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11月合肥首场土拍3宗地揽金21.88亿 高新居住用地楼面价重回5字头

我要评论 2018-11-09 15:49 来源:万家房产网
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今日下午,11月首场土地拍卖会举行。本次土拍推出4宗地块入市,其中3宗在合肥市公共资源交易举行,合约21.88亿。

肥西[2018]24号居住用地则在肥西县公共资源交易监督管理局拍卖,截止小微发稿时,成交信息还未公布。

由于本次土拍地块较少,参与房企不多,现场十分平淡,整场拍卖会仅用了半个小时左右就全部结束。

11月9日土拍成交情况

高新区居住地块楼面价回归“5”字头

本次拍卖的4宗地块,除了包河区S1810为教育科研用地外,其余3宗均为纯居住用地,最受关注的则是高新区TH1-1、2、3号地块,该地块面积高达175.0064亩。

地块位置图

从位置上看,地块位于彩虹西路以北、方兴大道以西,与5月30日中南拿下的中南樾府相册 户型 价格 动态 二手房)地块仅一路之隔,周边还有祥源金港湾相册 户型 价格 动态 二手房)、蓝光雍锦半岛(相册 户型 价格 动态)、悦湖山院(相册 户型 价格 动态)等小区。

商业配套方面,蜀西湖板块自然不必多说,有砂之船奥特莱斯、银泰城在建,完全能够满足居住购物需求。

目前这一板块中南樾府相册 户型 价格 动态 二手房)为纯新盘房源充足,祥源金港湾相册 户型 价格 动态 二手房)还有房源在售,其余项目均以进入销售尾声。该地块的入市可以极大补充区域房荒。

最终拿下该地块的是乐富强,成交单价700万元/亩,住宅楼面5249.74元/㎡,总价122504.48万元,溢价率27%。

这个楼面价与今年5月30日中南拿下的中南樾府地块相比,要低不少,5月30日中南拿下的高新区KP1—3地块面积117.3076亩,规划用途为纯居住,容积率1.0≤R≤2.0,成交楼面价为11159.71元/平米,根据竞买要求,该地块需要配建租赁住房。

不过乐富强今日拿下的高新区TH1-1、2、3号地块同样须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房,并且须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。

对于该地块价格,不少业内人士也表示,算上租赁、服务设施等成本,其实楼面价并不低。

业内点评


肥东和睦湖板块居住地被亿达“内定”打造配套住宅

肥东县FD18-17地块位于肥东县店埠镇日出路与闻水路交口东南角,规划用途为居住,面积为164.43亩,出让年限70年,1 ≤ 容积率 ≤ 2,参考地价470万/亩,竞买保证金1.6亿元。

根据竞买条件,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。

并且,须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

拿下该地块的是大连亿达,成交单价580万元/亩,楼面价4349.98 元/平米,总价95369.4万元,溢价率23%。

2016年底,大连亿达集团投资300亿元的合肥亿达智慧科技城项目正式签约落户肥东经济开发区东部新区。

合肥亿达智慧科技城项目规划图

项目规划占地约3.72平方公里,可开发用地约2平方公里,总建筑面积约300万平,包含产业研发、商务办公、商业服务、酒店会展、教育医疗、文体休闲、生活配套等设施,是典型的产城融合示范区。亿达拿下该地块后,将打造亿达智慧科技城的配套住宅。

11月末场土拍值得期待 8宗纯居住用地入市或引房企争夺

11月首场土拍表现冷清,或与出让地块少有关。11月23日还有一场土拍,届时将有8宗居住用地入市,或能引发房企争夺。

11月23日预出让地块一览

具体来看,这8宗纯居住地,有3宗位于市区,其中新站区1宗,瑶海区2宗。位于新站区的新站XZQTD247号地块面积有178.6729亩,位置十分优越,紧邻地铁3号线,同时周边有淮海大道等、相山路等多条主干道,出行便利。

新站XZQTD247号地块位置图

距离地块最近的小区为保利罗兰香谷,较远处还有正荣悦都荟、朗香书院相册 户型 价格 动态 二手房)、梦溪小镇等项目。

瑶海区推出的两宗地块的面积都很小。其中瑶海E1805号地块位于龙岗路以西、乐水路以北,面积74.3196亩,容积率≤2.2。

另一宗瑶海E1806号地块位于长江东路以北、半塔北路以东,面积37.7524亩,容积率≤2.2。

瑶海E1806号地块位置图

从位置上看,瑶海E1806号地块更胜一筹,地块紧邻地铁2号线、长江东路近在咫尺,出行也十分便利。

其余的居住地块主要分布在巢湖、庐江、肥东县。临近年底,合肥土地市场推地力度加大,土地市场能否掀起热潮值得期待!(备注:本文部分地块位置图来源为微博博主“合肥楼市研究”)

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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