万家首页
安徽资讯

万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

【小万评楼】主城区地铁口,周边学区欠佳,入市或卖2万+,置地瑞玺会香吗?

我要评论 2020-03-24 08:34
分享到:

【小万评楼】是合肥微楼市公众号2020年主打的楼盘评测栏目,我们从一个更加专业的角度,分析当下合肥市场中的各个主流楼盘及其优劣势,提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘:

> 置地瑞玺

> 项目总体表现:

① 周边配套成熟,生活便利;临近高架,交通便利,可能会有噪音影响;

② 周边学校总体表现一般;

③ 周边老旧小区较多;板块增值潜力较弱。

项目区位

 11 

项目规划位置图

该项目位于包河区合巢路以北、马鞍山路以西,由A、B、C三个地块组成。项目规划已于2月下旬出炉。

A地块用地面积:45637.68平方米;用地性质:居住用地(R2);总建筑面积:125177.26m²;容积率:1.8;建筑密度:22%;绿地率:40%;机动车停车位:882个;

B地块用地面积:24955.98平方米;用地性质:居住用地(R2);总建筑面积:75180.42m²;容积率:2.2;建筑密度:20%;绿地率:40%;机动车停车位:604个;

C地块用地面积:4112.26平方米;用地性质:公园绿地(G1);总建筑面积:444.48㎡。

2019年11月28日,置地以1615万/亩竞得包河区S1914号地块,总价17.18亿元,A地块住宅楼面价13458.27元/㎡,B地块住宅楼面价11011.31元/㎡。根据出让文件,该地块将同步修建1所24班幼儿园。

周边实探

具体来看:

 11 

项目位于马鞍山路以西,距离马鞍山路高架的直线距离约为310米。周边800米范围内还有南二环路、望江东路等城市主干道,路网密集。

 11

距离地铁1号线秋浦河路站直线距离约为200米。

 11

项目紧邻王卫社区菜市场。

 11

周边有大型购物中心及社区底商,距罍街、加侨广场约500米,距后街约800米,距百大购物中心约1.2公里……

 11

合肥市少年宫

 11

周边银行

 11

合肥市卫岗小学与项目一墙之隔

 11

 11 

周边小区

目前,项目A地块、B地块、C地块均在如火如荼的施工建设中。

 11 

C地块现状

 11

A地块现状

区位分析

① 从交通条件来看,路网密集,交通通达性高。不过距高架仅有三四百米,可能会受到一定的噪音污染。

② 从生活配套来看,周边商业体众多,包括罍街、加侨广场、百大购物中心、兴隆购物广场等,距王卫社区菜市场距离较近;少年宫、银行等配套也在不远处。生活方便。

至于众多买房人关注的学校问题,目前置地瑞玺周边学校包括卫岗小学、六十五中等。

其中,卫岗小学始建于1950年,先后荣获“中央教科所重点课题科研实验校”“全国零犯罪学校”“安徽省少先队工作先进单位”“安徽省现代教育技术实验学校”“安徽省家教名校”“安徽省未成年人思想道德建设示范校”“安徽省语言文字规范化示范学校”“合肥市首批素质教育示范学校”等荣誉称号。目前,学校正沿着“文化立校”的道路,为实现“发展每个人”的目标奋进。

 11 

2019年,六十五中指标到校名额34个,指标到校最低分693分(中考总分820分),指标到校分在包河区中排名较后。

③ 从周边环境来看,老旧小区较多,形象一般。值得一提的是,目前整个板块发展已经成熟,改造难度大、改造成本高,这意味着该板块的市井风貌在未来一段时间内不会有改变。

市场分析

那么,置地瑞玺到底适不适合买呢?小编认为:

① 置地在合肥的口碑较好,置地双玺、栢悦公馆受到了众多买房人的认可,如果是周边的住户可以考虑购买;

② 置地瑞玺周边学校表现一般,如果看重学区的话,合肥还有更多学区更为优质的楼盘可以选择。

③ 该板块位于包河主城区,各种生活配套齐全。如果你看重生活便利程度的话,可以考虑。

④ 据链家网数据显示,周边小区即便拥有成熟的配套,但房龄较老,且没有学区支撑,价格并不算高,大多在1.3万元/㎡-1.5万元/㎡之间。

 11

截图来自链家网

据链家网数据显示,该项目所在的望湖板块2019年3月参考均价为16006元/㎡,而2020年2月的参考均价为15800元/㎡,在长达12个月的时间内,参考均价没有太大的“变动”。

 11

板块升值潜力表现一般。

小结:此前有博主预计精装修高层价格2.1w+,毛坯洋房2.45w,2020年中旬入市。如果以这个价格入市,你认为置地瑞玺值得购买吗?

  • 万家社区邻里帮

    万家社区邻里帮

    微信扫码登陆,发布问题求助

    安徽知名专家,免费在线解答

  • 万家买房小程序

    万家买房小程序

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

查看更多论坛热点

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

更多专题报道

合肥2018年3月开盘预告

据万家房产网数据中心统计,2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /