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10月合肥4170套房源入市 楼市两极分化日趋明显

3 2018-11-02 08:31 来源:万家房产网
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金九银十已经落下了大幕,在这个传统意义上的销售旺季合肥楼市表现如何呢?

10月合肥4170套房源入市 滨湖开盘楼盘最多

据不完全统计,10月份共计27家楼盘开盘,共计推出4170套房源。

10月开盘楼盘一览

在价格方面,均价超过2万元/㎡的楼盘有4个,分别是滨湖区的正荣府相册 户型 价格 动态 二手房)(小高层)、新城大都会相册 户型 价格 动态 二手房)(小高层)、金茂悦以及高新区的北雁湖金茂湾相册 户型 价格 动态 二手房)项目。

同时,也有不少性价比较高的楼盘,诸如 信达公园里相册 户型 价格 动态 二手房)、宝能城(相册 户型 价格 动态)、时光印象相册 户型 价格 动态 二手房)、招商雍和府相册 户型 价格 动态 二手房)、保利熙悦府相册 户型 价格 动态 二手房)等,相对同区域其他楼盘具有一定价格优势,也因此备受购房者欢迎,销售情况较好。

从区域上看,10月份,滨湖区开盘的楼盘数量最多,为9家楼盘;其次是瑶海区,共计有6家楼盘开盘;排名第三的是肥西县,共计5家楼盘开盘。

楼市冰火两重天 部分楼盘去化惨淡

合肥楼市进入9月份以来,开始出现降温的趋势,部分此前销售火热的限价盘纷纷降低购房门槛,更有部分楼盘直接降价;同时,一些限价盘销售仍然火热,楼市两极分化日趋明显。

保利熙悦府

10月1日,瑶海区保利熙悦府相册 户型 价格 动态 二手房)加推6#8#楼,装修高层,户型为99-163㎡,毛坯均价13800元/㎡,装修均价3500元,共计258套。

据相关报道称,项目开盘去化成绩不错,仅剩10层以下房源在售。

另一限价盘,滨湖区 信达公园里相册 户型 价格 动态 二手房),10月7日该项目平推了36#楼毛坯高层房源,建筑面积108㎡、134㎡,共计132套房源,均价1.81万/㎡,首付6成起。据悉,项目推出房源当天售罄。

但同时,也有部分楼盘销售情况不佳。肥东L盘10月1日加推4#小高层和13#高层,共计150套房源,均价10685元/平。其中,4#小高层户型为92-126㎡,13#高层户型为89-105㎡。

同时,开盘当天也有优惠,13#楼4000抵5000。但即便如此,据了解,项目开盘当天的去化率仅4成左右。

降价大潮来袭 购房门槛降低

进入10月份,不少楼盘也纷纷推出了优惠政策吸引购房者,比如92折、86折等,另外,还有此前引起合肥楼市轩然大波的某盘降价……

楼盘降价,其中也是有迹可循。以包河区三个项目为例,滨投贡院、J盘和G盘均于9月底10月初开盘,三大项目可以算作位于同一板块,在骆岗板块周边,贡院不到1.5万元/㎡,而另外两盘的均价均超过2万元/㎡,除了价格因素,目前板块内相关配套并不是很完善,缺乏支撑,购房者自然也不会买账。

除此之外,上半年,合肥不少性价比高的项目一房难求,首付比例不断提高,5成、7成甚至全款。

合肥云谷(相册 户型 价格 动态),此前有网友表示,3成首付买到了该项目房源。

但到10月份,越来越多的楼盘开始降低首付,比如早前高首付的合肥云谷(相册 户型 价格 动态)、宝能城(相册 户型 价格 动态)项目,目前都已经恢复正常首付。

甚至有部分楼盘直接降低首付门槛,打出“首付1成”的优惠,采取首付分期方式来吸引买房人。

官方发声:稳定高于一切

对于市场上出现的降价潮,近日,合肥房管局相关领导视察了合肥两个项目,并指出要认真贯彻国家调控政策。

泰禾院子调研

10月24日上午,市房产局党组书记、局长许道和先后调研了庐阳区 “文泰院”和“半岛公馆相册 户型 价格 动态 二手房)”两个项目现场,深入了解我市目前商品住宅销售市场的状况以及发生的变化,为稳定商品房市场作进一步分析研究。

半岛公馆

在项目现场,许道和查看了销售信息公示牌、公示内容,向开发企业的工作人员详细询问了开发项目的规划和施工进度,了解企业在售商品住宅的预售备案价格、销售数量以及网签备案等情况。

最后,许道和指出:房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性,自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求,规范销售行为;

要认真贯彻落实国家宏观调控政策,立足长远、顺势而为;

要认真把握当前房地产市场的发展趋势,紧密结合本地区丰富的文化内涵,进一步提升开发项目的特色和品质,以优质产品和优质服务吸引更多的购房人。

而就在10月29日,党媒新华社又再次喊话楼市调控,不仅直言“中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃”,更坚定地称“调控举措不是装装样子的‘花拳绣腿’,‘房住不炒’定位正在从各方面得到进一步落实”。

10月,合肥楼市整体下行,但在调控这只手的作用下,仍以稳定为主,而这也是未来楼市的发展趋势。

万家热线版权及免责声明 编辑:沙享莉
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3 评论 查看更多 网友热评

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hl055101 通过安徽资讯客户端 发表

现在开盘的房子一万多的都是离市区太远的

2018-11-4 06:37

神下 通过安徽资讯客户端 发表

刚需趁机上车,我就问你银行利率怎么不降

2018-11-2 14:10

专属天使547 通过今日合肥 发表

好房子还是不愁卖的

2018-11-2 11:35

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