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熬不住了!安徽某房企降价5000元/平!住建委:立即停止!降价维权合理么?

6 2019-01-24 17:05 来源:万家房产网
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房价下降被约谈!

楼市以稳为大方向!

这不,继去年砀山某盘被约谈,

最近安徽某房企又被点名了!

安徽某房企降价促销!住建委点名:立即停止!

近日,据某知名房产博主爆料:芜湖某楼盘降价促销,导致业主不满上售楼部讨要说法,住建委开发办点名:立即停止降价行为。

据悉,该盘洋房此前销售均价为15000元/㎡,而此次降了5000元/㎡左右,仅卖1万/㎡,最便宜的一层、二层才9000多每平米。

该盘此次降价惹怒业主,业主在得知此消息之后,到售楼部讨要说法。

 

最新消息,该楼盘目前已被住建委开发办点名要求立即停止促销活动,纠正低于备案价5%的销售行为。

据悉,这样的大幅降价,也引发相关部门的介入管理。目前芜湖住建委开发办表示:

第一:房企的促销活动立即停止;

第二:如果之前销售的400多套房子存在低于备案价5%的销售行为,要立即纠正,否则立即转为现房销售,重新申请备案价格;

第三:案场的销售政策要及时公示,保证透明。根据2017年7月芜湖发改委出的政策:为了遏制备案价格虚高,芜湖规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。

楼盘降价维权 全国多地时有发生

其实楼盘降价遭遇维权,甚至售楼处被砸,一点也不新鲜,好几个年份都发生过。譬如2005年、2008年、2011年、2014年。

2005年10月,部分内地炒房者在深圳万科17英里项目二期购房受挫后,对售楼处进行了相当严重的打砸行为,导致该项目售楼处设施完全被毁,销售被迫中断。

2008年9月3日,万科杭州四楼盘226套小户型房源以最低“7.5折”集中面市,第二天万科在杭州的办公区被砸。业主拉起横幅,高举“万科退房”的标语,并有过激业主在楼盘售楼处乱砸东西。

2011年6月5日,杭州中海紫荆苑以改毛坯名义降价,将均价16800元/平的房源去掉了2500元/平的某某费用,引发前期大批业主的强烈不满。

2011年11月12日,上海领海朗文世家大幅降价房源,由原来的16000-18000降到13200,资产瞬间缩水几十万。老业主聚集售楼处维权,打砸沙盘、模型。

2014年2月19日,杭州某楼盘宣布降价,均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午,该楼盘一些业主进行一系列“维权”行动,其中一些激动的人甚至打砸了售楼处。

去年9月13日,滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期,引发了部分业主维权抗议。

 

滨江新城新希望未来海岸前期购房业主维权

而合肥去年同样也有不少楼盘,这里就不一一点名,想必大家也都知道,因为房子降价引发前期业主维权!

新楼盘降价维权不违约 业主索赔无法律依据

看到自己尚未入住的房子价值大幅缩水纵然心痛,但是拉横幅维权、打砸售楼处,这样的做法就是明智的吗?就能获得最大利益吗?

针对楼盘降价,有分析人士指出,除非当事人签署购房合同时约定了合同解除事由,比如“约定如果在一定期限内降价,开发商就构成违约。”否则业主要求补偿是没有法律依据的。

从另一个方面来看,买房子毫无疑问是一个市场行为,购房者在签订购房合同时,双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把售出房产,业主以定价支付,未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。

前几年楼盘持续涨价,有的楼盘一次提价就可以达到20%,三个月甚至可以翻番,业主也从来没有将溢价部分还给开发商。

事实上,开发商无论涨价还是降价,对已购房业主都不构成伤害。因为当初成交价是双方认可、市场认可的。

一旦房产贬值就要求开放商补偿,这根本不是维权,而是不愿意承担风险的耍赖、悔棋。

对于业主的维权行为,法律专家指出,对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法,从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题,很难要求退房或退差价。

结语:稳、稳、稳

从最近的种种事件表明,房价既不会大涨也不能大跌!这是政府不想看见的!大涨房子更不好卖,大跌业主闹事,2019对于一些房企来说仍然是很艰难的一年!希望大家都扛得住!

稳、稳、稳!稳住!稳是大方向!

万家热线版权及免责声明 编辑:李倩文
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6 评论 查看更多 网友热评

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舍根 通过安徽资讯客户端 发表

市场才是一把公平的尺子,不能搞计划经济。

2019-2-2 08:31

云朵儿999 通过安徽资讯客户端 发表

房价跌到合适价格工薪阶层可以买得起房子住,炒房的哭!房子多的不开心!普通老百姓并没有多少影响,大家开心有房住,为什么非要让老百姓买不起房,租不起房,这样对政府有什么好处?房价跌政府干预阻止,房价从二千多一路涨到几万一平,怎么涨上来的?怎么不见政府出面干涉阻止?

2019-1-26 18:53

云朵儿999 通过安徽资讯客户端 发表

涨价时政府怎么不立即叫停!

2019-1-26 18:46

wk139520 通过安徽资讯客户端 发表

政府不应该干涉市场行为!

2019-1-26 13:31

1116312 通过安徽资讯客户端 发表

骨牌一倒,天下大乱?

2019-1-25 21:09

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