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停滞25年!合肥这个烂尾“鼻祖”今年要复活

我要评论 2019-01-23 08:45
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听说合肥将多出一条时尚街?

是真的!刚刚闭幕的合肥瑶海区第四届人民代表大会第三次会议上,描绘了2019年合肥“东城”的民生蓝图!其中,最为让人期待的就是瑶海区今年将打造站前路“安徽时尚第一街”了。

而这一街区里著名的烂尾“鼻祖”——新鸿安商城,将摇身一变成为重点时尚中心。

一、 瑶海今年打造“安徽时尚第一街”

目前,瑶海区正在站前路服饰一条街区域,谋划打造“安徽时尚第一街”。

由“一街”、“一核”、“两区”、“两配套”等构建的立体商业生态体系,努力打造“安徽时尚第一街”。

一街:由西向东纵贯的“安徽时尚第一街”;

一核:以新鸿安商城为重点的时尚中心;

两区:包括以零售业态为主的西区商都和以批发业态为主的东区商埠;

两配套:包括五洲商城文创步行街和信地广场休闲步行街。

二、 合肥长达25年的烂尾鼻祖”

新鸿安商城位于合肥市胜利路与站前路交口附近,在火车站正对面,为地上5层(局部六层)、地下1层,框架结构建筑,占地面积约24.5亩,建筑面积6万余平方米。由安徽新鸿安房地产发展有限公司于1994年投资建设,1996年建成,曾一度成为火车站区域的地标式建筑。

位处火车站黄金地段,曾视为地标建筑,商机无限,寸土寸金,为什么会被扣上“合肥第一烂尾楼”的帽子呢?

1、诸多隐患一直难以根除 消防成老大难

该商城建成后虽未通过消防验收,但陆续有业主对外出租或自行经营使用。由于基础条件先天不足,无证经营现象突出,逐步成为“黄赌毒”、制假贩假等违法犯罪活动滋生地,严重损害了公共利益、扰乱了社会秩序,群众反映强烈,火灾隐患尤为突出。

多年来辖区消防大队一直想方设法督促整改,多次上报政府协调解决。2010年,新鸿安商城被省政府列入“全省挂牌督办整改的重大火灾隐患单位”。

2010 年合肥市区划调整后,新鸿安商城划归瑶海区管辖,这一历史遗留问题一直未能得到有效解决。虽然相关部门采取一些补救性管理措施避免了重大安全事故的发生,但商城内非法经营行为和有人涉嫌违法犯罪等问题一直难以根除。

2、产权结构复杂 导致经营性质复杂、人口流动性大

据悉,新鸿安商城当初采取产权分割对外销售,现有产权业主310家,除14家为国有单位产权外,其余为私有产权。

产权人众多,导致经营性质复杂、人口流动性大。商城内现有小旅社43家,小超市、小美容店、小餐饮饭店35家,办公机构、培训学校、仓储等104家、住户等其他用途用房93家,共计275家,在诸多方面均存在着不同程度不同性质的社会安全隐患。

开发商的提前撤场,商城各项消防设施未配备齐全,自建成后一直未通过消防验收;再加上产权结构复杂等问题,导致这一位于合肥城市窗口地区的商业综合体背负了“合肥第一烂尾楼”的坏名声。

三、 300余户业主维权要求商城解封

封堵近2年后,新鸿安商城整治改造举动效果甚微,2018年7月,新鸿安商城300余户业主联名,诉求2点:

1、强烈要求市政府纠错,追责完善新鸿安商城未验收合格的消防、水、电、排污等系统工程的质量达标;

2、强烈要求瑶海区政府拆除新鸿安商城周边围墙,还300余户业主合法产权的经营权。

合肥政府回复如下:

该商城自建设以来,一直未进行消防等相关验收,并于1996年陆续交付使用。

2010年10月份,新鸿安商城所处区域区划调整至瑶海区。按照“谁发证,谁监管”的原则,该商城应在交付使用前,新站区按照相关规定完成验收。

同时自2016年10月8日新鸿安商城“色敲”事件曝光后,成立由区委常委、副区长任组长、区直相关部门共同参与的整治领导小组,从公安、消防、广场综管办、市场监督、安监、城管、综治办、住建局等派员参加,属地长淮街道为主牵头,组成150名工作人员,于2016年10月10日,全面启动新鸿安商城集中清理整治行动。经过积极宣传、动员,10月20日前商城多数经营户、业主自行搬离。10月23日,指挥部组织公安、消防、城管等部门,对商城内所有人员财物强制清场,彻底关停。

目前,该商城在未通过消防验收的情况下暂时无法拆除围墙进行营业,现在正在对商城进行改造,区整治领导小组会商供水集团、供电公司等相关单位针对消防、水、电、排污等系统工程进一步整改和完善,待验收全部通过后,将正常菅业。

如今合肥火车站的整改工作已经完成,并且其临近地铁1号线的出口,地铁2号线也已经开通,新鸿安商城依靠着地铁口和火车站的人流聚集地,其地理优势不容忽视,如果整改得当,还是有机会再现辉煌的!

四、 区域内在售楼盘最高近1.8万/平米

据不完全统计,瑶海区目前在售楼盘有7个。其中,信地城市广场,作为靠近火车站的楼盘,想必也相当抢手。金科海昱东方项目邻近裕溪路高架,距地铁6号线钟油坊站仅200余米,减缓了周边没有新房源的压力。

区域内价格较高且比较热门的为1.7万/㎡的坝上街(地铁1号线旁,三十八中学区)和1.73万/㎡的保利熙悦府(三十八中+和平路小学双学区)。瑶海区资产等级较高的房产都集中在38中学区范围内,因此打算改善和保值兼顾的,也可以考虑这个区域的房产。

安建翰林天筑精装均价16999元/㎡,位于新安江路与大众路交楼东北角, 周边环簇瑶海湾湿地公园、月亮湾公园和龙岗游园三大景观公园。

禹洲郎溪上里,同样能够减缓附近没有新住宅房源的压力,给购房者带来新一轮的购房选择。文一云溪湾预计推出一栋高层和一栋洋房,共183套房源,丰富了老城区的房源类型,给提供购房者提供另一种房源选择。

龙湖纯新盘春江郦城去年年底交出的战绩,从案名公布到首开近乎售罄,仅87天,人气实在火爆!

二手房方面,紫云府、鼎元府邸(相册 户型 价格 动态)、恒盛豪庭(相册 户型 价格 动态)等去年成交量比较大,而且单价也蛮高,可见受欢迎程度比较高。

肥东县目前在售楼盘整体均价在10500元/㎡(多个万元盘)到14000元/㎡(禹洲中央广场(相册 户型 价格 动态))之间。肥东县由于地铁2号线的便利,拉近了与市区的距离,同时也是合肥目前万元盘最多的区域,刚需群体和地缘性群体值得考虑。

从大的发展方向来看,未来3-5年将是东部片区高速崛时期,也将是价值爆发期。随着东部新中心建设的不断推进,瑶海区、肥东县势必会迎来更大的发展。

万家热线版权及免责声明 编辑:张晨晨
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