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最低10500元/㎡!合肥4大“磨叽”楼盘,有的横跨21年没卖完

我要评论 2020-03-19 08:43
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在合肥,有一些楼盘属于城市核心地段,容积率不高,规划不错,很让大众期待,但却偏偏“叫座不叫卖”,有的甚至卖了21年依然没卖完!

今天,小微深扒合肥最“磨叽”楼盘,一起来看~

新加坡花园城:卖了21年没卖完

要说合肥最“磨叽”的楼盘,新加坡花园城(相册 户型 价格 动态)绝对榜上有名,横跨21年,至今还在销售。

新加坡花园城(相册 户型 价格 动态)算得上是合肥早期的高档小区,地处合肥主城区——蜀山区长江西路898号,周边居住氛围、配套成熟,距离三里庵国购以及半边街都不是很远。

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可以说,环境+地段双双占优,400亩的生态园林、容积率1.8、绿化率60%、出门就有地铁口,周边蜀山森林公园、董铺湖、植物园环绕,走进小区,俨然就是置身公园里。

就是这样一个小区,却卖了21年还没卖完,第一次开盘是在2005年,价格3600元/㎡,最后一次开盘是在2017年,最后1栋高层18#楼加推,均价16599元/㎡,价格整整翻了4倍还多,然而,去化也并不理想。

优势这么好,价格也还好,为啥这个楼盘历经21年还没卖完?

1、新加坡花园城体量大,占地70多万平方米,拥有4000户,加推时间间隔太长。

2、拿地太早,新加坡花园城产权只剩下45年产权,而且就算买的是新房,也不能掩盖这是个“老小区”。

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恒泰阿奎利亚:卖了16年

恒泰阿奎利亚(相册 户型 价格 动态)首次开盘时间是在2004年,至今已经过去16年。

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去年下半年,阿奎利亚一期剩余地块规划调整,调整内容主要有户型、住宅裙房以及综合楼中商业、酒店与办公楼层变化。

恒泰阿奎利亚(相册 户型 价格 动态)地处北城双凤经济开发区,周边居住氛围、配套醇熟,距离地铁8号线(规划中)、万达广场相册 户型 价格 动态 二手房)、双凤医院等都比较近。

价格方面,最近一次加推的价格为10500元/㎡,相比首次开盘的3500元/㎡,直涨7000元/㎡,涨幅高达150%!

项目最新动态:恒泰阿奎利亚·悦璟府项目在售面积123平米.月底即将开盘,剩余少量高层42#、45#、46#、47#、48#,均价10500元/㎡。

价格也不高,为啥卖到2020年还在开盘?

1、项目的体量非常大,也算是个超大体量的老盘,分为各个组团,占地面积2000余亩,规划建筑面积118万平方米。

2、虽然说1.05万/㎡价格相对于周边楼盘有性价比优势,但由于开发的早,产权这些都是问题。

3、长丰距离市区较远,对于在市区上班的购房者来说一般都会谨慎购买。

国开公馆烂尾8年,终于要卖房了

国开公馆(相册 户型 价格 动态)位于重庆路与大连路交汇处,地处包河区政务中心核心板块,然而开发商资金断裂跑路了。

2018年,国厚正式接手,助力新生,2019年12月1日召开新闻发布会,宣布1#2#楼正式开卖。

2020年3月4日备案1#、2#、综合楼,毛坯高层,共231套房源,备案均价1.58万/㎡,主力面积85.48㎡、96.31㎡,2021年6月8日交付。

最便宜的1.51万/㎡,最贵的也才1.65万/㎡。相对于周边2万+的楼盘,拥有着倒挂5000元/㎡的价格优势。

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国开公馆(相册 户型 价格 动态)2012年首次开盘,价格4680元/㎡起,如今备案均价1.58万/㎡,价格也是翻了3倍多。

卖的慢的原因:

1、开发商资金断裂,项目搁置多年;

2、历史遗留问题,负面消息多,虽说已有新东家接手,但是对购房者的影响也比较大。

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四里河圣罗马世袭庄园2010年开建

合肥四里河著名别墅群,圣罗马世袭庄园在2015年前就卖到了2.397万/㎡的高价,产品区间838-1908㎡,随便一栋都是总价近半亿的豪宅。

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项目坐落于庐阳区四里河路与迎春路交叉口西北角。

去年,小微还实地探访了这个项目。从项目的外观和内饰看呈古罗马风,气势恢宏的古罗马式风格的大门,门柱以及屋檐处有精美的人物雕像,拱门顶层浮雕金纹,显得特别金碧辉煌。

圣罗马世袭庄园于2010年开建,2013年5月即完成了项目整体封顶。而就在后期却出现了进度缓慢的问题。

直到去年年底,有网友爆料,在经过传“烂尾”的圣罗马世袭庄园时,发现圣罗马世袭庄园售楼部开放了。

而据置业顾问透露,目前项目在售一期别墅,户型面积段在900-1200㎡之间,均价2.4万/㎡,按照最小户型900㎡计算,一套别墅要2160万元!

小结

对于想买这些楼盘的购房者,小编的建议是:

如果单从价格方面考虑的话,比较值得入手,毕竟这些楼盘价格方面还是占有优势的;

配套成熟,相比于其他新开发的项目来说,这类房屋在前期入住客户的暖场作用下,周边配套条件已经趋向成熟,性价比较高。

开发时间长,产权年限受影响:虽然依旧是新房,但到手产权年限缩水严重;

对比其他知名开发商,这些楼盘开发商品牌知名度不够,购房者选择的余地较多。

最后,你还知道哪些一直没卖完的楼盘不,欢迎留言评论!

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