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今年,超百家房企宣告破产!楼市怎么了?!

我要评论 2020-03-25 08:57
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2020年至今全国超100家房地产宣告破产!多家房企出让股权、降薪、裁员!安徽本土开发商遭破产清算,旗下房产被变卖!2020年,中小型房企面临更大挑战!

1今年全国超100家房地产公司破产!

据人民法院公告网显示,2020年至今全国已有超100家房地产相关企业破产,平均每天都有2-3家被清算。

其中,安徽有2家在列。

这些破产房企大多为二三线城市里的中小型开发企业,有的公司融资渠道狭窄,导致资金链断裂,有的企业法人涉案在押,让不少买房人蒙受损失。

2裁员!降薪!出让股权!一批开发商开始断臂求生!

据报道,目前全国多家房企出现出让股权、降薪、裁员等情况!毋庸置疑,2020年,中小型房企面临更大挑战!

大市场不好,小型开发商濒临破灭,还有一批开发商开始断臂求生!裁员!降薪!出让股权!

1、五矿地产频频出让项目或部分股权!

3月2日晚间,五矿地产宣布,该公司拟出售深圳坪山项目49%股权予华润置地,代价为12.863亿元。

两天后,据上海联合产权交易所消息,五矿地产拟再度转让旗下五矿地产(沈阳)有限公司股权,预披露起止日为2020年3月4日~31日。更早前,五矿地产还出售另一合资公司49%的股权,重组60亿港元4年期银团贷款。

2、凯德集团公开宣布降薪!

从4月1日起,董事会成员和其他高管层自愿将董事费和基础薪资降低5%-15%;所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪;其他员工不受影响。此举措将在6个月后或者疫情平稳后重新评估。

3、百强房企北大资源宣布裁员

近日,百强房企北大资源,正在裁员,各个部分都有指标,一些核心部门的裁员比例甚至达到了50%。

裁员主要以劝退的形式,不少员工正在被谈话,也有人扛不住压力主动离职。

据风财讯爆料,1月18日,上海北大资源昆山公司办公场所空无一人,只留下讨债人。

其实为缩减开支,早在去年7月,北大资源就曾按照总部每个部门20%的比例下发裁员指标。

3开发商破产,11套安徽法拍房上线

一些小型房企,面对市场带来的高压力,资金周转能力弱,最容易“扛不住”。就在今天,我在阿里法拍网上看到,安徽有一家开发商遭破产清算,旗下房产被挂出于明日进行变卖!

这家开发商叫安徽瑞海置业投资发展有限公司破产,其开发的位于安徽省金寨县斑竹园镇瑞海瑞园(相册 户型 价格 动态)小区C7栋202、203、204、304、404、502、503、504、602、603、604室共计11套房屋于3月25日进行变卖。

而且值得一提的是,这些房子并不是第一次拍卖,其第一次、第二次拍卖均因为无人报名而流拍了。

这次进行变卖,据开始时间仅剩下十几个小时,遗憾的是,依然是吃瓜群众居多,下手者少,截止至发稿时,这11套房还没有一人报名。

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仅2020年3-4月份,安徽省就有903套住宅用房被拍卖。

4疫情之下,买房人心态也发生了3大转变

楼市受到巨大冲击,小阳春和金三银四可能泡汤,在房企们陷入生存窘境时,买房人的心态也在悄悄发生改变。

1、一批买房人正在观望,期待合肥房价下降。

最近有不少买房人发来咨询:2020年合肥的房价是否会降?

根据安居客数据统计,合肥二手房挂牌有所上涨,其中二手房3月平均报价约14494元/㎡,比上月上涨0.72%。

据国家统计局数据,合肥新房房价环比为零,同比上涨2.9%。

带看量来看,去年七月份就开始不断下滑,市场观望情绪比较浓厚。

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2、一批买房人逐渐更看重物业服务,想买有品牌物业的楼盘。

此次疫情,让很多人意识到好物业的作用,危机时刻,好物业能保命!

合肥众多小区物业紧急部署相关防疫工作,线上线下全面防控。有物业为保证业主菜篮子充足,主动采购食材。

没有对比就没有伤害,这次疫情过后,将有更多人意识到,好物业在生活中扮演的角色,未来在挑选楼盘时,不再单一对比传统的“四菜一汤”,还会将物业服务作为考量之一。

3、一批有实力的买房人将转战别墅市场,更偏向买独立的、有院子的房子。

最近我们从一位开发商负责人那里听说,有从来没打算买别墅的朋友表示,这段时间她觉得有必要买套别墅,可以避开电梯,还能自己种植蔬菜,买别墅已经被列入她的购房计划。

独门独户,低密度,更私密安全的别墅,将成为一批买房人重点考虑的产品。

上周我们去合肥院子探盘,发现前往看别墅的人确实非常多。

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结语:疫情袭来,让这些原本在正常时期都已经活得如履薄冰的企业家更加小心翼翼。

如何“活下去”,应该是当下中小房地产企业最大的挑战。而疫情过后,如何完美解答购房者的诉求,应当是未来开发商首要思考的问题。

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