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楼市变天?无社保不落户也可买房!全国多地调控放松!抢人抢房大战猛烈!未来房价……

我要评论 2019-04-08 10:11
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近期,抢房大战和抢人大战愈演愈烈!前两天,杭州刚放宽落户门槛,专科也可直接落户!南京紧接着释放重磅消息:购房门槛降低!

25岁以内本科毕业来南京工作的外地人,不落户、无社保也能直接在南京买房!合肥会否跟进?房价又要上涨了么?

重磅!南京购房门槛可能降低!

4月4日,南京市房产局保障处副处长于飞在“人才安居工程政策”的专场宣讲会上透露,目前只针对ABC类人才的买房快捷通道,未来将扩展范围到DEF类人才。按照最低要求来说,只要有本科学历,就能不落户无社保直接在南京买房。

目前正在实施的能不落户无社保在南京买房政策:本人、配偶和未成年子女在本市无住房,与用人单位签订一年以上的劳动合同和任命文件,同时满足南京政府认定的ABC类人才。

南京市房产局保障处副处长于飞在“人才安居政策”宣讲现场透露,这原本只针对ABC类人才的买房快捷通道,未来将扩展范围到DEF类人才。

这一新政还有细节,年龄应在25周岁以下,毕业2年内在我市就业且签订一年合同。

于飞也同样表示,这只是针对人才开了一道很小的口子。为了支持人才购买商品住房,在本市无住房、购买首套房的,可不受户籍限制。目前新政还在筹备中,尚未颁布。

杭州:专科也可直接落户

而就在前两天(4月3日),同属华东区域的杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。

最让人关注的是第四大项中的第18条关于人才优惠政策的新调整:专科也可直接落户!

也就是说,现在的“全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”,不过是否会有年龄限制、社保年限是否有要求等还没有确认,还需要有具体的实施细则来明确。

在此之前杭州落户政策:应届全日制专科、本科可以落户,但需要当年的12月31日前签订合同并缴纳社保,过期不候;“往届本科生”如果错失应届落户的机会,就会很麻烦,需要连续缴纳12个月社保并居住满一年才可以落户;而专科等学历略低人群基本都需要通过积分来实现落户。

相对而言,杭州落户门槛大大降低,也意味着抢人才大战加码!

抢人大战愈演愈烈

物以稀为贵,人才和人口,是很多城市争夺的第一资源。

而南京和杭州同属华东地区,作为两大省会城市一直存在竞争关系。在抢人大战中,现在已愈演愈烈。

南京原本还在将人才引进的门槛设定在本科及以上,但是在杭州抛出大招后,南京买房政策直接将落户和社保这两个条件取消(一定条件下),或是有意应对杭州政策的大调整,以免人才和人口流失。

不过从人口增长情况看,相比过去几年历史数据,南京也明显反弹。和其他城市相比,南京在江苏遥遥领先,不过和杭州相比,还远远不够。

浙江省统计局数据:2018年,杭州新增人口33.8万,人口总数达到980.6万人。综合出生率和死亡率,去年杭州吸引外来人口超过了20万。

而南京在2018年,人口增量上升明显,但仅有10万,人口总数达到843.62万人。

从人口数据看,南京面临形势严峻。根据规划,至2035年,南京城市常住人口将控制在1300万人以内。2018年底人口843万,2035年要1300万,每年要增加27万人才行。虽然今年人口增量不错,但距离目标还有点距离。

花式降低落户门槛,各城大招不断......

不只是杭州和南京,现在全国各大城市都在抢人才,花式降低落户门槛,给予优秀人才一系列补贴,抢人的难度越来越大。

1、西安:全国在校大学生都可以落户!

3月17日发布的《西安市2018年国民经济和社会发展统计公报》宣布,在2018年年末,西安常住人口首次突破1000万。

近两年西安落户政策一再放宽,近期西安又放大招,无论是否毕业,年龄多大,都不是问题:本科及以上学历落户不受年龄限制!全国高等院校在校学生、中职技校毕业也可落户!

2、石家庄:无门槛落户,来了石家庄就是石家庄人!

3月18日,石家庄零门槛落户来了!

在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

3、广州:放宽引进人才落户年龄限制!

1月11日,广州市发布广州市新一轮迁入户政策体系。其中,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

4、深圳:4种人才落户秒批!

2月16日,深圳市印发《深圳市在职人才引进和落户“秒批”工作方案》,全面实现4种人才“秒批”引进。

5、海口:放宽落户年龄限制!

1月初,海口放宽人才落户的学历年龄等条件:全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

6、成都:竟然跑到杭州去抢人了!

去年3月,杭州龙翔桥地铁站C1出口(当地地铁客流最大的出口之一)电子广告牌上的一则“蓉漂”广告,在杭州引发热议。而成都也是较早一批积极推广人才落户的城市!

2018年全年合肥落户近10万

抢人大战,合肥当然也不例外!据了解,2018年全年合肥市新增落户高校毕业生及技能人才95834人,“养人之城”对人才的吸引力不断凸显。其中:研究生7188人,本科生40250人,专科生33178人,专科以下15218人。

2019合肥限购限贷政策

1:合肥限购范围市区都限购。四县一市不限购!本地人买房:1、在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;2、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;3、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;4、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。外地人买房:1、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。2、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。合肥限贷银行对多种购房情况拒贷,具体有以下这几种:1、有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;2、有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款3、合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。这意味着,即便名下无房,也可能被银行拒贷。

外地人买房的3种方法

外地户口、四县一市户口在合肥市区该怎么买房?

就目前统计,有3种方式:通过人才新政购房、挂靠集体户、交1年社保或个税。

1、人才新政买房

1、人才引进:8类人群可直接买房落户

驻肥(本市区)部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员,国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。

2、人才落户:7类人群先落户再买房

以下落户我市创新创业的人才,可在市区范围内购买首套住房:

普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);留学归国人员;研究生以上学历人员;年龄在40周岁以下本科学历人员;中级及以上专业技术人员;高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;符合购房政策的其他人才。

2、挂靠集体户

2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

全国爆发抢房潮!南京抢房!无锡抢房!苏州抢房!

一边是抢人大战,一边是抢房大战!3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点,就在近期,全国各地的开盘似乎都异常火爆!

1、3秒选房!南京9000位土豪抢房!

近日南京两大楼盘,509套被万人关注!

其中不仅有7000多买房人,更有无数的二手房业主,还有一大批中介!

一位现场买房人直喊,太疯狂了,太疯狂了,挤得我手机都没法拿了!

如果用了一个词形容本次开盘,那就是秒光!

开盘现场,更是有土豪全款买了2套房!

2、无锡一楼盘连夜开盘!我被拦在了门外……

前几日,位于无锡梁溪区崇安板块某盘,推出62套房源,98㎡和108㎡的高层毛坯产品,起价15888元/㎡。

在开盘现场,开发商任性的发出通知,今天开盘,明天涨价2%!

据了解,开盘现场管控非常严格,置业顾问一个个严阵以待,只准之前交过认筹金的人进去。

有人想以购房者的身份“混”进去,结果被直接拦在了门外……

3、苏州爆发千人抢房!

3月18日,苏州吴江三千邑三期在苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店二楼宴会厅(园区国宾路1号)开盘,共计350套房源,高层1分钟售罄,洋房仅剩5套!

据了解,现场购买高层的客户较多,高层房源都是按照备案价卖的,没有优惠,洋房1-9层开盘认购优惠3万元,签约优惠2万,10层就没有优惠了。

在主持人讲解了一遍注意事项后正式开抢,1分钟高层房源就售罄了。

不少网友表示:感受到了在现场抢不到房的痛苦。

4、合肥抢房、阜阳抢房……

在这场抢房大战中,安徽多地也火热起来!昨天阜阳2000人抢房,均价7500+,基本卖光!

宿州1200人抢房,蚌埠半夜就来排队……合肥多个限价盘提高首付或全款……

楼市触底反弹,2019上半年走向已定!

最近很多人的朋友圈都被刷屏了,涨价、售罄,甚至还有“将有30万人解禁限购”的消息等,感觉现在还不买,马上连首付都付不起了……

有专家表示:过去一年,很多城市房价的确明显下调了,而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。所以开年,楼市火爆,也是可以理解的。

对于部分城市房价上涨、成交反弹的原因,业内人士认为,有三方面因素:

1、楼市窗口期:压抑的需求短期得到释放!

业内人士认为当前现象属于短期内的楼市窗口期,2018年下半年的需求在今年上半年释放。去年下半年开始,楼市持续低迷,成交不佳,加上裁员、降薪的影响,刚需观望情绪浓厚,而2019年年后回来,部分楼盘的火热带动来“蝴蝶效应”,去年被压抑的购房需求在今年上半年将会得到释放。

2、“小阳春”周期要看房产政策动向而定

这个小阳春能否持续下去,业内认为长期还得看房地产政策的走向,长期看市场会有所回暖,毕竟一线城市从不缺购买力。三线四线城市房价都在上涨,银行利率有所回调、股市表现勇猛再加上年终奖到手,2019年会迎来看房和成交的小高潮,长期看楼市状况还要看整体的政策发布以及整体经济行情是否有所好转,目前虽然带看和成交量有所上升,但是总体来说现在出手买房正是时机。

南京、杭州作为合肥的周边兄弟城市,2个地方的政策会否影响合肥呢?合肥会解除限购么?你怎么看?

万家热线版权及免责声明 编辑:李倩文
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