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金三火爆!合肥楼市涨声一片!现在是买房好时机吗?

1 2019-03-27 09:48
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金三已近尾声。2019年合肥楼市金三火热,多盘开盘售罄,土市回暖,楼市涨价声一片。这让购房者心里又开始有点慌了。

多盘开盘售罄

高速中央公园相册 户型 价格 动态 二手房)

3月23日,新站楼盘高速中央公园相册 户型 价格 动态 二手房)加推2号楼。

备案毛坯均价12816.81元/㎡,装修均价2000元/㎡。总均价14816元/㎡,主力户型面积为101㎡、123㎡。

历时40分钟,128套房源,全部售罄。

合肥云谷(相册 户型 价格 动态)

3月21日,合肥云谷(相册 户型 价格 动态)再次开盘,此次加推的是C2地块2#楼,114套房,主力户型为108㎡、142㎡。备案均价13635.95元/㎡,装修费3500元/㎡,实际均价约1.71万/㎡。

114套房源吸引了400多人现场抢房,最终50分钟左右,所有房源全部售罄。

中南樾府相册 户型 价格 动态 二手房)

3月17日下午,高新区中南·樾府在嘉仕顿国际酒店迎来项目首次开盘,首推17#、21#高层,共计136套精装房源,户型96-111㎡,毛坯均价15199.40元,装修均价3500元/㎡。

此次开盘首付3成起,优惠为9.8折,开盘约1小时时间,现场400多人抢空136套房源。

项目优惠收紧

321土拍过后,合肥楼市喊涨声一片。据微博网友爆料,“省府拍地以后金茂(悦)一个周末卖了十五六套房子,以前一周都卖不掉两三套。”

就在土拍的当天晚上,市场传出地块旁边楼盘将涨价每平米2000元的消息。

一直优惠力度比较大的文一也传出优惠收紧的消息:刚与一位与文一有销售渠道合作的代理商老总朋友聊天,他说,融创滨湖拍地第2天,文一所有滨湖项目折扣立即收窄。据透露,第2天塘溪津门项目一天售房收款1.8亿。

荣盛华府备案

3月25日,滨湖荣盛华府相册 户型 价格 动态 二手房)首次备案毛坯高层14、15、16、17、18、19、21、22、23、24、25、26、27、28、30、32号楼毛坯高层,918套房源,备案均价18996.99/㎡。

毛坯洋房20、29、31号楼,84套房源,备案均价23499.74/㎡。 ​​​​

网友表示,荣盛华府备案,滨湖起步价又涨了!

从备案价来看,同样是高层产品,相邻楼盘正荣的楼面地价还高于荣盛地块。现在荣盛的毛坯价就是正荣府相册 户型 价格 动态 二手房)的精装价,很明显,该区域的限价在悄悄的放开。

万人摇号买房又出现

3月21日、22日,南京河西的2个楼盘公开摇号,共有7766人参加购房摇号,中签率分别约为6%和7.8%。

杭州楼市一周内两次出现“万人摇”楼盘。3月13日,华夏四季308套房源,共11377组意向客户登记,中签率低至2.7%。3月6日,中国铁建西湖国际城262套高层房源,共有17290组客户报名登记,平均中签率低至1.5%。杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没有“万人摇”,但中签率同样不高,分别为3%和7.98%。

去年相对冷清的北京楼市,3月18日位于海淀的山屿湖首期开盘192套,4小时售完。葛洲坝紫郡兰园开售17栋楼所有房源,当天139平方米四居全部售罄。

成都一次性清盘。3月19日,成都房协公示了中德英伦世邦的公证摇号选房数据。根据公示结果,该楼盘604套房源开盘去化率达100%。这在去年以来的成都楼市中并不多见。

土地市场回暖

和楼市一样,土地市场也迎来了小阳春。

今年前两个月,北京土地出让收入达589.38亿元,创下五年同期新高,位列全国各城市土地出让榜首。

3月12日,成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与竞拍,最终被德商以17.17亿元收入囊中,溢价率76.4%,楼面地价1.72万元/平方米,创下了主城区的最高土地单价。

……

一些业内人士表示,楼市“小阳春”有季节性因素,也有外部因素,比如部分城市首套房贷利率降低等。总体来看,今年以来的外部条件要明显好于去年,特别是一、二线城市。

不过,据统计,在北京、南京、杭州等城市的这波楼市热潮中,刚需和改善型需求占了主导,80%以上的成交是自住型需求,投资客占比较低。

虽然楼市回暖正当时,但调控政策面并没有宽松,“房住不炒”的趋势依旧没变。多数业内人士认为,“稳”将是房地产未来发展的大方向。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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一片繁荣的假象

2019-3-30 13:58

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