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精装均价2.1万/平!滨湖西南买房门槛又提高了!购房者会买账吗?

1 2019-04-11 08:42
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4月9日,滨湖金融后台基地板块楼盘新城前海云镜首次备案。

首次备案1#、2#、3#、5#、17#共计5栋楼,3栋高层,2栋小高层,共440套装修房源。

其中毛坯备案均价18641.98元/㎡,装修均价2500元/㎡。 ​​​​总均价21141.98元/㎡。

据网友透露,新城前海云镜暂定下周日(4.21)首开。目前验资即将截止,已验资超过1000多组,验资金额20万!​​​​首开3#、17#,具体成交折扣未知。可能在19000-20000之间。

首开户型97㎡、102㎡、121㎡,加推1#、2#、3#、17#、5#。

2.1万/平!

两周前,同一板块的荣盛华府首次备案, 14#、15#、16#、17#、18#、19#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、23#、30#、32#楼毛坯高层,918套房源,备案均价18996.99/㎡;20#、29#、31#楼毛坯洋房,84套房源均价23499.74/㎡。

金鹏壹品天成相册 户型 价格 动态 二手房)项目临时展厅已经开放,产品基本定位刚改,或打造金鹏形象项目,没有100㎡以下户型。关于价格,网友爆料,金鹏精装准备卖1.95万/㎡!

还有绿城招商诚园, 5月份售楼部、样板房将同步开放,并启动认筹。预计6月份首开5栋精装高层:G1#、G2#、G5#、G8#、G9#。至于价格,目前流传出的版本是精装2.2万/㎡,预测价格出来板块记录要被打破。

滨湖西南板块楼盘价格从已经清盘的西南三盘的1.6万,到1.8万的正荣,再到前不久1.9万的荣盛,再到今天的2.1万的新城,未来还有放风价2.2万甚或流传的2.5万的绿城……又调高了。

据了解,此前高位站岗的正荣府相册 户型 价格 动态 二手房)优惠政策已经取消,再加上定位刚改的金鹏,这一板块本来算得上是滨湖的房价洼地,目前板块价格全面提高,1.8万成了准入最低门槛,刚需还买得起吗?话说回来,楼盘能卖的动吗?

有自媒体人市堂大叔认为,1.8万是合肥人买房的敏感线,因为:

如果单价1.8万/㎡,面积100㎡,单套总价180万,首付3成共54万元,商贷126万元,首套利率上浮20%,30年还清,月供7457元。对于合肥一个普通的小夫妻家庭,这个月供占据大部分收入,再高,生活品质就会大大降低。

而对于投资客来说,买1.8万/㎡的房子,未来没有好的涨幅与卖价,投入的贷款利息成本也很大,赚不了多少,占用资金也多。

他认为,滨湖区荣盛华府及包河区锦绣龙川这两个楼盘的首开去化好坏,能判断合肥楼市未来一段时间的风向。

荣盛华府位于滨湖金融板块,毛坯房源,价格比上不足比下有余;

锦绣龙川位于葛大店板块,地价较低,预计精装高层1.85万/㎡,比周边楼盘便宜了足足2000元!

这两个楼盘同样均价都在1.8万/平上下,且都是各自板块区域内关注度很高的楼盘,按照市堂大叔的观点,如果1.8万是合肥楼市的一道门槛的话,那么这两个楼盘不仅对板块市场有干扰、影响大,而且也能反映购买力的水平与风向。

那就拭目以待吧。

万家热线版权及免责声明 编辑:李慧(房产)
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蓝海鸥5830 通过安徽资讯客户端 发表

哄抬房价。zzz

2019-4-11 22:16

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