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风向转变开发商回撤主城 合肥三县的房子你还在买?

1 2018-11-06 08:39 来源:万家房产网
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11月3日,合肥北城宝湾国际(相册 户型 价格 动态)城加推2#、3#、9#,总共3栋毛坯高层,312套房。户型面积有86㎡、98㎡、100㎡、130㎡等等。可以选择的空间比较大。

该盘毛坯备案均价10300元/㎡。开盘现场推出了优惠,其中一次性付款99折优惠,按揭付款9.95折优惠。其1万出头的价格吸引了超600名购房者前往现场选房。

据了解,房源基本售罄。

在楼市转冷的当下,位于北城的宝湾国际(相册 户型 价格 动态)也可算得上是一个异类了。

楼市转向,下行的情况非常明显。但据小微统计,在过去的“金九银十”中,合肥楼市整体成交惨淡,有楼盘开盘,销售只有个位数,去化一半以上就已经是很好的成绩了。

合肥市区各大限价盘都在降低首付门槛,多盘从全款现在基本只要3成首付就可以,抢跑很明显。三县楼盘同样也在抢跑。11月的第一周,合肥九区三县18盘共备案了2431套房源。其中肥西县3家、肥东县4家、长丰县6家,三县楼盘总共合计13家。

在成都,曝出开发商全部回撤主城。

在合肥庐阳多个楼盘降价之后,有网友担心,现在在三县买房,未来会不会房价大跌?就像庐阳北楼盘一样?三县的房子还能下手吗?

首先,应该明确的是,价格下跌的楼盘是因为区域配套与高房价不匹配。性价比高的楼盘及限价盘都还是比较热销的。

另外还要分区域来看。北城、肥东、肥西,虽然同为合肥的三县,但是还是要“区别”对待。

在中国房价行情网上,三县之间房价差距很大。

肥东:整体来看,10月份均价仅1万出头,且呈现环比下跌趋势,跌幅1.21%。

长丰:10月份整体均价11097元/平,环比微涨0.32%。

肥西:三县里面肥西均价是最高的,10月份均价13183元/平,比肥东高出3000多,比长丰也高出2000多。

另外,在购房者组成上也有很大不同。比如北城宝湾国际,据了解,参加11月3日开盘的,基本上都是地缘性的客户,很多都是长丰本地人。

肥东目前的购房者与北城类似,也是地缘性客户为主。但在接近瑶海的区域,几乎已经与合肥主城连成一片,仅一路之隔有些楼盘就归属于瑶海区。

肥西也有部分区域与经开、政务连接紧密。但是肥西就不仅仅是地缘性客户了。

近日,有网友问小易老师,假如说合肥限购取消了,是不是对肥西楼市冲击比较大,这样的话投资肥西房产好呢,还是新站那边好呢?

小易给出的建议是,与新站相比,建议选择肥西。

肥西靠近经开区的区域之所以抢手,缘于合肥西南是产业重地,住宅相对比较短缺,而目前肥西靠近合肥区域供地很少,造成长期供相对小于求的现状。即使合肥取消限购,因为合肥西南没地了,就算有供应,也只能由肥西来提供,所以不必担心会对肥西楼市造成冲击。

不过,小易注明,他指的肥西楼市是肥西靠近经开的区域,而不是县城。

比较来看,三县的房子还是可以买的,总比买三四线楼市的房子要好的多。

如果你在三县工作或者工作地点离三县比较近,房子还是可以买的。如果你是刚需,那就在自己能力范围内买房,先上车。三县靠近市区的地方,房子可以买。

如果你已经攒够了市区买房的资格,想卖掉三县的房子去买市区,那当然很好。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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