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白菜价?10盘1624套房!7200元/㎡起!万元盘首开日光!万科双学区房最低仅1万6!

3 2019-01-14 08:08 来源:万家房产网
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2019年合肥备案房源来啦!快跟着小编一起来看看吧!据小微统计,合肥新年1月份截止目前,已经有1624套房源备案!备案详情如下:

 

(点击图片查看大图)

从表格中可以看到,一共10个楼盘备案,其中最低价格为长丰的谊华雍景府相册 户型 价格 动态 二手房),价格仅7200元/平!肥东5盘同一天备案!多为万元盘。

1、美都聚龙公馆相册 户型 价格 动态 二手房)备案5#,毛坯小高层,44套房源,均价11028.54元/㎡;备案3#,毛坯高层,96套房源,均价11028.45元/㎡;

2、远洋庐玥风景相册 户型 价格 动态 二手房)备案27#、20#,毛坯高层,134套房源,均价12698.51元/㎡;

3、纯新盘尚泽琪瑞东郡备案1#、2#、3#,毛坯小高层,180套房源,均价11499.55元/㎡;

4、新城云樾观棠相册 户型 价格 动态 二手房)备案12#、13#,毛坯高层,144套房源,均价12805.39元/㎡;

5、御景前城(相册 户型 价格 动态)备案16#、17#,毛坯高层,216套房源,均价10449.98元/㎡。

其中,比较有看点的2个盘,小编给大家分析一下,其中一个为新站区纯新盘首开,另外一个万科森林公园(相册 户型 价格 动态),比较适合改善置业。

新站纯新盘9500元/㎡,首开日光

中建开元御湖相册 户型 价格 动态 二手房)公馆作为新站陶冲湖板块唯一的纯新盘,又因为其10500元/㎡的价格,备受广大购房者的期待。

新站区中建开元御湖相册 户型 价格 动态 二手房)公馆上周刚刚备案1号楼、2号楼、3号楼、5号楼,毛坯高层,共计346套房源,均价10499元/㎡,户型面积95-130㎡不等。据了解,中建开元御湖公馆周六开盘,首开4栋,全部卖完!

项目本次推出毛坯高层1#、2#、3#、5#楼,共计346套房源。主力户型为95㎡-130㎡,此前的备案均价为10499.82元/㎡,在首开房源中,有部分房源最低仅为9449元/㎡,这在合肥市区已经难得一见。

据悉有人夜里11点开始排队。据了解,此次首付要求是5成起,据现场了解大部分人都是首付6成,没有买到的人挺多。

中建开元御湖公馆的物业服务单位为中海物业,中海物业在业界的实力和品质已毋庸置疑。2018年,中海物业荣获中国物业管理百强企业NO.1,由此可见,本项目后续小区物业服务品质非常值得广大购房者期待。

从地段配套上来看,项目位于陶冲湖板块,周边有陶冲湖别院相册 户型 价格 动态 二手房)、绿地香树花城(相册 户型 价格 动态)、家天下北郡(相册 户型 价格 动态)等小区,后期生活氛围浓郁。且地铁1号线延长线、地铁4号线距离项目不到1.5公里,又毗邻淮海大道,出行便利。此外,新站广场相册 户型 价格 动态 二手房)、京商商贸城(相册 户型 价格 动态)等商业,为后期业主提供购物方便。

从价格上来看,中建开元御湖公馆是市区刚需置业首选。以刚需留守地新站区为例,区域内在售多为装修高层,价格多在14000-15000元/㎡;相较之下,均价10500元/㎡的中建开元御湖公馆,单价低,总价低,且不绑装修,购房者置业压力相对较小。

虽然此次开盘很多人没买到,对于刚需来说,后续开盘可以继续关注该盘,毕竟是市区少有的万元盘了!

万科森林公园再备案 比二手房便宜5000元每平

庐阳区万科森林公园(相册 户型 价格 动态)备案D5地块1#、2#、3#,装修高层、小高层,138套房源,毛坯均价16819.26元/㎡,装修费2500元/㎡;

本次备案详细信息如下:

1#楼-总层高18层,共计72套房源,建筑面积约181.22㎡

2#楼-总层高11层,共计22套房源,建筑面积约169.67㎡

3#楼-总层高11层,共计44套房源,建筑面积约169.32㎡

其中,1#楼的装修总价均为45.3万,但楼层单价有相当一部分是1.4万-1.5万+/㎡,加上2500元/㎡左右的装修,大约1.7万+/㎡,在万科森林公园买房时就能拥有一定的选择性了!

据悉,此次备案的几栋高层预计本月中下旬将推出,置业具体推出哪几栋楼,目前没有确定。对于此次首付要求置业顾问表示也不确定。

最贵371万 大户型为主

此次万科森林公园备案的3栋高层都是大户型,其中1#户型为181㎡、2#和3#户型面积为169㎡。最贵总价达到371万。

比周边低2-3千元/㎡,优势明显

万科森林公园的忠实粉较多,大部分都是冲着万科品牌、环境和学区来置业改善的。此前加推,全款都难买到。有一种购买力叫万科癌。

限价盘,价格优势明显

1.9万的万科森林公园在目前整个新房市场,属于性价比很高的。毕竟庐阳主城区现在很多楼盘都达到2万+了。

上坤海棠四季相册 户型 价格 动态 二手房)高层2.1万,合景庐月湾相册 户型 价格 动态 二手房)高层2万,位置更好+万科品牌,森林公园这个价格自然吸引力强劲。

另外,万科森林公园的高层二手房价格已经达到2.3万/㎡,与新房1.9万/㎡价格形成4000元/㎡的倒挂,意思就是说买到就挣到,纸上富贵了。

四十五中+南小双学区是最大优势

万科森林公园的学区是四十五中森林城校区和南门小学森林城校区的双学区。四十五中和南门小学的实力大家都知道的,与周边新盘相比,学区优势很大。

同时万科森林公园的双学区就在小区边上,出门就是学校。

万科广场5月将开业

在配套上,14万方的商业综合体万科广场将于今年5月开业,目前建设进度已接近尾声。

除了项目本身的绿化和景观设计较好以外,项目对面就是庐州公园。

稀缺性

放眼整个庐阳区,目前新房量不大,社区成熟、体量大、物业管理好的小区更是稀少。

并且,本次备案中最便宜一套位于1#楼的103,毛坯单价13592元/㎡,加上2500元/㎡左右的装修,总体价格大约在1.61万/㎡左右~

不过根据此前万科森林公园的销售情况来看,基本都是全款买……数百万的价格不是一般人拿得起的呀!

据项目周边的中介介绍,万科森林公园的二手房价格普遍2.4万-2.5万/㎡,相对于新房的价格,要高出5000元/㎡左右。

链家的最新数据也显示,万科森林公园的新上房源,以90㎡左右的小户型为主,挂牌价很多都冲到2.4万/㎡,甚至更高。

小结

从上述备案情况来看,普遍为刚需盘,价格相对2018年来说比较稳定,没有大幅涨跌,刚需买房选择也很多。可以多看看对比入手。

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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3 评论 查看更多 网友热评

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和声 通过安徽资讯客户端 发表

我大合肥收入就是高

2019-1-14 13:32

喜欢简简单单853 通过安徽资讯客户端 发表

中海物业管理上确实不错

2019-1-14 09:00

神下 通过安徽资讯客户端 发表

装修价又不能贷款把

2019-1-14 08:44

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