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11月末场土拍6宗地块揽金约12.14亿 房企拿地谨慎2宗地块遗憾流拍

1 2018-11-23 16:39 来源:万家房产网
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今日下午,11月末场土拍举行,共8宗427.4399亩土地入市,最终成交的只有6宗地块,揽金合约12.14亿元。

11月23日合肥土拍成交情况一览

居住用地主要有3宗,分别是瑶海区2宗,新站区1宗,这3宗地块也是今日土拍房企关注的重点地块。具体的拍卖情况快跟小微一起来看看吧!

大发首入合肥勇夺瑶海两宗纯居住用地

瑶海区本次推出的两宗纯居住用地分别为:瑶海E1805地块、瑶海E1806地块,具体地块信息如下:

瑶海E1805号地块位于瑶海区龙岗路以西、乐水路以北,出让面积为74.3196亩,居住用地,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价450万元/亩,竞买保证金7000万元,最高限价1786万元/亩。

竞买要求:竞买人须按规划同步修建一座15班幼儿园。

地块位置图(来源于:微博博主“合肥楼市研究”)

瑶海E1806号地块位于瑶海区长江东路以北、半塔北路以东,出让面积为37.7524亩,居住用地,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价430万元/亩,竞买保证金4000万元,最高限价1786万元/亩。

竞买要求:竞买人同步修建长江东路规划绿线范围内3.18亩绿地。

地块位置图(来源于:微博博主“合肥楼市研究”)

对比来看,瑶海区E1806号地块位置更加优越,紧邻长江东路,同时距离地铁2号线三十埠站仅百米左右,交通相当便利。

参与该地块竞买的房企也更多一些,有旭辉、保利、首创、大发、阳光城等14家房企。

地块拍卖开始后,房企纷纷举牌应价,不到10分钟单价就从430万元/亩上涨到了625万元/亩。

拍卖进行到20分钟时,地块单价已经突破了千万,楼面价已达到6500元/平米,超过了今年4月12日龙湖拿下的瑶海区E1801号地块(居住楼面价6192.04元/平米,项目案名为龙湖春江郦城相册 户型 价格 动态 二手房))。

经过近半小时的争夺,最终该地块被大发地产拿下,成交单价975万元/亩,楼面价6647.69 元/平米,总价36808.59 万元,溢价率127%。

瑶海E1805号地块紧邻瑶海湾湿地公园、东侧为二十埠河,地块周边主干道有龙岗路。

参与该地块竞买的房企有6家,该地块的拍卖激烈程度要弱于瑶海区E1806号地块。

而拿下该地块的依然是大发地产,成交单价875万元/亩,楼面价5965.88 元/平米,总价65029.65 万元,溢价率94%。

这也是大发地产首入合肥拿地,据了解大发地产总部位于上海,其辖房地产开发业务涉足上海、浙江、江苏、安徽、江西等省市。在安徽的项目主要集中在芜湖、安庆。

新站区职教城板块纯居住用地遗憾流拍

新站区本次出让的地块为新站XZQTD247,位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西,出让面积为178.6729亩,居住用地,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价475万元/亩,竞买保证金1.8亿元,最高限价1381万元/亩。

竞买要求:竞买人须按规划同步修建一座15班幼儿园。

地块位置图(来源于:微博博主“合肥楼市研究”)

该地块位于新站区职教城板块,紧邻主干道淮海大道,在建的地铁3号线相城路站点距离地块也不过百米距离,交通优势明显。

参与地块争夺的有旭辉、新华、保利、金地、金科等10家房企,竞价激烈,开拍不到10分钟,地块增价幅度就从2万/亩/次增至5万万/亩/次,现场甚至还有房企跳价。

然而让人遗憾的是,该地块最终流拍,最高单价定格在687万/亩,楼面价5152.47元/平米。

对于该地块的流拍,业内人士认为,主要在于地块代建项目太多,除了需要代建一所幼儿园之外,还有部分市政道路需要建设,同时地块内有一个面积较大的水塘需要进行填充,对于开发商来说,成本较大。

包河区4宗地块成功入市 合巢经开商业用地流拍

除了上述3宗纯居住用地之外,本次包河区也有4宗地块入市,2宗为科研用地,1宗为商住用地(居住部分为租赁住房),1宗为商业用地。

其中包河区S1814号地块虽然居住部分为租赁用房,但无论是地块位置还是周边配套,都十分优越,业内人士评价称,该项目未来将成为合肥最好的租赁住房。

博主“合肥楼市研究”评价包河租赁地块

合巢经开区1宗商业用地则同样流拍,而该地块此前已流拍一次。

房企拿地依然谨慎 对楼市持保守态度

从今天土拍参与房企来看,虽然有近20家房企到场,不过部分房企是抱着观摩的心态,并未积极参与。

而位于新站区职教城板块的新站XZQTD247号地块遗憾流拍,有些让人意想不到。

在该地块拍卖时,主持人多次强调,目前地块报价不高,还不及前两年的一半,即便如此,依然没能激发房企拿地热情。

在楼市调控持续的情况下,房企拿地依然谨慎,另一方面,房企资金回笼速度慢,这个也会使得部分房企面临很多压力,因此减少拿地。不过房企态度谨慎,后期预计会对楼市产生一定的影响。

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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反正房价贵

2018-11-23 21:05

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