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2018合肥买房故事:“买房其实挺简单的”

—— 2018年合肥楼市这一年

4 2018-12-25 08:40 来源:万家房产网
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编者按:回顾2018年合肥楼市,可谓是精彩纷呈,从年初的市场冷清到年中的平淡不惊再到年末的各大楼盘积极加推,市场热度回升,今年的合肥楼市看点十足。

2018年即将过去,2019年合肥楼市表现又将如何?房价是涨是跌?值此年终之际,合肥微楼市推出系列报道《2018年合肥楼市这一年》系列策划!

眨眼间,2018已到尾声。年初不买房,一年又白忙。你今年白忙了吗?本文采访了几位在2018年出手的买房人,听听他们的买房故事。

“早知道后面楼市不火就不那么着急买房了。”今年8月份,邵女士在经开区绿城玫瑰园购入了一套二手房次新房。这是她的第二套房子。

8月份,应该是今年合肥楼市最火热的时候。

来看下最能反映市场真实情况的二手房数据,从安居客合肥房价走势来看,2018年合肥房价前8个月除了3月份有所回调,基本都呈上涨趋势,这波上涨直到9月,然后开始步入了下行通道。

8月份,滨湖葛洲坝中国府相册 户型 价格 动态 二手房)备案价突破3万,打破了滨湖房价的天花板。各个限价盘开就售罄,宝湾国际(相册 户型 价格 动态)城、合肥云谷(相册 户型 价格 动态)、滨湖龙川里相册 户型 价格 动态 二手房)等等,从北城到滨湖,均是一房难求……据不完全统计,多数楼盘去化率都在6成以上。

8月26日,合肥云谷(相册 户型 价格 动态)一次性加推c地块7#、9#、11#、12#、13#楼精装高层,共552套房源,户型面积在88-160㎡之间,均价1.7万/㎡。

现场共有780组客户摇号选房,首付5成起!并且全款优先。据知情人士透露,500多套房源,现场400多组客户都是全款。

合肥楼市的火爆可见一斑。

多家楼盘精装修毛坯分开备案,变相涨价,列举一二:

经开区融创城相册 户型 价格 动态 二手房)之前精装修备案16000+元/㎡,分开备案后,均价提价1600+元/㎡;

经开区铜冠花园(相册 户型 价格 动态)之前毛坯备案14070元/㎡,最新的毛坯改精装分开备案后,备案提价2500元/㎡;

……

即使从事与房产相关的工作,邵女士也不禁有些着急,所以就出了手。“买的时候价格大概2万三四吧,价格现在也涨了点。”对于合肥楼市,她认为,现在还算不上真正的降价,价格下跌楼盘本身就有点虚高,真正的节点可能要到2019年才显现。

今年28岁的牛先生,老家在安徽省淮南市,买房节奏就比较理性了。因为是首次购房,新房、二手房他都看了不少,最后在9月份购买了政务区天鹅湖MOMA,均价2.2万/平米,总价220万左右,首付三成。

9月也是合肥买房门槛比较高的时候。选择买新房,是因为二手房贷款很难办理;选择在政务区购房,主要是看中了政务区的配套好及环境好,生活方面比较方便。

但是每个月一万多的贷款,也让牛先生感到吃不消。“只想说,在合肥想要有套房真是不容易。”他表示。

“其实就是一直想买,正好那时候有点钱,就买了。没想太多。”对于在某地产公司品牌部工作的赵小姐来说,买房似乎是件水到渠成的事。

赵小姐买的是新华国际公寓,作为未婚的单身女生,买套公寓可以自己住,以后结婚了也可以租出去,“一个月租金1800--2000元左右,能够抵掉大部分房贷。”她对未来规划的很清楚,“女生吧,还是要给自己买个保障。”

这是赵小姐的首套房,但对于如何下手买房,她却很有自己的主张。

明年开通3号线,远期规划6号线,黄山路小学,五十中西区,等于双地铁+学区房,和她的要求比较符合。购入价格约在1.5万/平左右,面积小,月供一个人也能负担得起。

“现在市场房产投资热潮已经过去了,指望买一套房再升值,这种想法不符合大趋势。所以买的时候就考虑,我是不是真的需要,这么想的话,买房子就变得很简单了。”她如是说。

对于未来的楼市,赵小姐认为,合理的调控一定是用经济手段代替行政手段的,未来应该用房产税代替限购。

过去的2018年,你的房子买了吗?对于2019年的合肥楼市,你又有什么看法?

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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4 评论 查看更多 网友热评

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那就这样保持微笑203 通过今日合肥 发表

买房看时机,错过了就错过了

2018-12-25 12:55

寰宇星辰 通过安徽资讯客户端 发表

买房这事本身简单,就看自己的真实需求,需要那就得买,怎么买在哪买,看自己的实际能力,没有绝对的好房子好位置,适合自己的就是最好的。

2018-12-25 10:56

神下 通过安徽资讯客户端 发表

二手房的贷款确实不好搞,政府还是想让你买新房

2018-12-25 10:34

飘荡在合肥 通过安徽资讯客户端 发表

何时回到2015年价格

2018-12-25 09:27

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