市,为巢湖市2018-32号地块,该地块面积较小,仅有47.13亩,位于巢湖市巢湖中路以东、健康东路以北。

求实以单价705万元/亩,总价3.32267亿元竞得巢湖市2018-32号地块,楼面价5287.47元/平米,溢价率85.53%。

临近年末合肥推地节奏加快 房企拿地谨慎

临近年底,合肥土地市场推地节奏加快、力度也有所加大。

而优质地块出现后,房企拿地积极性也被带动了起来,但是在拿地上,房企有些谨慎,超过心里预期的价格就主动放弃拿地。

而小微认为,地块流拍并不能说合肥土地市场不好,可能是部分土地的性价比不高,部分是限价,部分则是有配建。另外房企资金回笼速度慢,也面临着资金压力。

对于今天的土拍,合肥不少业内人士也发表了评论,知名博主飞扬看房表示,“这种市场态势下,开发商不可能高价拿地的,都是很谨慎的,按照目前市场的表现来给地价定价,超过心理预期就不会要的。”

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而土地市场的冷清,势必将影响楼市,可以预见,土地市场预冷加上楼市调控持续,合肥房价大涨的可能性已经不大。

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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