万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

9房企上书省高院 维护精装房交易稳定?!

我要评论 2019-03-26 09:45
分享到:

近日,中粮地产、中建地产、雅居乐等9家房企向江苏省高级人民法院院长提出《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》,就南京富力地产开发有限公司“精装”变“惊装”个案问题对自身公司所造成的影响提出建议,希望法院给予购房人正确的价值引导。

大概意思是:

自 2018 年以来,南京众多精装修楼盘的业主因关注到南京市中院 2017 年 12 月 28 日就富力南京地产开发有限公司与数十位购房人商品房预售合同纠纷系列案件做出的再审判决,纷纷效仿此案例中富力业主的诉请,拒绝收房,要求进行装修核价并退还差价。有些楼盘甚至出现上午开盘,下午维权的情况。此种现象严重扰乱了社会秩序,误导群体事件的频发,且有愈演愈烈趋势,南京多个区,法院受理的此类诉讼案件也呈激增态势。

据不完全统计,目前已经涉诉的公司有:万科、中粮、银城、深业、中建、雅居乐、新城、禹洲,受理法院包括:鼓楼、栖霞、雨花、江宁、浦口等区【相关案件的情况详见附件】。据统计,2016 年至 2018 年期间,南京市各区县上市的精装房数量约为11.4万套,目前已经发生群体客诉纠纷的项目比进入诉讼的项目更多,不排除将来这些客诉的客户提起诉讼的可能。而我们也注意到,此类、案件的诉求高度一致,背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜,逐渐形成了产业化趋势。

因为,开发商们希望法院给予购房人正确的价值引导。尽快稳定精装房的交易秩序,化解社会公众对于此类纠纷的关注和矛盾。

恳请法院在后续此类案件中慎重考虑判赔装修差价,防止富力案引发行业连锁维权反应,造成社会性群体事件。

事情的源起是这样的:

2014 年 11 月,由富力地产在南京开发的花园洋房项目富力十号小区正式交付。然而在交付期间,业主发现房屋存在很多质量问题,包括装修实际与样板房差距较大等。一批300多套房子交房,据说只有10户收房。

2014年底,40户业主组织起来将开发商告上了法庭。诉求是宣传的4500元/平的装修质次价低,要求对其中存在的差价部分,进行补偿。

案子在江宁区法庭开庭,后上诉至中院,但两审均驳回了购房人的速去。

2017年,中院手里了再审申请,并对精装修进行了鉴定,最终改判开发商进行赔偿,每户赔了将近20万。

然后就有了九家开发商的联名上书。

对此,网友的反应是:

1.开发商要赚钱,老百姓要交房质量,政府要市场稳定要保位子。不过话说回来,你自己既然脑子热去拿地,你就该想到有这种结果,想吃鱼饵又不想被勾怎么可能呢? ​​​​

2.躺着赚钱习惯了,稍微用点心就觉得天大的委屈。

随着房地产市场的发展,全装修交付已经成为了趋势。

但是随之而带来的问题也频频显现。在南京,精装房被投诉事件频频出现。3 月 22 日,南京市消协房地产维权专业委员会发布年度维权报告,报告显示,一年来房专委共受理 125 起房产类投诉,其中八成以上投诉集中在精装修房上面。

不仅仅是南京,全国各地精装房维权都是层出不穷。

2018年7月,成都市房管局大厦聚集了上千名群众,再次爆发大规模精装修维权。超过50个楼盘的业主门,在烈日下求见房管局主持公道,诸如知名开发商都未能幸免。

同一时间,武汉七十多个楼盘业主上千人到湖北省住建厅提交诉求,就公摊部分计入装修费用问题维权。业主反馈,买房公摊就得多花个好5-6万,部分楼盘还把公摊按精装修乱收费,这种行为引起了广大业主的不满,所以爆发公摊维权活动。

随着装修房源越来越多及购房者维权意识的觉醒,合肥精装房维权也不鲜见。常见的问题主要有下面几种。

楼体墙面脱落、鼓包,房屋漏水,淋浴房爆炸,电线没有安装套管,墙体开裂,精装变简配^

维权楼盘可能基本同时存在多个问题。据小微搜集到的资料,合肥某盘业主请了专业的验房,最后整理出了28处需要整改的地方!

2018年5月31日,合肥市政府第9次常务会议审议并原则通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》,意见明确合肥将分步推行全装修住宅,相关部门将制定全装修住宅建设实施意见,落实全装修住宅建设比例。

滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上,主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%。

6月6日下午,合肥装修住房明码标价备案建议被曝光:

全装修新建商品住房明码标价备案价格分毛坯价格和装修费用两部分。

1、毛坯备案价格10000元/㎡—15000元/㎡,原则上装修成本不得突破2000元/㎡。

2、毛坯备案价格15000-20000元/㎡ 原则上装修成本不得突破3500元/㎡。

3、毛坯备案价格20000元/㎡以上的,原则上装修成本不得突破4500元/㎡。

4、达到运营绿建三星的项目,装修部分价格由开发企业依据评估成本与购房户协商确定。

未来随着精装房占比的提高及业主维权意识的觉醒,类似的精装房维权事件在合肥也还是会时有发生。小微只能祈祷尽量少一点吧。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
  • 万家社区邻里帮

    万家社区邻里帮

    微信扫码登陆,发布问题求助

    安徽知名专家,免费在线解答

  • 万家买房小程序

    万家买房小程序

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

查看更多论坛热点

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

更多专题报道

合肥2018年3月开盘预告

据万家房产网数据中心统计,2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...[详情]