万家首页
安徽资讯

万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

实探!高压线+变电站+配套少,悦湖熙岸值得买不?

我要评论 2020-03-31 09:22
分享到:

【小万评楼】是合肥微楼市公众号2020年主打的楼盘评测栏目,我们从一个更加专业的角度,分析当下合肥市场中的各个主流楼盘及其优劣势,提供给购房人作为决策参考。

一、看点预览

今日测评楼盘:

> 乐富强悦湖熙岸

> 产品类型:高层、小高层、洋房(全为毛坯产品)

> 位置:高新区长江西路与方兴大道交口南500米

> 项目总体表现:

① 价格:据置业顾问介绍,洋房为125-132㎡,均价17500元/㎡,95折;小高层123㎡,均价16000元/㎡;大平层147㎡,均价15000元/㎡。悦湖熙岸是毛坯房,价格相对于装修盘低很多,吸引了不少市场关注。

② 学区:周边学校总体表现一般。

③ 配套:地段靠近高新区西北部,离蜀西湖较远,且周边商业配套还未成型。

④ 不利因素:小区大门正对方兴大道下穿,入住后或会受噪音污染的影响;项目周边有高压线走廊,规划有变压站等。

悦湖熙岸从2019年8月31日首开到现在半年时间完成了5次开盘,按照官方数据显示,项目首开售罄,销售4.9亿;10月加推也售罄;11月再度火爆售罄,销售3亿。

 11 

二、测评主体

据置业顾问介绍,该项目目前洋房为125-132㎡,均价17500元/㎡,95折;小高层123㎡,均价16000元/㎡;大平层147㎡,均价15000元/㎡。且现在买房不需要定存验资,可以直接买。

此外,据同策开盘数据显示,2020年3月21日乐富强悦湖熙岸推出34套毛坯小高层,去化仅2.5成,也就是说此次开盘仅卖了8、9套。

 11

从去化来看,由于受疫情影响,各楼盘去化都不是很理想。从价格来看,项目是毛坯盘,价格还是比较占优的,但由于价格只是一个楼盘价值的货币表现,价格低并不一定意味着好,地段以及配套和品质才可以真实地反映楼盘价值。

从区位上看,乐富强悦湖熙岸位于高新区整体规划靠西北的一处,离蜀西湖较远,项目周边有金鹏麓山院相册 户型 价格 动态 二手房)、保利柏林之春相册 户型 价格 动态 二手房)等。项目距离周边的配套相较比较远,同时较之蜀西湖板块,环境有些欠缺。

 11

项目南边的彩虹路正在建设中。

沿着项目正大门的方兴大道向北走就可以进入机场高速,驾车约20-30分钟,行驶22公里,可直达合肥新桥机场。

从地铁来看,根据合肥轨道官方发布截止2020年的建设规划图可知,距离该项目最近的为南边的4号线方兴大道站【规划中】,以及东北边的2号线南岗站。其中,据百度地图显示,项目距离2号线-南岗站步行需要2.5公里[36分钟],由此可见到地铁站台还是有点距离的。

 11

距离项目最近的公交站是位于方兴大道上的,步行距离5、600米,项目门口目前没有直达的公交车站。

由于目前交通建设还不是十分完善,周边工地较多,路况较差,往来大货车也非常多。且地铁距离项目需要步行一段时间,小编提醒上班距离较远的朋友需要注意一下。

从教育上看,乐富强悦湖熙岸幼儿园为小区自建5800平15班幼儿园;小区周边周边地块规划配套中小学(未建成前小学为合肥高新创新实验小学湖滨校区;中学为合肥永和家园三期配套中学)。

商业上看,小区内部自建1100多㎡的商业,目前周边菜市场有永和家园三期菜市场。一路之隔的金鹏麓山院相册 户型 价格 动态 二手房)有规划的邻里中心,届时也能作为商业配套丰富日常生活。

区域内的大型商场除了已经开业的砂之船奥特莱斯之外,还有预计年底开业的银泰城(高新店),但是距离项目均有一段距离。

项目目前最近的医院是永和家园正北门对面的安徽妇幼保健院西区,与项目之间大概2.2公里。

区域内有蜀西湖公园和北雁湖湿地公园,以及大蜀山森林公园。值得一提的是,尽管都在区域内,但项目通往这些地方都需要一定的时间。据百度地图显示,项目距离蜀西湖,开车需要12分钟,步行需要四十多分钟。

 11 

楼盘或多或少都有点不利因素,乐富强悦湖熙岸最大的不利因素可能就是项目周边的高压电线了。

项目靠方兴大道一侧为高压线走廊、公寓北面也有高压线,南面彩虹路规划中待建高压走廊以及西边不远处的变压站,比较影响视觉观感和居住舒适感,对这个比较在意的业主可以多留意一下。

 11

 11

 11 

 11 

此外,项目周边在建项目较多,项目东边方兴大道往来货车较多,靠近主路的几栋楼可能会面临着噪音污染的影响。

三、总结

根据该项目的价格和产品,小微认为该楼盘定位为具有性价比的刚改盘,容积率2.0,楼间距还可以,正常楼层的光照应该都能满足。

小区的物业是自持的乐富强物业,具有国家一级物业管理资质,但其知名度还是有些欠缺,具体要看后期的服务品质。

项目的硬性条件都是实实在在的,比较好呈现给大家,整体而言,小微认为该楼盘整体亮点不多,周边配套也有待成熟。

但因为每个人的购房需求不同,购房体验感也会有所不同。想要购买此楼盘的也可以多实地看看,增加对楼盘的了解。欢迎留言讨论。

  • 万家社区邻里

    万家社区邻里

    微信扫码登陆,发布问题求助

    安徽知名专家,免费在线解答

  • 万家买房小程序

    万家买房小程序

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 小孟跑社区

    小孟跑社区

    合肥大小事,社区烦心事

    扫码加好友,向小孟求助

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

查看更多论坛热点

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

更多专题报道

合肥2018年3月开盘预告

据万家房产网数据中心统计,2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /