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亏本卖?楼面价1.2万/㎡,房价1.3万/㎡,合肥楼市真火or假热?

我要评论 2019-04-29 08:47
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合肥4月25日和4月26日土拍,面积约2067亩25宗地块成功出让,揽金210亿元。

作为2016年以来最大一次规模集中供地,这次土拍可谓备受关注,开发商们的疯狂抢地补仓,足见其对合肥楼市的信心,土拍之后,未来合肥房价走势如何呢?

合肥楼市,真有那么火么?

就在昨日(4月27日),据统计,共5家楼盘齐开,我们来看下具体战况……

据透露,开盘结果如下:

1、安建翰林天筑:首开推出了96-99㎡的188套房源,去化9成;

2、绿地柏仕公馆:开盘G2#、Y11#楼,主力户型在89-130㎡,116套高层房源,所剩房源无几;

3、高速时代御府相册 户型 价格 动态 二手房):加推高层9#楼,92套房源,均价14700元/㎡,现场购房优惠97折;

4、中海世家相册 户型 价格 动态 二手房):4月27日,中海世家相册 户型 价格 动态 二手房)别墅开盘。此次开盘,31套高端豪宅热销,主力总价550万-750万;

5、宝湾国际(相册 户型 价格 动态)城:首开40年产权公寓。

小微认为,开盘本身只是事件而已,更重要的是它给我们传递了什么。

那么,合肥市场真有这么火吗?除了提及安建翰林天筑1家去化9成以及限价盘绿地柏仕公馆所剩房源无几外,其余去化成绩都没有具体细说。

但是,我们不难看出以下两点:

1、大环境的确有所升温

一是,合肥确实有不少楼盘热销:启迪科技城售罄;龙川里售罄;高速时代公馆相册 户型 价格 动态 二手房)秘密加推6#楼,售罄;万科森林公园(相册 户型 价格 动态),售罄;丽丰璞玉山首开劲销9成;省府招商雍华府相册 户型 价格 动态 二手房)、金茂悦去化8成...

抗性较强的板块和项目开始走量了。比如,省府板块碧桂园中堂洋房0优惠,去化有5成,算是不错的成绩了。再比如北四里河板块碧桂园时代倾城,高层同样卖掉了5成。

二是,有的盘卖的就不是很理想。比如:肥西金辉优步学府相册 户型 价格 动态 二手房),35#高层去化3成;伟星国宾台相册 户型 价格 动态 二手房)去化2成...肥东、新站多楼盘甚至惨卖1成!

市场的热和冷一直是相对的,不明就里直吹房价“大涨”和“大跌”的,非蠢即坏。

安建翰林天筑,为啥那么热销?

限价盘绿地柏仕公馆我们暂且不说,再以昨天开盘的安建翰林天筑为例,首开即推出了96-99㎡的188套房源!

此次开盘推出2栋楼,分别为15#和16#,主力面积96㎡、99㎡,188套,备案均价13199元/㎡。

要知道,2016年12月16日安徽建工集团是以单价1624万元/亩(楼面价12179.66元/平米)、总价207380万元、溢价率286.66%竞得瑶海区127.7亩居住用地。

时至今日近28个月才首次开盘销售,仅地价成本(含财务利息)已超当前售价13199元/平米,可见,这个项目已经亏得家都不认识了。

此外,我们在物价局上可以看到,最便宜的一套房源单价11970元/㎡,总价在115.07万元。按照首套房首付3成计算,首付仅需34.52万元!

从官方发布的消息看,安建翰林天筑此次推出的188套房源热销九成。所以说,13199元/㎡的价格如果再不热销,那小编真的就无话可说了。

从房源户型和现场来购房的群体来看,刚需客户至少占据了90%以上,很多人买入都是准备用来自住。

32家纯新盘亟待入市,最大的变数在这

那么,如何判断接下来的合肥市场走势呢?纯新盘至关重要。根据统计,合肥九区三县目前共有32家纯新盘待售。

具体分布为:高新区3家、滨湖区3家、庐阳区1家、包河区5家、蜀山区4家、新站区3家、瑶海区6家、经开1家、长丰县1家、肥西县3家、肥东县2家。

最后,小微对购房者有以下建议:

纯刚需:瑶海、新站、肥东等区域后期都有价格不高的新房补仓,可以关注。但是千万不能为了上车而上车。

投资客户:中央再三强调,房子是用来住的、不是用来炒的,目前并不是投资的好时机!但是,如果遇到了非常好的项目,特别想买怎么办?建议购买性价比比较高的刚需项目,尽量选小三房,成本低、后期成交周期也短。

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