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那些年高价买的地 如今都要慢慢卖、亏本卖……

我要评论 2018-11-07 09:15
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万家房产网11月7日报道 在2016、2017年,楼市火热,诞生了一批高价地块。伴随着土拍市场回归理性,这些高价土地将面临巨大的推盘、去化压力。

合肥作为本轮上涨较快的二线城市,随着调控政策的出台,目前楼市已经开始出现明显的降温,调控政策效果显著。而市场降温的趋势将会持续。这些高价地,未来会是什么样?

杭州:高价地割肉抢跑

在刚刚过去的10月,杭州楼市备受关注的两大高端住宅项目:绿城建发沁园、金隅中铁诺德都会森林,分别以49500元/㎡、58865元/㎡的价格“亏本”开卖,掀开了“高价地”项目入市的序幕。

绿城建发沁园,于2017年1月以40766元/㎡的价格竞得丰潭路与申花路西南100米的塘北地块。首开168套房源,均价49500元/㎡。剔除掉6000元/㎡的装修标准,仅比地价高出了2700元/㎡。

金隅中铁诺德都会森林地块,成交楼面价为43288元/㎡,是杭州少数几个楼面价4万+的地块。首开推出230套房源,均价58865元/㎡。结果,因登记报名人数不足,不幸遭遇了“流摇”。

接下来,杭州还有31个楼面价超过3万元/㎡的“高价地”项目面临着上市的压力。

天津:某高价盘一拖再拖,最后……

天津天成的开发商本想借着“地王”、“顶豪”的名头敲开天津市场,但奈何时运不济,原计划2017年9月开盘的,却赶上了楼市调控,且紧箍咒一紧再紧。由于新房限价,这个志向10万+的项目,据说房管局只给批7万……

另外,由于遮光的问题,还引发了周边居民维权事件,大幅拖延了项目开盘的步伐。

开盘一拖再拖,最后渐渐在市场上失去了声音。实探发现地块现场大门关闭,从门缝里望去,平整的地块上长满了荒草。

另有业内人士透露,项目营销团队已经解散了,沧州天成在天津的办公地点也退租了,那块地还想转手出去,还跟融创接洽过但无果。

厦门:高价盘仅3盘入市

2016年厦门各个板块的楼面价不断刷新,3万+的地块拍出了不止一宗。2017年6月21日,厦门地价重回“2字头”。

如今在限价、限购双重限制下,厦门楼市画风已变:新房市场“降价”换量,二手房价依然跌声一片。

过去的两年(2016年-2017年),厦门共诞生了22宗3万+住宅地块。但截止目前,仅有8个项目公布案名,3个开盘入市。剩余地块仍旧处于观望状态,甚至都还没有公布案名或开放售楼部。

2016年9月北京商住市场曾经的销冠——平谷区新奇世界·御马坊的开发商中弘正在退市的悬崖徘徊。从明星项目一落千丈,直至烂尾被查封拍卖……

与上面这些城市类似,合肥市场上的高价楼盘正在等待,或者说是挣扎。

趁着楼市还比较热的时候提前低价跑量不失为一个好的选择。比如滨湖区置地·滨湖双玺。该盘首次备案洋房,均价24008.33元/㎡。相对于其19912.5元/㎡的楼面价而言,这个价格肯定是亏本的。

因为跑得快,项目口碑好,目前已经售罄。

回看和置地同时拿地的另外一些项目,目前仍陷在泥淖中,进展缓慢。

要不就是不开盘,守着。

自2016年6月29日拿地,2年多的时间里,高新皖新朗诗麓院相册 户型 价格 动态 二手房)工程进展缓慢,依旧未开盘,中途还被曝出停工。

庐阳区单价地王项目和顺叶雨溪早已拿到4#的预售证,其备案毛坯均价22695元/㎡。但是至今仍未开盘。

……

降价?也是一个出路。但是即使降价,市场下行,购房者心理转变,都在观望。去化仍然困难。

文一豪门金地相册 户型 价格 动态 二手房)该项目在推广中,大平层仅1.68万/平起,且首付门槛也很低。

庐阳区另一地王唐宁府,之前精装备案均价高达3万+/㎡,但是去化并不好,也因此精装改毛坯,变相降价,直降5000元。目前单价2.5万+。

未来出路:低开破局还是继续等待?

低开?去化不一定就好。等待?成本高,生机到来又是什么时候?

房企高价拿地后不久便遇行业下行周期,“地王”项目惨被套牢。回顾发现,不同的调控节点上均出现过类似情况。

从结局来看,有的以烂尾、企业破产告终;也有的幸运地得到救助,获得新生。

“地王”的解套,最终还是拼实力、看时机。

企业的背景与实力很重要。对大企业而言,“等待”可能是一种更好地达到盈利预期的办法。

而小一点的房企,可能就真的抗不过去了。比如,最近合肥风传的某房企缴纳不起土地出让金了……

眼看2018仅剩不到2个月的时间,房企还面临着年底回款的压力。2019,这些高价地的路或更难走。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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